Глава корпорации Баркли (35-е место в ТОП по Москве) лидера среднеэтажного строительства в столице, прокомментировал появившуюся в СМИ информацию о проблемах с достройкой жилых комплексов «Медовая долина», Barkli Residence.

На днях в СМИ появились сообщения о нарушениях сроков ввода ЖК «Медовая долина» в пос. Крекшино в Новой Москве, а также о претензиях группы дольщиков элитного комплекса Barkli Residence на Ленинском проспекте по поводу исполнения структурой девелопера обязательств по достройке объекта. Кроме того, по данным некоторых изданий, Сбербанк летом приостанавливал кредитную линию для Barkli из-за проблем с продажами.

«Девелопер проекта дважды нарушил срок передачи объекта дольщикам: его планировалось достроить сначала до 30 июня 2017 года, затем до 30 сентября, а теперь до 31 декабря 2017 года. Застройщик обещал успеть до конца этого года», — так СМИ осветили перспективы ввода ЖК «Медовая долина» (на фото).

Фото: www.barkli.md.ru

Как пояснил журналистам представитель корпорации «Баркли», в «Медовой долине» действительно был ряд сложностей, из-за которых сроки сдачи объекта были сдвинуты. Это связано с подключением к сетям: в Новой Москве этот процесс занимает намного больше времени, чем в других столичных округах.

В настоящее время «Баркли» ведет переговоры с дольщиками о возможной компенсации за задержку сроков ввода ЖК «Медовая долина», сообщил журналистам в кулуарах Рождественского саммита по недвижимости в Москве председатель правления корпорации Леонид Казинец (на фото).

«Мы своевременно оповестили их, — рассказал топ-менеджер, пояснив: — Есть объективные причины задержки, в том числе связано с сетями, а также с рынком. Для нас неудобно, но не фатально. Просрочка составляет несколько месяцев», — отметил он.

По его словам, ЖК будет сдан в эксплуатацию до конца 2017 года. «Сейчас все отлично, делается благоустройство. Акт ввода Госкомиссией формируется. Мы сдадим до конца года, естественно», — пообещал Казинец.

«У нас на объекте (ЖК «Медовая долина» — Ред.) 1,2 тыс. рабочих работают, — отметил глава компании. — В Barkli Residence (на фото) люди завозят мебель в квартиры до нового года, квартиры сдаются».

Фото: www.kalinka-realty.ru

В Сбербанке появившиеся в СМИ сообщения о приостановке финансирования строительства ЖК «Медовая долина» прокомментировали следующим образом: «Сбербанк не подтверждает приостановку финансирования «Медовой долины», — заявил РИА Недвижимость представитель этого кредитного учреждения.

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: «Сегодня рынок хороший, но чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка»…

Леонид Казинец: 218-ФЗ навсегда снимет вопрос с обманутыми дольщиками

Леонид Казинец («Баркли»): Среднеэтажная застройка сомасштабна с человеком, и качество жизни в таком доме ощутимо выше

Корпорация «Баркли» — лидер среднеэтажного строительства в Москве

Блокированные дома, как официально называются таунхаусы, были особенно популярны в 90-х годах прошлого века. Почему с десятых годов века нынешнего их строительство резко упало, а о комплексной застройке территории речи не идет? В этом разбирались аналитики портала МИР КВАРТИР.

Фото: www.ekodomostroy.ru

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным.

30 декабря 2021 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который утвердил поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Таким образом, было уточнено понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус), а также показано их отличие от индивидуальных и многоквартирных домов.

Фото: www.p-kc.ru

Почему застройщикам невыгодно

Таунхаусы выгодно строить, если есть возможность провести центральные коммуникации: отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии у застройщика не будет.

Несмотря на наличие смежных между домами стен, сэкономить материалы на их возведении не получится, поскольку они в любом случае должны быть двойными для шумоизоляции (слышимость панельной многоэтажки покупателя не устроит).

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Кроме того, застройщик должен заниматься благоустройством прилегающей территории.

Строители могут снизить издержки за счет типовых работ, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или схожим проектам.

Но строительство таунхаусов не может проходить поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Фото: www.romanovo-city.ru

Девелоперы получают наибольшую выгоду при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией: в ближайшем пригороде, на первой линии озера или городского бора, который запрещено вырубать.

Небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и добиться максимальной прибыли.

Фото: www.www.metrprice.ru

Какие риски у покупателя таунхауса

Покупатели таунхаусов — это, как правило, люди, желающие проживать достаточно обособленно и при этом не заниматься содержанием дома и территории, как при покупке коттеджа на обычном участке.

Чаще всего эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общей территории занимается управляющая компания.

Фото: www.static.wixstatic.com

Обустройство внутреннего дворика и убранство дома, остается за собственником.

Это личное имущество, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые, к слову, в многоквартирном доме являются общим имуществом.

Фото: www.moskva.doski.ru

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, значительно меньше и сборов по содержанию мест общего пользования.

С другой стороны, затраты на уборку общей территории здесь могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

Фото: www.reuters.com

Кроме того, собственники несут ответственность за противопожарную безопасность. Так, наличие общей конструкции крыши создает опасность возгорания целого ряда таунхаусов при пожаре лишь в одном из них.

Еще одна особенность: если возникло желание провести реконструкцию в своем доме, для этого необходимо получить на это согласие собственников всего ряда таунхаусов.

Фото: www.ipotekaved.ru

В числе очевидных плюсов домов блокированной застройки, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, можно назвать расширение с августа прошлого года льготного ипотечного кредитования, дающее возможность купить готовый таунхаус, что сочетает в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города.

Другие публикации по теме:

Средства материнского капитала разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

ВТБ смягчил условия ипотеки на готовые дома с земельным участком и таунхаусы

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ипотеку на готовые таунхаусы

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

ВТБ улучшил условия ипотеки на приобретение частных домов и таунхаусов

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии 

Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта