Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) подвел итоги первого полугодия 2023 на первичном рынке недвижимости. Объем нового предложения составил 1,41 млн кв. м, что на 8% превосходит показатели первых 6 месяцев прошлого года. Доли Петербурга и пригородной зоны при этом практически сравнялись: 53% жилья (0,75 млн кв. м) поступило в продажу в новостройках Северной столицы и 47% (0,66 млн) – в пригородах.

"Год назад, в первом полугодии 2022-го, большинство новых проектов и очередей стартовали в Петербурге (80% к 20% в пригородах). Но уже со второго полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти. В результате, по итогам первого полугодия 2023-го года, на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район ЛО – 31% (437,5 тыс. кв. м), на второе – Ломоносовский район ЛО с долей 15% (202,9 тыс. кв. м), на третье – Пушкинский (11% – 158,2 тыс. кв. м). А недавний лидер, Приморский район, опустился на пятое место с долей 7%", – рассказала руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева.

Как напоминают аналитики, рынок недвижимости развивается циклично: после активного освоения пригородных территорий, которое происходило в 2010-х гг., девелоперы вернулись в город, началась реализация многочисленных проектов редевелопмента. Сейчас, из-за сокращения числа свободных земельных участков в Петербурге, застройщики вновь присматриваются к Ленобласти.

Эксперты отмечают активизацию спроса в начале весны и сохранение его на стабильном уровне с марта – около 5,3-5,5 тыс. сделок в месяц на рынке Петербурга и пригородов. Спрос в мае оказался даже чуть выше, чем по итогам апреля, что нехарактерно для последнего весеннего месяца из-за длинных праздников: в этом году покупатели стремились заключить сделку на наиболее выгодных условиях до повышения минимального первоначального взноса, ожидавшегося в июне, и ставок по ипотечным кредитам. В 2022-м ситуация складывалась ровно наоборот: после активного марта объем продаж в апреле-июне не превышал 4,2 тыс. сделок.

"Мы ожидаем, что спрос сохранится на стабильном уровне в течение лета. К концу августа и в начале осени продажи традиционно растут в связи с возвращением потенциальных покупателей из отпусков и приездом студентов", – добавила Ольга Трошева.

Средние цены на первичном рынке остаются стабильными: они практически не изменились с начала 2023 года. "Квадрат" в новостройке класса масс-маркет в Петербурге к концу июня стоит 216 тыс. руб., в пригородах – 144,2 тыс. руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты