Для оценки темпов жилищного строительства в регионах России эксперты РИА Новости составили рейтинг по объемам ввода жилья по итогам 2021 года.

Фото: www.ria.ru

В исследовании все 85 субъектов РФ, в частности, сравниваются по такому показателю, как количество квадратных метров введенного в эксплуатацию в минувшем году жилья в пересчете на одного жителя.

Проведенные в ходе составления рейтинга расчеты показали, что в зависимости от региона данный показатель в РФ изменяется в диапазоне от 0,06 до 1,772 кв. м на человека.

Как можно увидеть из таблицы, лидерами по подушевому вводу жилья (более 1 кв. м на человека) стали семь субъектов РФ: Ленинградская, Калининградская, Московская, Липецкая области, Краснодарский край, а также Тюменская и Сахалинская области.

Рейтинг российских регионов по вводу жилья

Источник: РИА Новости

В среднем по России рейтинговый показатель составляет 0,636 кв. м на человека. В 24-х регионах (более четверти всех субъектов РФ) эта отметка преодолена.

Рейтинг также отражает объемы введенного в регионах жилья в абсолютном выражении (данная статистика регулярно публикуется на портале ЕРЗ.РФ). По этому показателю традиционно лидируют Московская область (9,2 млн кв. м), Москва (7,8 млн кв. м) и Краснодарский край (6,3 млн кв. м).

Фото: www.yaplakal.com

Меньше всего жилья было введено в 2021 году в таких малонаселенных регионах, как Чукотский автономный округ (3 тыс. кв. м), Магаданская область (11 тыс. кв. м), Ненецкий автономный округ (18 тыс. кв. м).

Авторы исследования отмечают, что во всех лидирующих регионах, за исключением г. Севастополя, объемы введенного жилья в 2021 году выросли.

Фото: www.rg.ru

Наиболее заметный рост зафиксирован в Ленинградской области (+27%), Краснодарском крае (+22,6%) и Сахалинской области (+14,4%). В Севастополе же за год показатель снизился на 19,4%.

Напомним, что минувший 2021 год стал рекордным за всю историю СССР и РФ по объему ввода жилья — 92,56 млн кв. м (+12,7% к 2020 году).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-март 2022 года показали Московская область, Москва и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь-март 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-март 2022 года вырос на 37% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь-март 2022 года вырос на 65% (графики)

Марат Хуснуллин: В I квартале в России выдано на 22% больше разрешений на строительство, чем годом ранее

Марат Хуснуллин: Рекордные показатели ввода жилья говорят о том, что строительство остается локомотивом российской экономики

К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, изучив ключевые события второй половины сентября на рынке жилья и ипотеки.

Фото: дом.рф

Аналитики отметили, что в целом по стране риски дефицита предложения на рынке новостроек снижаются вслед за падением спроса в июле — августе. Однако в 36 регионах они все еще остаются высокими.

Данный показатель рассчитывается по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале его значение должно укладываться в 60% — 80%. Если значение на уровне менее 60% — значит, существуют риски затоваренности, а если более 80% — то риски дефицита.

На начало сентября показатель выше 80% зафиксирован в 13 крупных регионах России. В первую тройку вошли Ставропольский край (107%), Свердловская (100%) и Ростовская (98%) области.

В 13 регионах, напротив, имеется риск затоваренности. В этом списке «лидеры» — Сахалинская область (38%), Республика Дагестан (48%) и Тверская область (50%).

Сбалансированность жилищного строительства

Источник: ДОМ.РФ

По законам рынка избыток предложения должен привести к снижению цен. Однако эксперты ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время это вряд ли произойдет, поскольку у застройщиков есть определенные обязательства перед банками.

Авторы исследования также предостерегли от ожиданий увеличения покупательского спроса в случае, если банки начнут снижать ставки по вкладам.

Действительно, на банковских депозитах население сейчас хранит более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат», что в четыре раза больше всего объема непроданного жилья в стране (76 млн кв. м). Но, как отметили специалисты, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно.

Потенциальный спрос на жилье

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. составляют 31% от всех средств (таких счетов около 300 тыс.). У этих вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в качестве инвестиции не всегда целесообразно.

Наиболее же многочисленную группу (81 млн счетов, или 88% от общего числа) составляют вклады размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этой суммы недостаточно даже для первого взноса.

Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать владельцы 11 млн счетов (средний чек 1,1 млн руб. — 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб.

Однако, скорее всего, подчеркнули аналитики, поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно и по мере снижения ипотечных ставок.

Более подробно с последним сентябрьским дайджестом ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Банки повышают проценты по депозитам, про ипотеку — пока молчок