Льготная ипотека на новостройки от Банка ДОМ.РФ: теперь по ставке от 5,2%

27 декабря 2021 14:24

Льготная ипотека на новостройки от Банка ДОМ.РФ: теперь по ставке от 5,2%

Как уточнили в пресс-службе Банка ДОМ.РФ, для заемщиков, берущих кредит на покупку квартиры в новостройке, минимальная ставка теперь составляет 5,2%, а для займа на строительство частного дома — 5,7%.

Рассчитывать на минимальные ставки могут зарплатные клиенты банка, а также сотрудники медицинской или научной сферы, подтверждающие доход выпиской из Пенсионного фонда России, которую банк заказывает самостоятельно с согласия клиента.

В руководстве банка также напомнили, что при оформлении кредита по специальной программе с застройщиками при покупке жилья на этапе строительства ставка составит от 2,9% (после передачи квартиры покупателю она повышается до размеров базовой).

Фото: www.in-news.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, продукт «Льготная ипотека на новостройки» (в рамках участия банка в профильной госпрограмме субсидирования ставок ИЖК) от Банка ДОМ.РФ теперь имеет следующие особенности:

• распространяется на покупку на квартиры в новостройке, но и на строительство частного жилого дома (объекта ИЖС);

• льготная ставка по такой ипотеке фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет;

Фото: www.cian.ru

• минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости;

• максимальная сумма кредита — 3 млн руб.

Фото: www.auditorium-cg.ru

По словам директора Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгения Шитикова (на фото), льготная ипотека на протяжении всего уходящего года была одной из самых востребованных программ среди клиентов банка.

«Уверены, что она не исчерпала свой потенциал», — заметил он, подчеркнув, что Банк ДОМ.РФ одним из первых реагирует на корректировки ипотечных госпрограмм, которые не только помогают гражданам улучшать жилищные условия, но и способствуют росту жилищного строительства в стране.

Другие публикации по теме:

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Банк ДОМ.РФ снизил минимальную ставку по льготной ипотеке на новостройки до 5,1%

Банк ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС набирает обороты

Банк ДОМ.РФ снизил минимальную ставку по «Семейной ипотеке» с 4,9% до 4,1%

Банк ДОМ.РФ: льготная ипотека под 5,95% на ИЖС теперь — на постоянной основе

В начале октября самая низкая ставка по ипотеке вне льготных госпрограмм была у Банка ДОМ.РФ — 7,75%

ДОМ.РФ: на льготную ипотеку от 6,5% и меньше в банки подано свыше полумиллиона заявок

Печать

ДОМ.РФ Ипотека Субсидирование ипотеки Ставка ИЖК

14 июня 2023 12:57

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

В конце мая Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности за конец прошлого и начало нынешнего года. Из него следует, что к апрелю «разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья увеличился до 40%». Так ли это, выяснили аналитики ЦИАН.

Фото: www.rbk.ru

Можно ли на «вторичке» купить квартиру, скажем, за 6 млн руб., если такая же новая стоит 10 млн руб.? Нет, заверили аналитики и рассказали, как все устроено.

Почему в принципе произошел разрыв в цене между первичным и вторичным рынками? Регулятор, используя данные Росстата, объяснил, что в росте цен на новостройки виновато распространение рискованных практик ипотечного кредитования, в том числе околонулевой ипотеки.

Если же покупатель не сможет выплачивать ипотеку, стоимости квартиры на покрытие кредита не хватит — объект будет уже вторичным, и цена на него ниже, считают специалисты ЦБ.

Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Росстат

Эксперты ЦИАН не согласны с тем, что разница между новостройками и вторичным рынком составляет 40%, поскольку Росстат, уточняют они, ставит в общий ряд даже те локации, где новостроек нет вообще, а есть только дешевая «вторичка».

По данным экспертов ЦИАН, если не брать в расчет жилье премиального и элитного сегментов, разница составит всего 13%. Чтобы выяснить это, аналитики усреднили цены объявлений, опубликованных в базе ЦИАН по всей России. В итоге получилось, что на первичном рынке в 1 кв. м в среднем стоит 158 тыс. руб., в готовом доме — 137 тыс. руб.

По городам-миллионникам фиксируется похожее соотношение: новостройки на 12% дороже «вторички» (141 тыс. руб. против 126 тыс. руб.)

В Москве лоты в новостройках сейчас в среднем оцениваются на уровне 320 тыс. руб., на «вторичке» — около 300 тыс. руб. (разница — 6,2%). В Санкт-Петербурге — соответственно 230 тыс. руб. и 200 тыс. руб. (разница — 13%).

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), информация о дисбалансе 40% вводит покупателей в заблуждение. Занявшись поиском жилья в конкретной локации, такого соотношения цен они не найдут.

Цены в объявлениях также могут быть не всегда объективны. Продавцы сначала задирают стоимость, потом вынуждены давать дисконт.

Фото: www.cdn.cian.site

В среднем этот дисконт на вторичном рынке, по словам директора профильного управления агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы (на фото), составляет 5%.

То есть цена 1 кв. м в любом случае меньше официальных данных Росстата и даже данных расчетов ЦИАН.

Фото: www.mtdata.ru

С тем, что оценка ЦБ не вполне объективна, согласна и главный аналитик компании МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото).

В Москве, например, сообщила она, есть центральные районы, где в принципе нельзя найти новостройку стандарт- и даже комфорт-класса. Стоимость земли там огромна, поэтому застройщики, естественно, не будут строить здесь эконом-класс.

Фото: www.100maket.ru

Кроме того, ко вторичному рынку относятся очень разные объекты. Есть такие, для восстановления которых придется столько вложить в ремонт, что лучше и проще было бы купить новую квартиру.

Новостройка новостройке также рознь. Квартира с черновой отделкой потребует больших вложений. С другой стороны, как отмечают эксперты ЦИАН, на рынке есть и проекты не только с отделкой, но даже с мебелью.