Портал ЕРЗ.РФ не раз публиковал мнения экспертов и представителей властных и законодательных структур о механизмах покупки недвижимости, способных заменить общедоступную льготную ипотеку, действие которой завершилось 1 июля текущего года. В частности, обсуждались варианты рассрочки, траншевой ипотеки, системы trade-in, аренды жилья с правом выкупа и т. д.

Фото: stroikyufy.ru

Еще в ноябре прошлого года председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото ниже) сообщал об обсуждении законодателями альтернативных вариантов. В частности, речь шла о развитии рынка арендного жилья (некоммерческого найма, или одной из форм лизинга), что подразумевает аренду квартиры без первого взноса с последующей возможностью ее выкупа с помощью в том числе отраслевых мер поддержки.

В Госдуме сейчас продолжается активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости. Руководитель профильного комитета предложил ввести субсидирование арендной платы для определенных профессий (например, для врачей), чтобы сделать жилье более доступным.

Фото: duma.gov.ru

Общественная служба новостей (ОСН) приводит мнение члена Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Барсукова,  насколько актуален сегодня лизинг и будет ли он работать.

Несмотря на наличие плюсов в самом факте, что «человек может прежде, чем покупать, как бы опробовать квартиру», риэлтор сомневается в том, что этот опыт приживется.

Причина, по его мнению, в том, что лизинг подразумевает отсутствие объекта недвижимости у человека в собственности. По сути, такой лизинг является арендой с правом выкупа, а «русские люди в большинстве все же по-прежнему остаются недоверчивыми».

Фото: grmonp.ru

Константин Барсуков (на фото) считает, что лизинг может стать популярным, только если предложит более выгодные условия, чем ипотека. При равенстве расходов шансов у него нет. «Наши люди не любят платить и уж тем более переплачивать за чужую собственность», — указал эксперт.

Он напомнил, что лизинг и ипотека — совершенно разные инструменты, и нет смысла в их конкуренции друг с другом.

«Если лизинг приживется, то у нас появится еще один финансовый инструмент. При всех сегодняшних условиях я удивлен, почему снова не вернулись кооперативы», — упомянул Барсуков еще один вариант приобретения недвижимости.

Он полагает, что сейчас сложилась подходящая ситуация: «сегодня кооператив, во-первых, может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что пока накопление идет, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут».

«Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты проанализировали нюансы и риски альтернативных способов покупки жилья

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

ЦБ: выдача ипотеки с господдержкой за месяц сократилась почти в четыре раза — с 679 млрд руб. до 179 млрд руб.

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее

В городах России, с 1 апреля 2025 года подпадающих под действие расширенных условий «Семейной ипотеки», 1 кв. м готового жилья стоит в среднем на треть дешевле, чем по региону в целом, сообщили аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

С 1 апреля 2025 года по программе «Семейная ипотека» можно купить готовое жилье в 901 городе. Разница в ценах в этих городах и в среднем по региону составляет порядка 30%, а в некоторых субъектах — превышает 45%.

Например, в Свердловской области 1 кв. м жилья на вторичном рынке в среднем по региону стоит 92 тыс. руб., а в городах, подпадающих под действие программы, — 51 тыс. руб. В Калининградской области цена «квадрата» составляет 135 тыс. руб. и 74 тыс. руб. соответственно, в Иркутской — 106 тыс. руб. и 58 тыс. руб.

По данным аналитиков, самые доступные квартиры находятся в городах — участниках программы в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях (менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м).

ТОП-10 регионов с максимальной разницей цен на вторичное жилье

Источник: Яндекс Недвижимость

Самое дорогостоящее готовое жилье находится в Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Нижегородской области: там 1 кв. м квартир в городах — участниках программы стоит более 100 тыс. руб.

Но есть и локации, где цена «квадрата» значительно превышает цену по региону в среднем, уточнили аналитики. Так, в Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., а в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. руб., говорится в исследовании.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) полагает, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье вряд ли приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России. Однако эта мера может повлиять на стоимость жилья в отдельных городах.

В частности, считает эксперт, в популярных туристических локациях — Геленджике, Туапсе и Темрюке — спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, поскольку покупка квартиры теперь «может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

Названы города, где можно взять «Семейную ипотеку» для покупки жилья на вторичном рынке

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

Минфин против расширения «Семейной ипотеки»

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье