Одной из главных характеристик для покупателя при выборе жилья в новостройке выступает близость жилого комплекса к объектам социальной значимости. Для молодых семей важно наличие поблизости школы и детского сада. Для людей старшего возраста — поликлиники. И каждый заинтересован в том, чтобы рядом были продуктовые магазины и торговые центры. Наличие социальных объектов в шаговой доступности — это сильное конкурентное преимущество жилых комплексов.

По данным портала ЕРЗ.РФ в г. Екатеринбург 71% строящихся жилых комплексов обеспечены социальной инфраструктурой. Это даже больше, чем в столице, где это показатель составляет 69%. А в целом по стране развитой социальной инфраструктурой обеспечены только 57% ЖК.

Вместе с тем, среди жилых комплексов г. Екатеринбург, строительство которых началось в 2018-2019 гг., обеспечены социальной инфраструктурой уже 86% ЖК.

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург с развитой социальной инфраструктурой

Первую тройку возглавляет ЖК Макаровский — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 114 баллов, что является лучшим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял первое место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 707 квартир. Квартиры продаются в одном сданном и трех строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 год.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 5,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 90 614 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 47,2 кв.м.

Жителям жилого комплекса доступен широкий спектр объектов социальной инфраструктуры: это и детский сад, и школа, и поликлиника, и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. В шаговой доступности есть метро. Имеется широкий выбор общественного транспорта. Ведется расширение дороги, что в будущем значительно улучшит транспортную доступность.

В подземную парковку ведет лифт. Предусмотрена станций для зарядки электромобилей.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Wi-Fi на придомовой территории позволит всегда оставаться онлайн. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку и украшены элементами декора. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными нескоростными (до 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков — более 3 метров. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

На этапе продажи квартир потенциальным покупателям предоставляется возможность посещения шоу-рум. На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, УГМК-Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Свердловской области. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

ЖК Южные кварталы — проект комплексной застройки в Ленинском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов, что является вторым показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял второе место.

В ЖК предусматривается строительство двух домов на 646 квартир, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 4,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 76 888 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 50,8 кв.м.

Удобство жителям комплекса обеспечит развитая социальная инфраструктура в непосредственной близости от ЖК. Имеется детский сад, школа и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Обеспеченность парковкой 0,3–0,5 места на квартиру. В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр. Недалеко от жилого комплекса будут организованы велодорожки. Поблизости имеется бассейн, футбольное поле и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется пешеходная улица, велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк и лес.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок и велосипедов. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна и энергосберегающие лампы. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Предусмотрены корзины под кондиционеры. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии с теплоизоляцией и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Брусника, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

ЖК Clever Park — проект комплексной застройки в Октябрьском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 98 баллов, что является третьим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял третье место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности девяти домов на 1425 квартир. Квартиры продаются в трех сданных и шести строящихся домах, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2019–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 3,32 млн рублей. Цена метра квадратного от 67 505 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 31,3 кв.м.

Комплекс обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Имеется поликлиника и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Доступны платные парковочные места (0,2–0,5 места на квартиру). В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа и консьерж в каждом подъезде. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, лес, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается авторской архитектурой. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Квартиры продаются с чистовой отделкой. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Acons Group, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 101 новостройки г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

На днях наш портал сообщил, что член Совета Федерации Сергей Лисовский внес в Госдуму законопроект № 787700-7, которым предлагается внести изменения в ст. 11 закона 214-ФЗ, касающиеся штрафных санкций для застройщиков в рамках их договорных отношений с дольщиками. По просьбе ЕРЗ.РФ сенатор прокомментировал свою законодательную инициативу и выразил несогласие с тезисами, озвученными рядом адвокатов.

Фото: www.retail-life.ru

«Законопроект №787700-7 направлен на внесение изменения в статью 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», распространяющее повышенную потребительскую неустойку только на граждан — участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для которых размер повышенной неустойки сохраняется, — пояснил Сергей Лисовский (на фото). — Иное способствует недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства.

Фото: www.alya-insaat.com

Законопроект не содержит изменений для граждан-потребителей, у них сохраняются права на неустойку в повышенном размере и на штраф в случае задержки застройщиками завершения строительства и передачи дольщикам объектов недвижимого имущества.

Нельзя согласиться с утверждением о том, что споры в судах общей юрисдикции являются более выгодными для застройщиков.

В соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», все суды в Российской Федерации представляют единую судебную систему и суждение о выгодности или невыгодности какой-либо стороне судов общей юрисдикции в отличие от арбитражных судов, противопоставление этих судов, — является некорректным.

Фото: www.metrprice.ru

Мнение о том, что законопроект противоречит понятию цессии в гражданском праве, так как уступаемое право переходит цессионарию в том объеме, в котором существовало у цедента, не соответствует положениям действующего законодательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ — право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законопроект №787700-7 предполагает, что иной порядок будет предусмотрен законом: право получения предпринимателями и юридическими лицами по договорам цессии «потребительской» неустойки и штрафа будет ограничено законом, так как данные лица не являются потребителями и их права не нуждаются в дополнительной защите», — резюмировал Сергей Лисовский.

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Сенаторы предлагают защитить застройщиков от двойной неустойки в пользу третьих лиц

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму

Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Совет Федерации одобрил изменения в 214-ФЗ

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика, усилив позиции потребительских террористов

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Суперкомпенсации за просрочку сдачи домов привели к банкротству новосибирского застройщика