Глава корпорации Баркли (35-е место в ТОП по Москве) лидера среднеэтажного строительства в столице, прокомментировал появившуюся в СМИ информацию о проблемах с достройкой жилых комплексов «Медовая долина», Barkli Residence.

На днях в СМИ появились сообщения о нарушениях сроков ввода ЖК «Медовая долина» в пос. Крекшино в Новой Москве, а также о претензиях группы дольщиков элитного комплекса Barkli Residence на Ленинском проспекте по поводу исполнения структурой девелопера обязательств по достройке объекта. Кроме того, по данным некоторых изданий, Сбербанк летом приостанавливал кредитную линию для Barkli из-за проблем с продажами.

«Девелопер проекта дважды нарушил срок передачи объекта дольщикам: его планировалось достроить сначала до 30 июня 2017 года, затем до 30 сентября, а теперь до 31 декабря 2017 года. Застройщик обещал успеть до конца этого года», — так СМИ осветили перспективы ввода ЖК «Медовая долина» (на фото).

Фото: www.barkli.md.ru

Как пояснил журналистам представитель корпорации «Баркли», в «Медовой долине» действительно был ряд сложностей, из-за которых сроки сдачи объекта были сдвинуты. Это связано с подключением к сетям: в Новой Москве этот процесс занимает намного больше времени, чем в других столичных округах.

В настоящее время «Баркли» ведет переговоры с дольщиками о возможной компенсации за задержку сроков ввода ЖК «Медовая долина», сообщил журналистам в кулуарах Рождественского саммита по недвижимости в Москве председатель правления корпорации Леонид Казинец (на фото).

«Мы своевременно оповестили их, — рассказал топ-менеджер, пояснив: — Есть объективные причины задержки, в том числе связано с сетями, а также с рынком. Для нас неудобно, но не фатально. Просрочка составляет несколько месяцев», — отметил он.

По его словам, ЖК будет сдан в эксплуатацию до конца 2017 года. «Сейчас все отлично, делается благоустройство. Акт ввода Госкомиссией формируется. Мы сдадим до конца года, естественно», — пообещал Казинец.

«У нас на объекте (ЖК «Медовая долина» — Ред.) 1,2 тыс. рабочих работают, — отметил глава компании. — В Barkli Residence (на фото) люди завозят мебель в квартиры до нового года, квартиры сдаются».

Фото: www.kalinka-realty.ru

В Сбербанке появившиеся в СМИ сообщения о приостановке финансирования строительства ЖК «Медовая долина» прокомментировали следующим образом: «Сбербанк не подтверждает приостановку финансирования «Медовой долины», — заявил РИА Недвижимость представитель этого кредитного учреждения.

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: «Сегодня рынок хороший, но чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка»…

Леонид Казинец: 218-ФЗ навсегда снимет вопрос с обманутыми дольщиками

Леонид Казинец («Баркли»): Среднеэтажная застройка сомасштабна с человеком, и качество жизни в таком доме ощутимо выше

Корпорация «Баркли» — лидер среднеэтажного строительства в Москве

На портале правовой информации опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ №48-П от 09.11.2022 по делу о проверке конституционности абз. первого ч. 1 ст. 48 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (131-ФЗ) в связи с жалобой граждан Ю. А. Плахтеевой, А. Ю. Савушкиной и А. Ю. Яковлевой».

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

Согласно материалам дела, администрация муниципального образования в марте 2020 года отменила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВ) принадлежащего гражданам индивидуального жилого дома со встроенным кафе и производственными помещениями, выданное той же местной администрацией в 2009 году.

Решением районного суда в августе 2020 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, заявителям отказано в удовлетворении требования о признании указанного постановления незаконным.

Суды исходили из того, что местная администрация, выявив несоответствия спорного объекта капитального строительства (ОКС) требованиям проектной документации, а также нарушения ряда градостроительных норм и правил при его размещении и эксплуатации, действовала в рамках своих полномочий, руководствуясь ч. 1 ст. 48 131-ФЗ, предусматривающей возможность отмены муниципальных правовых актов в порядке самоконтроля.

Решением районного суда в феврале 2021 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к заявителям, о признании названного спорного объекта самовольной постройкой (в том числе ввиду отмены РВ) и о возложении на них обязанности осуществить его снос.

Как указал в своем решении КС РФ, складывающаяся судебная практика показывает, что она не отличается устоявшимся единообразием в оценке законности решений местной администрации об отмене индивидуальных муниципальных правовых актов, в частности разрешений на ввод.

Ранее суды нередко исходили из того, что внесение каких-либо изменений в РВ или его отмена после государственной регистрации права собственности на объект невозможны без соответствующего изменения либо оспаривания зарегистрированного права собственности.

Фото: www.exiora.ru

В более поздних решениях судов распространен подход, при котором отмена РВ в порядке самоконтроля признается законной и обоснованной при наличии выявленных и подтвержденных нарушений действующих норм и правил при строительстве без учета состоявшейся государственной регистрации права собственности.

Как указал КС РФ, самостоятельная отмена местной администрацией принятого ею ранее муниципального правового акта, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, после регистрации права собственности на объект в ЕГРН может привести к правовым последствиям, неблагоприятным для реализации собственниками объекта их прав и законных интересов, в том числе к предъявлению требований о признании возведенной постройки самовольной.

Фото: www.evannscollectionlaw.com

Действующее же законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

Самостоятельная отмена органом местного самоуправления (ОМСУ), выданного им ранее РВ объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, способна существенно затронуть интересы как его собственников, так и местного сообщества в целом.

Исходя из этого, суд сделал вывод о том, что абз. первый ч. 1 ст. 48 131-ФЗ не может рассматриваться как предполагающий возможность самостоятельной отмены ОМСУ РВ объекта ИЖС после государственной регистрации права собственности на него.

Другие публикации по теме:

Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Изменения в форме разрешения на строительство

Изменения в форме разрешения на ввод

Как зарегистрировать дом блокированной застройки, пока такая возможность не реализована в ФГИС ЕГРН

Подмосковные застройщики теперь могут внести изменения в разрешение на ввод в режиме онлайн

Виды подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство, приведут в соответствии с ГрК РФ

Новые формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию

Уточненные требования к ГПЗУ при оформлении разрешения на строительство для объектов, расположенных на двух земельных участках

Новый регламент по выдаче разрешения на ввод: подробности и нюансы

Кто и как сможет получить копии документов из ЕГРН, выражающих содержание сделок

Утверждена дорожная карта по развитию цифровой платформы ИЖС, разработанная ДОМ.РФ