LEGENDA ПОДВЕЛА ИТОГИ 2022 ГОДА
Сохранение качества продукта, запуск 3-х новых проектов высокого ценового сегмента и внедрение ипотечных программ с ведущими банками оказали позитивное влияние на результаты года в условиях нестабильной экономики.
На фоне постоянно меняющихся рыночных и макроэкономических условий компания в отчетном году показала заметные результаты в направлении развития, продаж в текущих проектах, а также закрепила свое место среди лидеров по продажам жилья в высоком ценовом сегменте.
Главным событием для компании в истекшем году стало вхождение в один из самых знаковых проектов комплексного редевелопмента территории Северного Речного порта на Ленинградском шоссе в г. Москва. Эта сделка увеличила в 1,6 раза объем адресной программы, которая составляет сейчас 720 тыс. м2.
Пополнение земельного банка для жилищного строительства привело к росту объектов соц.инфраструктуры в портфеле. Общая площадь возводимых социальных объектов увеличилась в три раза и составила 32 тыс. м2.
В Петербурге в отчетном году компания открыла продажи в трех новых проектах сегмента «бизнес» «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22» и «Большой, 67», расположенных в востребованных прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой. Продажи квартир бизнес-класса в 2022 году продемонстрировали сохранение спроса на качественные проекты. LEGENDA заняла устойчивую позицию среди лидеров рынка по доле в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб. Рост продаж квартир в проектах сегмента «бизнес» за год составил 10%, продажи достигли 7,4 млрд. руб.
В денежном выражении общий объем продаж за 2022 год составил 9,3 млрд. руб. (-30% YoY). Отклонение обусловлено снижением сделок в премиум-классе и коммерческой недвижимости.
По итогам года доля компании на рынке составила 0,9% против 0,8% в 2021 году, а в бюджетах квартир от 30 млн сохранилась на прежнем уровне – 15%.
Средняя цена продаж жилья по портфелю проектов — 328 тыс. руб./м² (+28% YoY).
Средняя цена продаж коммерческой недвижимости — 275 тыс. руб./м² (-9% YoY).
Доля ипотечных сделок на приобретение жилья составила 77% (+9 пп YoY). Средний размер первоначального взноса снизился за год с 35% до 31%, а средний срок кредита увеличился на 2 года и составил 23 года.
Благодаря разработке и внедрению комфортных ипотечных программ с ведущими банками партнерами: Сбербанк, ДОМ.РФ, Совкомбанк – компания смогла предложить клиентам привлекательный финансовый инструмент, позволяющий оптимизировать первоначальный взнос и ежемесячные платежи. При этом стоимость субсидирования ипотечной ставки от застройщика составила в среднем 2,3% от продаж за период субсидирования.
Финансовые итоги:
Консолидированная выручка за 2022 года составила 8,2 млрд руб. (-24% YoY). Динамика консолидированной выручки обусловлена начальной стадией реализацией по проектам, которые стартовали в отчетном периоде, и переносом части запусков на 2023 год.
Поступления от продаж за 2022 год на расчетные счета составили 3,5 млрд руб., на счета эскроу – 8,1 млрд. руб. Накопленные средства на эскроу за отчетный год выросли в 2,6 раза составив 13,0 млрд. руб.
Показатель EBITDA — 2,33 млрд руб. (-5% YoY), рентабельность EBITDA — 29% (+6 п.п. YoY). Динамика показателей обусловлена ростом операционной прибыли от проектов высокого ценового сегмента — «Малоохтинский, 68», «Московский, 65».
Поступления на эскроу более чем на 70% покрывают задолженность по проектному финансированию. Динамика покрытия с учётом гашения корпоративного долга в 2022 году демонстрирует более быстрые темпы продаж по сравнению с ростом долга по проектному финансированию на строительство.
Чистый долг на конец 2022 года снизился до 5,1 млрд. руб. (-23% YoY), что связано с остом накопленной ликвидности и частичным досрочным погашением второго облигационного займа серии 001Р‐02 в размере 1,3 млрд руб.
Средневзвешенная стоимость привлеченного финансирования за 2022 год составила 6,8% (-2 п.п. YoY).
Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA в годовом базисе) — 2,2. Для сравнения, показатель за 2021 год — 2,7.
Активы увеличились на 39% за счет роста портфеля проектов Компании и составили 34,0 млрд руб.
Собственный капитал Компании — 4,4 млрд. руб.
Справка о компании:
Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента. В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО «Легенда» (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа, в 2021 году - четвертого облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз позитивный).
К началу 2023 года девелопер имеет в своем активе 12 проектов: 8 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65») и 5 – в активной стадии строительства («Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32»). В 2022 году компания стала участником масштабного многофункционального проекта развития территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе в г. Москва.
LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса». Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд. «LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя». Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в топ лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.
По состоянию на начало 2023 года LEGENDA также продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.
