В этом году, напомнило информационное агентство «Прайм», заканчивается действие трех льготных программ — для IT-специалистов, на новостройки с господдержкой и «Семейной ипотеки».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Таким образом, констатировал директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, время дешевых кредитов, в том числе на жилье, подходит к концу.

Исключением станет «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России продлена до 2030 года, по крайней мере, это будет сделано для семей с детьми в возрасте до шести лет. Для остальных ее получателей, предполагают эксперты, после 1 июля ставка может повыситься до 12%.

«Получается, что семилетние дети… хуже, чем пятилетние, — выразил непонимание этого шага автор Тelegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский и добавил: — Всем ясно, что после достижения шести лет дети не начинают зарабатывать самостоятельно. Им по-прежнему нужны деньги и внимание родителей».

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Уже в начале этого года многие банки стали приостанавливать выдачи по IT-ипотеке, поскольку были исчерпаны согласованные лимиты.

Аналитики связывают это с тем, что программа изначально была доступна слишком узкой категории заемщиков. В регионах нет крупных технологических хабов, поэтому в основном ею пользовались в Москве и Санкт-Петербурге.

Другая причина — слишком жесткие условия для заемщиков. Помимо возрастных и зарплатных ограничений выдвигалось требование привязки к работодателю. Поэтому, считают эксперты, власти и приняли решение не продлевать IT-ипотеку.

Фото: delyagin.ru

«Она вводилась для того, чтобы остановить отток айтишников. Но, как говорят, большинство из них уже вернулись. Мобилизация не намечается, — пояснил зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Михаил Делягин (на фото) и резюмировал: — Льготная ипотека — это не самое главное, что удерживает их на рабочих местах».

Пока есть время, эксперты советуют воспользоваться льготными ставками. До середины лета еще можно подать документы и получить одобрение банка.

Фото: vk.com

«Если заемщик планирует платить кредит долгое время, то можно спокойно идти в банк за займом, потому что деньги со временем будут стоить все меньше и меньше», — считает Алексей Кричевский (на фото).

С другой стороны, если срочной необходимости в займе нет, то стоит подождать реакции рынка. Не исключено, что застройщики будут гораздо охотнее идти навстречу в плане скидок или «"плюшек" в виде машино-мест или кладовых за покупку жилья».

Возможно, если произойдет смягчение ключевой ставки ЦБ, появятся выгодные предложения и на «вторичку».

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Алексей Кочетков (на фото) убежден, что спрос на льготные продукты сохранится и во второй половине года, поскольку после 1 июля начнется новая эпоха ипотечных программ, о которых, по его словам, «пока можно только догадываться».

Например, уже появляются адресные программы для субъектов, которые пострадали от обстрелов со стороны Украины. В частности, ипотеку под 2% могут оформить жители Белгородской области, лишившиеся жилья из-за атак ВСУ, участники СВО и ряд работников бюджетной сферы ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в Москве в январе — феврале выдали почти 1,4 тыс. льготных IT-ипотек

На вебинаре ЕРЗ.РФ «Создание системы обмена информацией между застройщиками о рыночных ценах закупок, классификации закупаемых продуктов, поставщиках» представители ГК А101 и Сбербанк-АСТ объявили об активизации работы по созданию соответствующих электронных площадок.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Участники мероприятия проанализировали перспективы разработки системы информационного взаимодействия между застройщиками. В фокусе внимания оказались технические аспекты реализации платформы, методология сбора сведений и механизмы координации участников рынка.

Методология как основа достоверности данных

Начальник управления планирования, анализа и контроля стоимости департамента закупок ГК ФСК Аюр Дареев (на фото ниже), рассказал о попытке создания одного из первых подобных сервисов несколько лет назад. Полученный опыт позволил сформулировать основные требования к системе: необходимость единой методологии и обеспечение сопоставимости данных.

Фото: ГК ФСК

«Нужно разработать детальную морфологию в наименовании материалов и договориться о том, какие цены мы показываем, — отметил эксперт, добавив: — Должна быть единая учетная политика, чтобы мы методологически одинаково подходили к ценообразованию. Даже в рамках одного месяца цены на некоторые материалы могут существенно меняться, поэтому важно четко определить периоды и принципы сбора информации».

Работа над ошибками: ГК А101 готовит новую платформу

Директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото ниже) сообщила, что компания, проанализировав результаты участия в первом проекте по обмену данными, планирует выйти на рынок с собственным сервисом в 2025 году.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Мы предполагаем расширить функционал, дополнив бенчмаркингом по стоимости работ и услуг, — сообщила Елена Леликова, отметив: — При этом необходимо учитывать условия авансирования, сроки оплаты, логистические особенности и другие факторы, влияющие на конечную стоимость».

Саморегулируемая альтернатива от Сбербанк-АСТ

Руководитель дирекции Сбербанк-АСТ Никита Кайгородов (на фото ниже) анонсировал создание альтернативной площадки.

Фото: Сбербанк-АСТ

«Мы планируем сформировать саморегулируемую систему, которая в рамках строгих требований конфиденциальности предоставит участникам свободу выбора — какими данными делиться и когда, — сообщил Кайгородов, подчеркнув: — На начальном этапе важно отработать базовые принципы взаимодействия, а затем развивать функционал на основе реального опыта использования».

По мнению эксперта, наличие нескольких платформ позволит каждому застройщику выбрать наиболее подходящий для себя формат работы с данными.

Условия для успешного запуска

В результате дискуссии участники рынка определили базовые условия для запуска эффективной системы обмена данными. Ключевым фактором они назвали разработку общих стандартов классификации материалов, а также создание понятных всем участникам правил формирования и актуализации ценовой информации.

Фото: erzrf.ru

Важными элементами новой платформы должны стать инструменты верификации загружаемых данных, система защиты коммерческой информации и механизмы объективного мониторинга работы сервиса.

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил высокий интерес участников рынка к теме обмена данными о закупочных ценах и выступил с инициативой о продолжении дискуссии на Российской строительной неделе.

«13 марта в рамках РСН–2025 мы проведем Саммит директоров по закупкам, где руководители профильных подразделений смогут детально рассмотреть все аспекты создания информационных платформ», — сообщил он.

Регистрация на Саммит директоров по закупкам в рамках РСН–2025 уже открыта. Участие бесплатное.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00 

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Создание системы обмена информацией между застройщиками о закупках и поставщиках — тема вебинара ЕРЗ.РФ 12 декабря в 11.00

Стартовала регистрация на РСН–2025

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинарах ЕРЗ.РФ расскажут, как эффективно контролировать поставки в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно 

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов