Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

LEGENDA подвела итоги 2021 года

Руководство известной девелоперской компании в целом позитивно оценивает результаты прошлого года, позволившие сохранить и упрочить стабильность бизнеса и заложить устойчивые перспективы развития застройщика на ближайшие несколько лет.

 

Фото: LEGENDA

 

С точки зрения развития компания LEGENDA находится в активной инвестиционной фазе, продолжая пополнять земельный банк согласно ранее утвержденной стратегии. Принятый курс позволяет увеличить адресную программу на 56%, а земельный банк на 25%, в том числе за счет приобретения активов в Москве.

В отчетном году LEGENDA завершила два проекта в Красносельском и Выборгском районе Петербурга общей площадью 105 тыс. кв.м – премиум-объект — ЖК Институтский, 16 (на фото выше) и вторую очередь smart-квартала LEGENDA Героев (на фото ниже).

 

Фото: LEGENDA

 

На конец 2021 года в портфеле компании — семь проектов общей площадью 446 тыс. кв.м, один из которых, ЖК Черная речка, 41, уже в начале года вышел в продажу. В ближайшее время также будет анонсирован старт продаж еще в одном новом проекте — ЖК Лисичанская, 22, расположенном в той же локации.

Проектное финансирование обеспечено Сбербанком в объеме 11 млрд. руб. Еще один новый проект — ЖК на Большом Сампсониевском пр., 32 — планируется к выводу в продажу во II квартале 2022 года.

 

Фото: LEGENDA

 

Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов (на фото):

«В течение всего 2021 года рынок первичной недвижимости продолжил свои изменения, заложенные два года назад с переходом на новые правила работы. Одновременно с переходом на новую схему финансирования усилилась тенденция к укрупнению девелоперского бизнеса. В этих условиях нам важно сохранять темп развития и углублять взаимодействие с финансовыми игроками рынка». 

Именно поэтому, по словам Селиванова, в 2021 году в основу стратегии застройщика был заложен рост за счет пополнения земельного банка качественными активами под нишевые продукты, где первична – возможность реализации уникального проекта от LEGENDA.

«Также в прошлом году была проделана большая работа по углублению отношений с банками и инвесторами. Мы всегда уделяли этому большое внимание, и в 2021 году это позволило получить максимально комфортные условия проектного финансирования и договориться о его выделении еще до получения разрешений на строительство», — подчеркнул руководитель девелоперской организации.

Селиванов также отметил, что LEGENDA продолжает развиваться в сегменте качественного продукта, и в соответствии с новой идеологической концепцией компании Design of Life пространство не только продумано и функционально, но и содержит множество эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями.

«Мы предлагаем покупателю продукт, позволяющий острее и многообразнее ощущать вкус жизни», — образно сформулировал топ-менеджер кредо компании и привел показательную динамику ее развития в виде цифр:  

 совершенствование модели управления позволило по итогам 2021 года снизить расходы на обслуживание проектного финансирования на 20% по показателю выплаченных процентов на 1 кв. м портфеля;

 cредняя процентная ставка по портфелю привлеченного финансирования снизилась на 12%;

 показатель чистого долга на конец 2021 года составил 6,7 млрд. руб.;

 прогнозное значение показателя EBITDA — около 2 млрд. руб., что выше показателя 2020 года на 40%;

 коэффициент финансового левериджа (чистый долг/EBITDA) — на уровне 3,2;

 в 2021 году LEGENDA продолжила привлечение дополнительных источников финансирования на развитие через выпуск облигационных займов в размере 4 млрд. руб.;

 в том же году компания полностью погасила дебютный облигационный заем и 20% от объема второго облигационного займа;

 объемы продаж за 2021 год в денежном выражении составили 13,4 млрд. руб., что на 47% выше 2020 года;

 продажи по проектам на эскроу составили 42% от общего объема продаж;

 поступления денежных средств на счета эскроу за отчетный период достигли 5,5 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика;

 поступления на счета эскроу от продаж на 78% покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу;

 cредневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в проектах LEGENDA в отчетном году выросла на 47% по сравнению с 2020 годом и составила 257 тыс. руб. (для сравнения: в Санкт-Петербурге по данным bnMAP по итогам 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 172 тыс. руб., рост относительно 2020 года – 33%);

 cредневзвешенная стоимость 1 кв. м коммерческих помещений в проектах LEGENDA составила 300 тыс. руб. увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года.

 

Фото: LEGENDA

 

Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова:

«В 2021 году мы увеличили объем продаж. Изменилось качество продаж и структура сделок. Сейчас мы можем констатировать, что являемся лидерами петербургского рынка в высокобюджетных сделках в диапазоне 20+ млн., наша доля по сделкам в таком сегменте — 15%, что на пять пунктов больше от следующего за нами игрока».

При этом средний чек сделки в компании за 2021 год, по словам Садковой, составил 20 млн руб., и по этому показателю компания входит в первую тройку застройщиков на рынке.

Показатели динамики продаж с привлечением ипотеки таковы:

 доля ипотечных сделок на приобретения жилья в 2021 году в LEGENDA составила 68%, по всему портфелю – 54%, что соответствует допандемийному уровню;

 качество ипотеки также не претерпело значимых трансформаций: по-прежнему доля первого взноса выше среднерыночного и составила 35%, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 5 п.п. — таким образом, ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине года не оказало влияния на целевой сегмент компании и на динамику продаж.

 

Фото: www.eusp.org

 

Стоит также отметить, что в 2021 году LEGENDA вошла в ТОП-5 лучших строительных компаний Санкт-Петербурга в рамках ежегодной премии Фонтанка.ру  «Признание и влияние» в одном ряду с крупнейшими игроками рынка.

Победители премии определялись путем народного голосования, читатели Фонтанка.ру отдали LEGENDA 11,65% голосов, что является четвертым результатом в Санкт-Петербурге.

2021 год добавил в копилку компании новые профессиональные достижения в российских и международных конкурсах. Проекты «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили высшие награды премии European Property Awards.

«Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. 

«Московский, 65» признан лучшей практикой BIM-­моделирования на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в рамках премии 100+ AWARDS.

Проект «LEGENDA Героев» признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» на федеральной премии Urban Awards.

Также второй год подряд LEGENDA продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ.РФ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.

 

 

Справка

Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента.

В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО "Легенда" (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа, в 2021 году - четвертого облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз позитивный).

К началу 2022 года девелопер имеет в своем активе 13 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16»), 4 – в активной стадии строительства («Московский, 65», «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».

В 2019 году компания приобрела свой первый земельный актив в Москве - участок по адресу Графский переулок, 9, рядом с парком «Сокольники». В Санкт-Петербурге портфель компании включает несколько земельных участков на Васильевском острове и Сампсониевском проспекте.

LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса».

Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд.

«LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя».

Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в ТОП лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Определены все финалисты премии ТОП ЖК-2022

LEGENDA открыла продажи в проекте «Черная речка, 41»

LEGENDA И БАНК ДОМ.РФ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в мае 2021 года в тройку лидеров вошла ИСГ Мармакс

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: на 1 марта 2021 года тройка лидеров та же

+

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по количеству регионов присутствия с проектами жилищного строительства с комплексной застройкой территории. Лидером рейтинга стала ГК Самолет.

  

ЖК Кольские Огни, застройщик ГК Самолет. Фото: dmclk.ru

  

ГК Самолет реализует проекты с комплексной застройкой в 6 регионах РФ с общим объемом строительства 543,6 тыс. кв. м жилья (47 домов на 13,3 тыс. квартир).

Проекты комплексной застройки расположены в следующих регионах: Санкт-Петербурге (289 тыс. кв. м, 23 дома), Ленинградской области (123 тыс. кв. м, 6 домов), Приморском крае (37,8 тыс. кв. м, 1 дом), Сахалинской области (34,3 тыс. кв. м, 8 домов), Мурманской области (30,1 тыс. кв. м, 5 домов), Забайкальском крае (29,6 тыс. кв. м, 4 дома).

  

Место Застройщик / ЖК Регион м2 % домов квартир
1
6 регионов
543 629
5,4
47
13 299
Ленинградская область
123 011
1,2
6
3 242
г. Санкт-Петербург
112 169
1,1
7
2 864
г. Санкт-Петербург
78 580
0,8
4
1 963
г. Санкт-Петербург
75 759
0,7
11
1 784
Приморский край
37 847
0,4
1
895
Сахалинская область
34 336
0,3
8
717
Мурманская область
30 108
0,3
5
654
Забайкальский край
22 229
0,2
3
432
г. Санкт-Петербург
22 178
0,2
1
604
Забайкальский край
7 412
0,1
1
144
2
4 региона
266 327
2,6
14
4 232
Тюменская область
91 552
0,9
5
1 556
Свердловская область
60 726
0,6
2
934
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
36 403
0,4
2
560
Свердловская область
24 064
0,2
2
403
Тюменская область
19 289
0,2
1
305
Новосибирская область
17 755
0,2
1
281
Свердловская область
16 538
0,2
1
193
3
3 региона
249 629
2,5
23
4 669
Хабаровский край
111 819
1,1
13
2 340
Республика Татарстан (Татарстан)
107 395
1,1
8
1 752
Тверская область
21 218
0,2
1
427
Хабаровский край
9 197
0,1
1
150
4
3 региона
246 157
2,4
9
5 455
Тюменская область
73 010
0,7
4
1 687
Тюменская область
72 171
0,7
2
1 497
Московская область
50 508
0,5
1
1 069
Тюменская область
30 700
0,3
1
777
Свердловская область
19 768
0,2
1
425
5
3 региона
118 990
1,2
11
2 453
Челябинская область
44 824
0,4
1
844
Челябинская область
34 816
0,3
2
726
Курганская область
17 154
0,2
3
375
Челябинская область
7 432
0,1
2
180
Челябинская область
5 241
0,1
1
133
Свердловская область
4 882
0
1
120
Челябинская область
4 641
0
1
75
6
2 региона
272 436
2,7
12
5 398
Московская область
117 824
1,2
6
2 610
г. Москва
86 718
0,9
1
1 506
Московская область
67 894
0,7
5
1 282
7
2 региона
187 917
1,9
18
4 476
Хабаровский край
72 300
0,7
6
1 646
Хабаровский край
43 704
0,4
4
1 149
Республика Башкортостан
42 526
0,4
5
944
Республика Башкортостан
24 218
0,2
2
620
Республика Башкортостан
5 169
0,1
1
117
8
2 региона
168 948
1,7
16
2 946
Пермский край
70 254
0,7
4
1 247
Кировская область
59 240
0,6
8
1 029
Кировская область
39 454
0,4
4
670
9
2 региона
95 301
0,9
10
2 006
Красноярский край
55 985
0,6
5
1 156
Московская область
39 316
0,4
5
850
10
2 региона
76 662
0,8
8
1 439
Астраханская область
60 741
0,6
6
1 129
Пермский край
15 921
0,2
2
310

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Второе место занимает Брусника с присутствием в 4 регионах и общим объемом строительства 266,3 тыс. кв. м (14 домов на 4,2 тыс. квартир). Проекты компании сосредоточены в Тюменской области (110,8 тыс. кв. м, 6 домов), Свердловской области (101,3 тыс. кв. м, 5 домов), ХМАО (36,4 тыс. кв. м, 2 дома), Новосибирской области (17,8 тыс. кв. м, 1 дом).

Замыкает тройку лидеров Талан, который возводит проекты КРТ в 3 регионах с общим объемом 249,6 тыс. кв. м (23 дома на 4,7 тыс. квартир): Хабаровский край (121 тыс. кв. м, 14 домов), Республика Татарстан (107,4 тыс. кв. м, 8 домов), Тверская область (21,2 тыс. кв. м, 1 дом).

Аналогичный результат по регионам присутствия, но с меньшим объемом строительства, еще у двух девелоперов — ГК Страна Девелопмент (246,2 тыс. кв. м, 9 домов, 5,5 тыс. квартир) и Трест Магнитострой (119 тыс. кв. м, 11 домов, 2,5 тыс. квартир).

Всего в ТОП вошли 247 девелоперов, реализующих проекты комплексной застройки территории. Общий объем текущего строительства у компаний из рейтинга составляет 10,1 млн кв. м жилья в 975 домах на 211 тыс. квартир.

 

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

СПРАВКА

При составлении ТОП застройщиков по географии проектов с применением механизмов комплексной застройки территорий учитывались жилые дома в стадии строительства, имеющие на 01.12.2024 опубликованные проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Информация о наличии договоров комплексной застройки территорий была взята из раздела 10.1 проектных деклараций.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика