Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

13 января 2025 13:40

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек по потребительским качествам в России и регионах. Лидером ТОП в Брянской области стал ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), в Забайкальском крае — ЖК Fors, в Калининградской области — ЖК Русская Европа, в Камчатском крае — ЖК Олимп, в Курганской области — ЖК Солнце парк, в Мурманской области — ЖК Русский Север, в Новгородской области — ЖК Юрьевский Посад, в Республике Адыгея — ЖК Звёзды, в Республике Алтай — ЖК Первогорье, в Республике Калмыкия — ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого, в Республике Коми — ЖК KII, в Республике Марий Эл — ЖК По ул. Льва Толстого, в Республике Саха (Якутия) — ЖК Ленские высоты, в Чеченской Республике — ЖК По ул. Хачукаева, в Ямало-Ненецком автономном округе — ЖК Преображенский, в Луганской Народной Республике — ЖК Красноярский. Еще у шести жилых комплексов, возглавляющих ТОП, изменились оценки потребительских качеств, но места остались прежними.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Регион	Место	ЖК	Оценка ЕРЗ		Застройщик
Российская Федерация	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	88,40	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Алтайский край	0 ◼	ЖК Opera Residence, Алтайский край, г. Барнаул	40,05	0,00 ◼	СЗ Легиан
Амурская область	0 ◼	ЖК Амур Сити, Амурская область, г. Благовещенск	44,95	0,00 ◼	ГК Гордо Девелопмент
Архангельская область	0 ◼	ЖК АКВИЛONLINE, Архангельская область, г. Северодвинск	41,30	0,00 ◼	Группа Аквилон
Астраханская область	0 ◼	ЖК Атмосфера, г. Астрахань	73,00	+0,20 ▲	ДК Прогресс
Белгородская область	0 ◼	ЖК Космос, Белгородская область, г. Старый Оскол	42,05	0,00 ◼	Индустрия строительства
Брянская область	+1 ▲	ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), Брянская область, п. Мичуринский	57,50	+0,50 ▲	ГК Мегаполис
Владимирская область	0 ◼	ЖК Доброград (д. Гороженово), Владимирская область, д. Гороженово	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (п. Доброград), Владимирская область, п. Доброград	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (с. п. Новосельское), Владимирская область, с. п. Новосельское	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
Волгоградская область	0 ◼	ЖК Level Up, г. Волгоград	41,85	0,00 ◼	Синара-Девелопмент
Вологодская область	0 ◼	ЖК Maxi Life на Возрождения, Вологодская область, г. Вологда	54,95	0,00 ◼	Maxi Life
Воронежская область	0 ◼	ЖК Z-town, г. Воронеж	66,40	0,00 ◼	ДК Новый код
Забайкальский край	новый ►	ЖК Fors, Забайкальский край, г. Чита	29,85	новый ►	СК Энергожилстрой
Ивановская область	0 ◼	ЖК Левитан, г. Иваново	33,70	0,00 ◼	Группа Аквилон
Иркутская область	0 ◼	ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск	73,10	0,00 ◼	ГК ГРАНДСТРОЙ
Кабардино-Балкарская Республика	0 ◼	ЖК FLAGMAN PARK, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик	40,70	0,00 ◼	Специализированный застройщик Флагман Инвест
Калининградская область	+1 ▲	ЖК Русская Европа, г. Калининград	51,70	+2,70 ▲	АвангардИнвестПроект
Калужская область	0 ◼	ЖК Новый город, Калужская область, г. Обнинск	51,35	0,00 ◼	ГК Новый город
Камчатский край	новый ►	ЖК Олимп, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский	32,80	новый ►	СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА
Карачаево-Черкесская Республика	0 ◼	ЖК По ул. Парковая, г. Черкесск	20,85	0,00 ◼	СЗ АРБАТ
Кемеровская область	0 ◼	ЖК Парковый, г. Кемерово	47,25	0,00 ◼	ГК Атмосфера
Кировская область	0 ◼	ЖК Дом бутик-класса Булычев, г. Киров	77,25	0,00 ◼	Железно
Костромская область	0 ◼	ЖК Сердце города, г. Кострома	37,60	+1,50 ▲	ГК МастерСтрой
Краснодарский край	0 ◼	ЖК Белые Росы, Краснодарский край, ст. Динская	64,65	0,00 ◼	ГК ТОЧНО
Красноярский край	0 ◼	ЖК Южный Берег, г. Красноярск	60,05	0,00 ◼	СГ СМ.СИТИ
Курганская область	новый ►	ЖК Солнце парк, г. Курган	33,70	новый ►	БИК-Сервис
Курская область	0 ◼	ЖК Инстеп.Сити, г. Курск	42,10	0,00 ◼	ГК ЭНКО
Ленинградская область	0 ◼	ЖК Аквилон Stories, Ленинградская область, г. Кудрово	40,05	0,00 ◼	Группа Аквилон
Липецкая область	0 ◼	ЖК Геометрия-Вершина, г. Липецк	40,45	0,00 ◼	ГК ОДСК
Москва	0 ◼	ЖК Дом А, г. Москва	79,55	0,00 ◼	Брусника
Московская область	0 ◼	ЖК Первый квартал, Московская область, д. Сапроново	77,00	0,00 ◼	Брусника
Мурманская область	новый ►	ЖК Русский Север, г. Мурманск	23,40	новый ►	СЗ АРКТИКУМ
Нижегородская область	0 ◼	ЖК GloraX Premium Черниговская, Нижегородская область, г. Нижний Новгород	51,20	0,00 ◼	ГК Glorax
Новгородская область	новый ►	ЖК Юрьевский Посад, Новгородская область, г. Великий Новгород	26,20	новый ►	ИМСА
Новосибирская область	0 ◼	ЖК Микрорайон Европейский берег, г. Новосибирск	88,10	0,00 ◼	Брусника
Омская область	0 ◼	ЖК Квартал Драверта, г. Омск	75,90	0,00 ◼	Брусника
Оренбургская область	0 ◼	ЖК Авторский дом Перовский, г. Оренбург	42,50	0,00 ◼	ГК М-ЛЕВЕЛ
Орловская область	0 ◼	ЖК Династия, Орловская область, г. Орёл	43,90	0,00 ◼	ГК ОДСК
Пензенская область	0 ◼	ЖК Holms Residence, г. Пенза	73,10	+1,00 ▲	СГ Рисан
Пермский край	0 ◼	ЖК Камаполис, г. Пермь	64,55	0,00 ◼	Железно
Приморский край	0 ◼	ЖК Novatoria, Приморский край, г. Владивосток	55,35	0,00 ◼	Ареал-Недвижимость
Псковская область	0 ◼	ЖК SMART-квартал, г. Псков	30,80	0,00 ◼	ГК ЛУГ
Республика Адыгея	+2 ▲	ЖК Звёзды, Республика Адыгея, г. Майкоп	33,30	+5,40 ▲	ГК Метрикс Develoрment
Республика Алтай	новый ►	ЖК Первогорье, Республика Алтай, с. Майма	19,85	новый ►	СЗ ВИНОГРАД
Республика Башкортостан	0 ◼	ЖК Уникум на Коммунистической, Республика Башкортостан, г. Уфа	50,80	0,00 ◼	Унистрой
Республика Бурятия	0 ◼	ЖК Рубин, Республика Бурятия, г. Северобайкальск	29,45	0,00 ◼	СЗ Рубин
Республика Дагестан	0 ◼	ЖК Гранатовый, Республика Дагестан, г. Дербент	42,50	0,00 ◼	Эффект Девелопмент. СЗ
Республика Ингушетия	0 ◼	ЖК По ул. Московская, Республика Ингушетия, с. п. Нестеровское	10,40	0,00 ◼	Стройиндустрия
Республика Калмыкия	новый ►	ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого, Республика Калмыкия, г. Элиста	20,10	новый ►	АлексСтрой
Республика Карелия	0 ◼	ЖК Каскад, Республика Карелия, г. Петрозаводск	48,15	0,00 ◼	СЗ СК ВЕК
Республика Коми	новый ►	ЖК KII, Республика Коми, г. Сыктывкар	32,25	новый ►	СЗ ГКС
Республика Крым	0 ◼	ЖК Новая Ливадия, Республика Крым, пгт Виноградное (в составе г. о. Ялта)	62,20	+1,00 ▲	ГК Таврида Девелопмент
Республика Марий Эл	новый ►	ЖК По ул. Льва Толстого, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола	30,65	новый ►	СК ЭВЕРЕСТ
Республика Мордовия	0 ◼	ЖК Самоцветы, Республика Мордовия, г. Саранск	31,80	0,00 ◼	СЗ Дан-Строй
Республика Саха (Якутия)	новый ►	ЖК Ленские высоты, Республика Саха (Якутия), г. Якутск	38,00	новый ►	СЗ РП Якутск
Республика Северная Осетия — Алания	0 ◼	ЖК Произведение на Первомайской, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ	33,65	0,00 ◼	СЗ НОВА-СТРОЙ
Республика Татарстан	0 ◼	ЖК Мой Ритм, Республика Татарстан, г. Казань	66,00	0,00 ◼	Ак Барс Дом
Республика Тыва	0 ◼	ЖК Столичный, Республика Тыва, г. Кызыл	14,60	0,00 ◼	СЗ ВОСТОК
Республика Хакасия	0 ◼	ЖК Новый Горизонт, Республика Хакасия, г. Абакан	37,25	0,00 ◼	СЗ Альфастройинвест
Ростовская область	0 ◼	ЖК Дом-резиденция Собрание, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону	55,50	0,00 ◼	ГК Альянс
Рязанская область	0 ◼	ЖК Медный, г. Рязань	60,60	0,00 ◼	ИСГ Мармакс
Самарская область	0 ◼	ЖК Green River, г. Самара	69,85	0,00 ◼	ГК Древо
Санкт-Петербург	0 ◼	ЖК Московский, 65, г. Санкт-Петербург	59,00	0,00 ◼	LEGENDA Intelligent Development
Саратовская область	0 ◼	ЖК Новый город, Саратовская область, г. Энгельс	57,10	0,00 ◼	СК Новый век
Сахалинская область	0 ◼	ЖК Большая Полянка, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск	38,10	0,00 ◼	ГК ЛИГО
Свердловская область	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	88,40	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Севастополь	0 ◼	ЖК Доброгород, г. Севастополь	37,55	0,00 ◼	ИнтерСтрой
Смоленская область	0 ◼	ЖК Соловьиная роща. Новый квартал, г. Смоленск	38,60	0,00 ◼	Ваш дом
Ставропольский край	0 ◼	ЖК Империал, г. Ставрополь	54,15	0,00 ◼	ГК Премиум Сити
Тамбовская область	0 ◼	ЖК ИМПУЛЬС, г. Тамбов	38,05	0,00 ◼	ГК СКЖ
Тверская область	0 ◼	ЖК Южный, г. Тверь	50,00	0,00 ◼	ГК Новый город
Томская область	0 ◼	ЖК Михайловский парк-квартал, г. Томск	46,75	0,00 ◼	1&3 Концепт Девелопмент
Тульская область	0 ◼	ЖК Михеева Парк, г. Тула	49,05	0,00 ◼	ГК ОСТ
Тюменская область	0 ◼	ЖК Речной Порт, г. Тюмень	85,25	0,00 ◼	Брусника
Удмуртская Республика	0 ◼	ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский	68,75	+0,20 ▲	Железно
Ульяновская область	0 ◼	ЖК CENTROPOLIS, г. Ульяновск	63,05	+0,70 ▲	Железно
Хабаровский край	0 ◼	ЖК Амурский Квартал, г. Хабаровск	52,80	0,00 ◼	Талан
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	0 ◼	ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут	70,35	0,00 ◼	Брусника
Челябинская область	0 ◼	ЖК Ньютон, г. Челябинск	68,85	0,00 ◼	Группа Голос
Чеченская Республика	новый ►	ЖК По ул. Хачукаева, Чеченская Республика, г. Грозный	19,00	новый ►	СК ЭКОСТРОЙ
Чувашская Республика	0 ◼	ЖК Welltown, Чувашская Республика, г. Чебоксары	64,05	0,00 ◼	ИСКО-Ч
Ямало-Ненецкий автономный округ	+1 ▲	ЖК Преображенский, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой	38,60	0,00 ◼	ГК ЭНКО
Ярославская область	0 ◼	ЖК Гармония NEXT, Ярославская область, г. Ярославль	41,30	0,00 ◼	ГК ГарантСтрой
Донецкая Народная Республика	0 ◼	ЖК Ленинградский квартал, Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь	31,75	0,00 ◼	СЗ СУ-2007
Луганская Народная Республика	новый ►	ЖК Красноярский, Луганская Народная Республика, г. Свердловск	17,70	новый ►	СЗ Жилстрой 5

В ТОП новостроек Астраханской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК Атмосфера (г. Астрахань) от ДК Прогресс. Оценка ЖК увеличилась на 0,2 балла — до 73.

В ТОП новостроек Брянской области на первое место вышел ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский) (Брянская область, п. Мичуринский) от ГК Мегаполис. В прошлом ТОП он был вторым. Оценка жилого комплекса прибавила 0,5 балла и достигла 57,5.

В ТОП новостроек Забайкальского края первое место занял ЖК Fors (Забайкальский край, г. Чита) от СК Энергожилстрой, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка жилого комплекса — 29,85 балла.

В ТОП новостроек Калининградской области первое место занял ЖК Русская Европа (г. Калининград) от АвангардИнвестПроект, поднявшись на одну строку. Оценка жилого комплекса прибавила 2,7 балла и достигла 51,7.

ТОП новостроек Камчатского края возглавил ЖК Олимп (Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) от СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА, которого не было в прошлом ТОП. Оценка ЖК — 32,8 балла.

В ТОП новостроек Костромской области первое место удерживает ЖК Сердце города (г. Кострома) от ГК МастерСтрой. Оценка ЖК увеличилась на 1,5 балла — до 37,6.

В ТОП новостроек Курганской области лидером стал вошедший в него ЖК Солнце парк (г. Курган) от БИК-Сервис. Оценка качества жилого комплекса — 33,7 балла.

В ТОП новостроек Мурманской области на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Русский Север (г. Мурманск) от СЗ АРКТИКУМ. Оценка качества жилого комплекса — 23,4 балла.

В ТОП новостроек Новгородской области лидером стал вошедший в него ЖК Юрьевский Посад (Новгородская область, г. Великий Новгород) от ИМСА. Оценка жилого комплекса — 26,2 балла.

В ТОП новостроек Пензенской области на первой позиции, как и раньше, ЖК Holms Residence (г. Пенза) от СГ Рисан. Оценка качества жилого комплекса составляет 73,1 балла (+1 за месяц).

В ТОП новостроек Республики Адыгея лидером стал ЖК Звёзды (Республика Адыгея, г. Майкоп) от ГК Метрикс Develoрment. Месяц назад он был третьим. Оценка качества жилого комплекса составляет 33,3 балла (+5,4 за месяц).

В ТОП новостроек Республики Алтай на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Первогорье (Республика Алтай, с. Майма) от СЗ ВИНОГРАД. Оценка ЖК — 19,85 балла.

В ТОП новостроек Республики Калмыкия первое место занял ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого (Республика Калмыкия, г. Элиста) от АлексСтрой, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка качества ЖК — 20,1 балла.

ТОП новостроек Республики Коми возглавил ЖК KII (Республика Коми, г. Сыктывкар) от СЗ ГКС, которого не было в прошлом ТОП. Оценка качества жилого комплекса — 32,25 балла.

В ТОП новостроек Республики Крым первое место, как и месяц назад, занял ЖК Новая Ливадия (Республика Крым, пгт Виноградное/в составе г. о. Ялта/) от ГК Таврида Девелопмент. Оценка ЖК увеличилась на 1 балл — до 62,2.

В ТОП новостроек Республики Марий Эл первое место занял ЖК По ул. Льва Толстого (Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола) от СК ЭВЕРЕСТ, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка качества ЖК — 30,65 балла.

ТОП новостроек Республики Саха (Якутия) возглавил ЖК Ленские высоты (Республика Саха/Якутия/, г. Якутск) от СЗ РП Якутск, которого не было в прошлом ТОП. Оценка качества жилого комплекса — 38 баллов.

В ТОП новостроек Удмуртской Республики на первой позиции, как и раньше, ЖК Znak Город Будущего (Удмуртская Республика, п. Первомайский) от Железно. Оценка качества жилого комплекса составляет 68,75 балла (+0,2 за месяц).

В ТОП новостроек Ульяновской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК CENTROPOLIS (г. Ульяновск) от Железно. Оценка ЖК увеличилась на 0,7 балла — до 63,05.

В ТОП новостроек Чеченской Республики на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК По ул. Хачукаева (Чеченская Республика, г. Грозный) от СК ЭКОСТРОЙ. Оценка ЖК — 19 баллов.

В ТОП новостроек Ямало-Ненецкого автономного округа первое место занял ЖК Преображенский (Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой) от ГК ЭНКО, поднявшись на одну строку. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 38,6 балла.

В ТОП новостроек Луганской Народной Республики первое место занял ЖК Красноярский (Луганская Народная Республика, г. Свердловск) от СЗ Жилстрой 5, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка жилого комплекса — 17,7 балла.

С полным ТОП новостроек России по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 165 потребительским качествам.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года сменились в 12 регионах

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года сменились в Курганской, Нижегородской и Рязанской областях

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 июля 2024 года сменились в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июня 2024 года

Печать

Аналитика Рейтинг ЕРЗ ТОП Лидеры рынка Информационная открытость

6 февраля 2025 18:25

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Регулирование предложения позволит девелоперам сохранить комфортный для них уровень цен на новостройки, полагают эксперты вебинара «ЕРЗ-тренды»: Продажи новостроек: итоги января».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Участники онлайн-мероприятия, которыми стали ведущие аналитики рынка недвижимости и представители застройщиков, поделились прогнозами относительно спроса, предложения и изменения цен на новостройки, рассказали о наметившихся трендах и озвучили ключевые показатели продаж в январе.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— Никакого снижения стоимости мы пока не видим. Более того, на хорошие объекты наблюдается рост цен — на бизнес-класс, элитный сегмент. Снижение в сегменте «комфорт» есть, но оно минимальное. Мы уже два года прогнозируем, что цены в среднем будут расти примерно на уровень инфляции, и ровно так оно и происходит. Так же будет и в этом году. Я могу уверенно заявить, что никакого обвала цен не произойдет.

Очень сильный спад продаж в январе, особенно лотов типового и комфорт-классов, связан с тем, что выдачи ипотеки в первый месяц года были минимальными. В январе обычно выдаются кредиты, одобренные в декабре. А в декабре была сложная ситуация, обусловленная лимитами по льготным программам ипотеки. Напомню, что на льготную ипотеку сейчас приходится около 80% всех продаж по ДДУ. Если продажи длительное время будут сохраняться на январском уровне, то с 2026 года включительно это создаст существенные риски для достройки практически всех объектов, но мы рассчитываем, что такой сценарий не будет реализован.

Правительство РФ и Минфин уже предприняли меры, которые положительно повлияют на продажи новостроек. Два дня назад увеличена маржинальность для банков при выдаче ипотеки, что выведет рентабельность хотя бы в околонулевую зону. Во-вторых, правительственным документом сняты лимиты для банков, и теперь они могут выдавать ипотечные кредиты в соответствии со спросом, причем бесперебойно.

Опережающий индикатор выдачи — одобренные заявки по ипотеке — в последние две недели января сильно увеличился: на прошлой неделе число одобрений находилось на уровне практически пиковых периодов сентября-октября прошлого года. Поэтому мы рассчитываем, что уже в феврале выдача начнет восстанавливаться как минимум по «Семейной» и Дальневосточной программам ипотеки, и ситуация с продажами выправится.

Фото: cian.ru

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель аналитического центра Циан:

— Ситуация со спросом в январе была относительно неплохой. Об этом говорит в том числе хорошая активность аудитории Циан: год к году отмечается небольшое снижение по сравнению с цифрами 2024 года. Наша площадка прошла в диапазоне 5% — 10%, но это, в принципе, неплохо, потому что год назад у нас была безадресная льготная ипотека.

Есть также предварительные оценки по активности регистрационных действий, там снижение составляет порядка 15% — 20% по ключевым локациям. И еще один индикатор, который говорит о том, что сделки идут, это достаточно заметное выбытие предложения: оно сильнее выражено, чем за предыдущие месяцы.

Существенный спад объема предложения — тренд, который наметился на протяжении трех-четырех месяцев. Его достаточно сложно «поймать» при анализе месяц к месяцу. Активное предложение убывает, застройщики стали менее охотно выводить новые проекты. За счет регулирования предложения девелоперы будут сохранять комфортный для себя уровень цен.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото), директор bnMAP.pro:

— В конце прошлого года на рынке новой жилой недвижимости в столичном регионе была отмечена самая плохая средняя конверсия (соотношение лотов в экспозиции и в сделках) за последние годы. По Московской области она составила всего 5%, и это в пик сезонности. Конверсия по Старой Москве — 9,2%, по Новой — 9%. Иными словами: если в Москве продается одна квартира из 11, то в Новой Москве — одна из 20. Это наименьший показатель за 2023—2024 годы.

На рынке новостроек Москвы и Московской области на текущий год выделяются следующие тенденции:

• появление в экспозиции значительно меньшего объема новых лотов;

• увеличение среднего срока экспонирования;

• дальнейший рост среднего срока убывания лотов, который сейчас составляет порядка 11 месяцев;

• представление основного объема экспозиции проектами, которые будут вводиться в течение 2025 года;

• сокращение объема вывода дешевого жилья.

Фото: erzrf.ru

Юлия АЛАБУЖИНА (на фото), коммерческий директор Группы Голос:

— Рост продаж в январе был связан с отложенным спросом, который был зафиксирован в декабре в связи с ограничениями по ипотеке.

Мы видели, что в декабре 2024 года у нас доля ипотеки составила всего 34%. Такого не было никогда. По 15% сделок оплата у нас составляла 100%, а на долю рассрочек пришелся 51%.

Часть клиентов не выводятся в сделки по причине того, что не проходят лимит, установленный в регионе по «Семейной ипотеке». Комбо-продуктом клиенты не готовы пользоваться, поскольку среднемесячный платеж превышает среднюю заработную плату в регионе.

Фото из архива А. Чернятьевой

Алина ЧЕРНЯТЬЕВА (на фото), директор по развитию маркетингового агентства АРКА development:

— Если в январе 2024 года доля ипотеки в структуре сделок в Уфе составляла 88%, то в январе текущего года — 69%. Пока Уфа демонстрирует достаточно стабильную долю ипотеки, и это большей частью связано с тем, что застройщики начали очень активно адаптироваться к различным субсидированным ставкам. У нас активно работает ипотека без первоначального взноса.

То есть рынок не столько падает, сколько ищет какое-то равновесие и пытается адаптироваться к текущей ситуации. Цены в регионе продолжают увеличиваться в пределах инфляции, в том числе за счет применения девелоперами специальных программ при продажах жилья.

В Уфе растет доля крупных застройщиков, имеющих запас финансовой прочности и предлагающих клиентам индивидуальные условия покупки квартир.

Фото: erzrf.ru

Виген АЗИЗЯН (на фото), первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал:

— По итогам января возникла очень интересная тенденция, связанная с аналогичным периодом предыдущего года, мы были приятно удивлены. У нас продажи — как в городской локации, так и в пригородной (то есть и в новостройках, и в коттеджных поселках) — выросли в среднем на 30%. В абсолютном значении это меньше, чем в декабре 2024 года, но гораздо больше, чем в январе 2024 года.

Последние четыре месяца отмечается смещение количества продаваемых квартир от студий в сторону трехкомнатных на фоне доминирования «Семейной ипотеки».

Мы надеемся, что субсидии, которые приходится выплачивать застройщику некоторым банкам, будут существенно снижены, потому что на сегодняшний день, выплачивая субсидию, застройщики вынуждены жертвовать маржинальностью, что в свою очередь негативно влияет на реализацию новых проектов.

И второй момент: плохое наполнение счетов эскроу влечет увеличение процентной ставки при взятии кредита на строительство.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Выпуск «ЕРЗ-тренды» 13 февраля будет посвящен рассрочкам от застройщика. Регистрация доступна по ссылке.

Реклама. ООО «Институт развития строительной отрасли». ИНН: 7706784790

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 6 февраля в 10.00 — «Продажи новостроек: итоги января»

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

«ЕРЗ-тренды» 23 января в 10.00: разбираем новеллы законодательства о КРТ

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

«ЕРЗ-тренды» 16 января в 10.00: итоги декабря и 2024 года на рынке новостроек от лучших аналитиков России

ЕРЗ-тренды: поправки в 214-ФЗ защитят застройщиков, но могут породить новые судебные споры

ЕРЗ-тренды о новеллах 214-ФЗ: запись онлайн-дискуссии

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Печать

Мероприятия ЕРЗ-тренды Продажи Спрос Аналитика

Поиск

Новости

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Информация о 1731 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 февраля 2025 года

Тройка лидеров ТОП генподрядчиков изменилась по итогам января

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по масштабу проекта на 1 февраля 2025 года

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 февраля 2025 года сменился в Тюменской области

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 году в России было введено 107,8 млн кв. м жилья — немногим меньше, чем в рекордном 2023-м

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперты: в каких мегаполисах больше всего выросли за квартал цены на новостройки

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года

ЖК Микрорайон Европейский берег от Брусники возглавил ТОП новостроек России по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: наиболее доступное машино-место в «старой» Москве стоит 1,22 млн руб., а самое дорогое — 30,4 млн руб.

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость

Маркетплейс земли: на 4 февраля 2025 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада