В 2025-м продолжится эксперимент с льготной ипотекой под 12% для госслужащих. Он стартовал в середине 2024-го и продлится до 1 февраля 2027-го. Финансирование программы контролирует Минфин РФ. РБК рассказал, для кого она предназначена и какое жилье с ее помощью можно купить.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как и по другим видам субсидируемых кредитов, часть процентной ставки по ипотеке для чиновников компенсируется за счет бюджетных средств. Но, как отметило издание, механизм здесь несколько иной.

Если по остальным программам государство субсидирует только процентную ставку, то для чиновников — еще и стоимость самого приобретаемого жилья (хотя и в строго определенных пределах).

В эксперименте примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. Часть из них в программу включили в прошлом году, остальные присоединятся в 2025-м.

На само жилье под каждого участника выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где он работает (речь не о конкретных квартирах, выставленных на продажу, а о нормативных ценах, ежеквартально предоставляемых Минстроем).

Фото: lavrushinskiy.ru

Для госслужащих, проживающих в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе), сумма увеличивается на поправочный коэффициент, который утверждает Минтруда.

• 25% от этой суммы предназначены на погашение первоначального взноса в банке, где будет взята ипотека;

• 75% пойдет на погашение тела кредита, и деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.

За счет бюджетных средств частично компенсируется также ипотечная ставка. В конце 2024 года уточнили, что под этим подразумевается разница между действующей ключевой ставкой ЦБ и 12% годовых. Все, что выходит за пределы диапазона, участник программы оплачивает сам.

Максимальная стоимость жилья в некоторых регионах, которое можно будет
купить без доплат по программе ипотеки для госслужащих в 2025 году

Источники: Минстрой, Минтруда, расчеты РБК

По льготной ипотеке для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную, так и в совместную или долевую собственность. Тем, кто хочет полной оплаты из бюджета, нужно рассчитывать, чтобы выделенной суммы хватило.

Требования, предъявляемые к заемщику:

• время работы в госструктуре — не менее года;

• в период действия ипотечного договора трудовой контракт прерываться не должен;

• возраст — не более 35 лет.

Кроме того, необходимо иметь государственные награды, благодарность Президента России либо являться победителем конкурсов «Лидеры России», «Лучший по профессии» или быть участником СВО.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ипотеку для госслужащих не предоставят тем, кто уже получил какую-либо субсидию на покупку жилья. Зато семьи, у кого в госорганах, вошедших в эксперимент, трудятся оба супруга, могут получить сразу два жилищных кредита.

В отличие от других действующих в России льготных программ под ипотеку для госслужащих у банков нет отдельных предложений, поскольку компенсации выделяются непосредственно госслужащим. Поэтому подать заявку можно в любой кредитной организации, согласовав ее со своим министерством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Депутаты разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Молодые семьи участников СВО получат субсидии на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

Эксперты: ипотека для специалистов может стать такой же популярной, как «Семейная», но необходимо проработать все детали

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперт: льготную ипотеку для чиновников задумали как инструмент против перегрева рынка

Никита Стасишин: В России есть категории граждан, которые больше других нуждаются в льготной ипотеке, но это точно не чиновники

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее