Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года сменились в 12 регионах

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек по потребительским качествам в России и регионах. Лидером ТОП в Алтайском крае стал ЖК Opera Residence, в Забайкальском крае — ЖК Кенон Ривьера Парк, в Кабардино-Балкарской Республике — ЖК FLAGMAN PARK, в Камчатском крае — ЖК По ул. Арсеньева, в Карачаево-Черкесской Республике — ЖК По ул. Парковая, в Костромской области — ЖК Сердце города, в Мурманской области — ЖК Северное сияние, в Республике Марий Эл — ЖК По ул. Льва Толстого, в Республике Саха (Якутия) — ЖК Алгыс, в Республике Татарстан — ЖК Мой Ритм, в Тамбовской области — ЖК ИМПУЛЬС, в Тульской области — ЖК Михеева Парк. Еще у семи жилых комплексов, возглавляющих ТОП, изменились оценки потребительских качеств, но места остались прежними.

       

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

  

Регион

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

Российская Федерация

ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург

88,40

0,00 

УГМК-Застройщик

Алтайский край

новый 

ЖК Opera Residence, Алтайский край, г. Барнаул

40,05

новый 

СЗ Легиан

Амурская область

ЖК Амур Сити, Амурская область, г. Благовещенск

44,95

0,00 

ГК Гордо Девелопмент

Архангельская область

ЖК АКВИЛONLINE, Архангельская область, г. Северодвинск

41,30

0,00 

Группа Аквилон

Астраханская область

ЖК Атмосфера, г. Астрахань

72,80

+2,55 

ДК Прогресс

Белгородская область

ЖК Космос, Белгородская область, г. Старый Оскол

42,05

0,00 

Индустрия строительства

Брянская область

ЖК Мегаполис-Парк (Путевка), Брянская область, п. Путевка

57,50

0,00 

ГК Мегаполис

Владимирская область

ЖК Доброград (д. Гороженово), Владимирская область, д. Гороженово

53,40

0,00 

СЗ Доброград

ЖК Доброград (п. Доброград), Владимирская область, п. Доброград

53,40

0,00 

СЗ Доброград

ЖК Доброград (с. п. Новосельское), Владимирская область, с. п. Новосельское

53,40

0,00 

СЗ Доброград

Волгоградская область

ЖК Level Up, г. Волгоград

41,85

0,00 

Синара-Девелопмент

Вологодская область

ЖК Maxi Life на Возрождения, Вологодская область, г. Вологда

54,95

0,00 

Maxi Life

Воронежская область

ЖК Z-town, г. Воронеж

66,40

0,00 

ДК Новый код

Забайкальский край

новый 

ЖК Кенон Ривьера Парк, Забайкальский край, г. Чита

29,05

новый 

СЗ Трансстройдевелопмент

Ивановская область

ЖК Левитан, г. Иваново

33,70

0,00 

Группа Аквилон

Иркутская область

ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск

73,10

0,00 

ГК ГРАНДСТРОЙ

Кабардино-Балкарская Республика

новый 

ЖК FLAGMAN PARK, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик

40,70

новый 

Специализированный застройщик Флагман Инвест

Калининградская область

ЖК Балтийская гавань, Калининградская область, г. Балтийск

49,05

0,00 

ГК ТВН

Калужская область

ЖК Новый город, Калужская область, г. Обнинск

51,35

0,00 

ГК Новый город

Камчатский край

новый 

ЖК По ул. Арсеньева, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский

18,25

новый 

СЗ ТРЕСТ

Карачаево-Черкесская Республика

новый 

ЖК По ул. Парковая, г. Черкесск

20,85

новый 

СЗ АРБАТ

Кемеровская область

ЖК Парковый, г. Кемерово

47,25

0,00 

ГК Атмосфера

Кировская область

ЖК Дом бутик-класса Булычев, г. Киров

77,25

0,00 

Железно

Костромская область

+4 

ЖК Сердце города, г. Кострома

36,10

+8,00 

ГК МастерСтрой

Краснодарский край

ЖК Белые Росы, Краснодарский край, ст. Динская

64,65

0,00 

ГК ТОЧНО

Красноярский край

ЖК Южный Берег, г. Красноярск

60,05

0,00 

СГ СМ.СИТИ

Курганская область

ЖК Районы-Кварталы, г. Курган

32,65

0,00 

СЗ Град

Курская область

ЖК Инстеп.Сити, г. Курск

42,10

0,00 

ГК ЭНКО

Ленинградская область

ЖК Аквилон Stories, Ленинградская область, г. Кудрово

40,05

0,00 

Группа Аквилон

Липецкая область

ЖК Геометрия-Вершина, г. Липецк

40,45

0,00 

ГК ОДСК

Москва

ЖК Дом А, г. Москва

79,55

0,00 

Брусника

Московская область

ЖК Первый квартал, Московская область, д. Сапроново

77,00

0,00 

Брусника

Мурманская область

новый 

ЖК Северное сияние, г. Мурманск

15,20

новый 

ИнтерСтрой

Нижегородская область

ЖК GloraX Premium Черниговская, Нижегородская область, г. Нижний Новгород

51,20

0,00 

ГК Glorax

Новосибирская область

ЖК Микрорайон Европейский берег, г. Новосибирск

88,10

0,00 

Брусника

Омская область

ЖК Квартал Драверта, г. Омск

75,90

0,00 

Брусника

Оренбургская область

ЖК Авторский дом Перовский, г. Оренбург

42,50

+1,60 

ГК М-ЛЕВЕЛ

Орловская область

ЖК Династия, Орловская область, г. Орёл

43,90

0,00 

ГК ОДСК

Пензенская область

ЖК Holms Residence, г. Пенза

72,10

+0,65 

СГ Рисан

Пермский край

ЖК Камаполис, г. Пермь

64,55

+2,40 

Железно

Приморский край

ЖК Novatoria, Приморский край, г. Владивосток

55,35

0,00 

Ареал-Недвижимость

Псковская область

ЖК SMART-квартал, г. Псков

30,80

0,00 

ГК ЛУГ

Республика Адыгея

ЖК Родной Дом, Республика Адыгея, аул Новая Адыгея

32,75

0,00 

ГК Дарстрой

Республика Башкортостан

ЖК Уникум на Коммунистической, Республика Башкортостан, г. Уфа

50,80

0,00 

Унистрой

Республика Бурятия

ЖК Рубин, Республика Бурятия, г. Северобайкальск

29,45

0,00 

СЗ Рубин

Республика Дагестан

ЖК Гранатовый, Республика Дагестан, г. Дербент

42,50

0,00 

Эффект Девелопмент. СЗ

Республика Ингушетия

ЖК По ул. Московская, Республика Ингушетия, с. п. Нестеровское

10,40

0,00 

Стройиндустрия

Республика Карелия

ЖК Каскад, Республика Карелия, г. Петрозаводск

48,15

0,00 

ГК Век

Республика Крым

ЖК Новая Ливадия, Республика Крым, пгт Виноградное (в составе г. о. Ялта)

61,20

0,00 

ГК Таврида Девелопмент

Республика Марий Эл

+4 

ЖК По ул. Льва Толстого, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола

22,85

0,00 

СК Капитал

Республика Мордовия

ЖК Самоцветы, Республика Мордовия, г. Саранск

31,80

0,00 

СЗ Дан-Строй

Республика Саха (Якутия)

новый 

ЖК Алгыс, Республика Саха (Якутия), г. Якутск

25,00

новый 

ГК УТУМ+

Республика Северная Осетия — Алания

ЖК Произведение на Первомайской, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ

33,65

0,00 

СЗ НОВА-СТРОЙ

Республика Татарстан

+1 

ЖК Мой Ритм, Республика Татарстан, г. Казань

66,00

+8,15 

Ак Барс Дом

Республика Тыва

ЖК Столичный, Республика Тыва, г. Кызыл

14,60

0,00 

СЗ ВОСТОК

Республика Хакасия

ЖК Новый Горизонт, Республика Хакасия, г. Абакан

37,25

0,00 

СЗ Альфастройинвест

Ростовская область

ЖК Дом-резиденция Собрание, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону

55,50

0,00 

ГК Альянс

Рязанская область

ЖК Медный, г. Рязань

60,60

0,00 

ИСГ Мармакс

Самарская область

ЖК Green River, г. Самара

69,85

0,00 

ГК Древо

Санкт-Петербург

ЖК Московский, 65, г. Санкт-Петербург

59,00

0,00 

LEGENDA Intelligent Development

Саратовская область

ЖК Новый город, Саратовская область, г. Энгельс

57,10

+1,40 

СК Новый век

Сахалинская область

ЖК Большая Полянка, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск

38,10

0,00 

ГК ЛИГО

Свердловская область

ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург

88,40

0,00 

УГМК-Застройщик

Севастополь

ЖК Доброгород, г. Севастополь

37,55

0,00 

ИнтерСтрой

Смоленская область

ЖК Соловьиная роща. Новый квартал, г. Смоленск

38,60

0,00 

Ваш дом

Ставропольский край

ЖК Империал, г. Ставрополь

54,15

0,00 

ГК Премиум Сити

Тамбовская область

новый 

ЖК ИМПУЛЬС, г. Тамбов

38,05

новый 

ГК СКЖ

Тверская область

ЖК Южный, г. Тверь

50,00

+2,45 

ГК Новый город

Томская область

ЖК Михайловский парк-квартал, г. Томск

46,75

0,00 

1&3 Концепт Девелопмент

Тульская область

+1 

ЖК Михеева Парк, г. Тула

49,05

+2,50 

ГК ОСТ

Тюменская область

ЖК Речной Порт, г. Тюмень

85,25

0,00 

Брусника

Удмуртская Республика

ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский

68,55

+1,70 

Железно

Ульяновская область

ЖК CENTROPOLIS, г. Ульяновск

62,35

0,00 

Железно

Хабаровский край

ЖК Амурский Квартал, г. Хабаровск

52,80

0,00 

Талан

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут

70,35

0,00 

Брусника

Челябинская область

ЖК Ньютон, г. Челябинск

68,85

0,00 

Группа Голос

Чувашская Республика

ЖК Welltown, Чувашская Республика, г. Чебоксары

64,05

0,00 

ИСКО-Ч

Ямало-Ненецкий автономный округ

ЖК Атмосфера. Квартал у озера, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой

41,35

0,00 

УДСД

Ярославская область

ЖК Гармония NEXT, Ярославская область, г. Ярославль

41,30

0,00 

ГК ГарантСтрой

Донецкая Народная Республика

ЖК Ленинградский квартал, Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь

31,75

0,00 

СЗ СУ-2007

  

В ТОП новостроек Алтайского края первое место занял ЖК Opera Residence (Алтайский край, г. Барнаул) от СЗ Легиан, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка качества ЖК — 40,05 балла.

В ТОП новостроек Астраханской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК Атмосфера (г. Астрахань) от ДК Прогресс. Оценка ЖК увеличилась на 2,55 балла — до 72,8.

В ТОП новостроек Забайкальского края первое место занял ЖК Кенон Ривьера Парк (Забайкальский край, г. Чита) от СЗ Трансстройдевелопмент, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка жилого комплекса — 29,05 балла.

В ТОП новостроек Кабардино-Балкарской Республики на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК FLAGMAN PARK (Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик) от СЗ Флагман Инвест. Оценка качества ЖК — 40,7 балла.

ТОП новостроек Камчатского края возглавил ЖК По ул. Арсеньева (Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) от СЗ ТРЕСТ, которого не было в прошлом ТОП. Оценка ЖК — 18,25 балла.

В ТОП новостроек Карачаево-Черкесской Республики на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК По ул. Парковая (г. Черкесск) от СЗ АРБАТ. Оценка качества ЖК — 20,85 балла.

В ТОП новостроек Костромской области лидером стал ЖК Сердце города (г. Кострома) от ГК МастерСтрой. Месяц назад он был пятым. Оценка ЖК увеличилась на 8 баллов — до 36,1.

В ТОП новостроек Мурманской области на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Северное сияние (г. Мурманск) от ИнтерСтрой. Оценка качества жилого комплекса — 15,2 балла.

В ТОП новостроек Оренбургской области на первой строчке, как и раньше, ЖК Авторский дом Перовский (г. Оренбург) от ГК М-ЛЕВЕЛ. Оценка качества ЖК выросла на 1,6 балла — до 42,5.

В ТОП новостроек Пензенской области на первом месте остается ЖК Holms Residence (г. Пенза) от СГ Рисан. Оценка качества жилого комплекса составляет 72,1 балла (+0,65 за месяц).

В ТОП новостроек Пермского края на первой позиции, как и раньше, ЖК Камаполис (г. Пермь) от Железно. Оценка ЖК увеличилась на 2,4 балла — до 64,55.

В ТОП новостроек Республики Марий Эл на первое место с пятого поднялся ЖК По ул. Льва Толстого (Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола) от СК Капитал, улучшив свой прошлый результат. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 22,85 балла.

ТОП новостроек Республики Саха (Якутия) возглавил ЖК Алгыс (Республика Саха Якутия, г. Якутск) от ГК УТУМ+, которого не было в прошлом ТОП. Оценка качества жилого комплекса — 25 баллов.

В ТОП новостроек Республики Татарстан лидером стал ЖК Мой Ритм (Республика Татарстан, г. Казань) от Ак Барс Дом. Месяц назад он был вторым. Оценка качества ЖК выросла на 8,15 балла — до 66.

В ТОП новостроек Саратовской области на первой строчке, как и раньше, ЖК Новый город (Саратовская область, г. Энгельс) от СК Новый век. Оценка ЖК увеличилась на 1,4 балла — до 57,1.

В ТОП новостроек Тамбовской области лидером стал вошедший в него ЖК ИМПУЛЬС (г. Тамбов) от ГК СКЖ. Оценка жилого комплекса — 38,05 балла.

ТОП новостроек Тверской области по-прежнему возглавляет ЖК Южный (г. Тверь) от ГК Новый город. Оценка качества жилого комплекса составляет 50 баллов (+2,45 за месяц).

В ТОП новостроек Тульской области на первое место со второго поднялся ЖК Михеева Парк (г. Тула) от ГК ОСТ, улучшив свой прошлый результат. Оценка качества ЖК выросла на 2,5 балла — до 49,05.

В ТОП новостроек Удмуртской Республики первое место удерживает ЖК Znak Город Будущего (Удмуртская Республика, п. Первомайский) от Железно. Оценка качества жилого комплекса составляет 68,55 балла (+1,7 за месяц).

 

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 165 потребительским качествам.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года сменились в Курганской, Нижегородской и Рязанской областях

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 июля 2024 года сменились в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июня 2024 года

+

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, считают опрошенные «Коммерсантом» специалисты.

 

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

После стремительного роста ключевой ставки ЦБ ряд девелоперов рискуют лишиться в 2025 году части своих проектов или вовсе уйти с рынка.

В этом случае, как подчеркнуло издание, могут пострадать и дольщики, поскольку возврат средств со счетов эскроу компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.

  

Фото: russia.ru

 

Прогнозы о возможном кризисе уже перекочевали из отчетов аналитиков в доклады чиновников.

Так, в середине ноября вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) заявил, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей».

Правда, он пообещал, что власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства строительных компаний.

 

Фото: council.gov.ru

 

Подобные опасения высказала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото). По ее мнению, чтобы избежать появления недостроенных домов, необходимо задуматься о мерах поддержки. Например, о введении моратория на банкротства.

Согласно данным аналитиков, в январе — сентябре 2024 года инвестиции в площадки под строительство жилья в России достигли 210 млрд руб., за год увеличившись вдвое.

Базовый источник финансирования таких вложений — бридж-кредиты. Займы чаще всего выдаются по плавающим ставкам, привязанным к ключевой ставке ЦБ. Объем таких займов оценить сложно: регулятор и банки не выделяют их в своей статистике.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Решить проблему с высокой стоимостью бридж-кредитов может их конвертация в проектное финансирование (ПФ). Общий объем задолженности по нему, по информации ЦБ, в сентябре составил 8,03 трлн руб., увеличившись за год на 32,7%.

Ставка таких займов рассчитывается исходя из объема продаж: по части, покрытой деньгами на счетах эскроу, она достигает 1% — 4%, а по остальной — следует за ключевой ставкой ЦБ. В результате средняя стоимость ПФ с начала года выросла с 6,4% до 7,9%.

Стремление застройщиков конвертировать бридж-кредиты в ПФ — одна из причин сохранения активности по запуску новых проектов, но для этого необходимо начать продажи, что сегодня становится все сложнее.

 

Фото: t.me/clubinvestmsk

 

Недостаток спроса может сорвать план наполнения счетов эскроу, что приведет к банкротству части застройщиков.

Такую возможность допустил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) убежден, что в зоне риска находятся застройщики, неверно рассчитавшие финансовую модель. При этом он надеется, что количество потенциально проблемных новостроек вырастет незначительно.

 

Фото: Key Capital

 

Гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото) рассчитывает, что в ближайшие месяцы станет понятно, как застройщики будут справляться с нынешними вызовами.

Введенный в 2019 году механизм проектного финансирования призван максимально защитить права соинвесторов, но риски все же остаются.

 

Фото: sinitsyn-law.ru

  

Как пояснил партнер юрфирмы «ПовѢренныйЪ» Даниил Синицын (на фото), поводом к возврату средств может быть только решение суда о признании застройщика банкротом.

Сам процесс занимает около полугода, при этом дольщики, по его словам, могут рассчитывать только на номинальные средства, без компенсации издержек.

 

Фото из архива Ю. Черноиванова

 

После завершения расчетов с дольщиками проблемный застройщик вместе с земельным участком, скорее всего, перейдет банку, отметил заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов (на фото).

После этого финансовая организация может самостоятельно вкладываться в завершение проекта либо найти девелопера, который будет в нем заинтересован.

А в целом выйти из кризиса, по мнению эксперта, рынок сможет только вместе с началом общего восстановления экономики, когда сократится уровень инфляции и ключевая ставка ЦБ пойдет вниз.

 

Фото из архива А. Клинкова

 

«Такие изменения, с одной стороны, уменьшат темпы роста себестоимости строительства, с другой — сделают ипотеку снова доступной», — поддержал точку зрения коллеги директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится законодательство о банкротстве

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Принят закон, защищающий права покупателя жилья у продавца-банкрота

Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика

Верховный Суд указал, на что стоит обратить внимание в сделках о передаче прав застройщика-банкрота