К жилым комплексам бизнес-класса относится высококачественное жилье, рассчитанное на состоятельных людей, с высокими требованиями как к комфорту, так и к безопасности проживания.

Всего по РФ доля ЖК класса бизнес от общего количества ЖК составляет 12,0%. При этом в Санкт‑Петербурге доля таких ЖК составляет 31,6%.

Во втором квартале 2020 года лучшими ЖК класса бизнес являются проекты Группа Эталон, Концерн ЕКЕ и ГК РосСтройИнвест

ТОП лучших жилых комплексов бизнес-класса г. Санкт-Петербург

ЖК BOTANICA — проект комплексной застройки в Петроградском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 100 баллов, что является лучшим показателем не только среди объектов бизнес-класса, но и в целом, по всем проектам Санкт-Петербурга.

В комплексе запроектировано 356 квартир, а также встроенные коммерческие помещения и парковка на 363 автомобиля. Ввод в эксплуатацию ЖК BOTANICA запланирован на II квартал 2020 года.

Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 10,9 млн рублей при единовременной оплате или ипотеке. Цена метра квадратного от 189 160 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 44 м².

Застройщик жилого комплекса Группа Эталон имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑5 крупнейших застройщиков Санкт‑Петербурга. Входит в ТОП‑20 крупнейших застройщиков России.

ЖК Две Эпохи — проект комплексной застройки в Василеостровском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 92 балла, что является вторым показателем среди ЖК г. Санкт-Петербург, которые относятся к жилью класса бизнес. В целом среди всех ЖК Санкт‑Петербурга проект занял третье место.

ЖК состоит из четырех домов на 317 квартир. Квартиры продаются в одном доме, сданном в 2018 году.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 23,5 млн рублей. Цена квадратного метра от 227 537 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 103,3 кв.м.

Застройщик жилого комплекса Концерн ЕКЕ имеет низкий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 1,5 баллов из 5 возможных.

ЖК Два Ангела — проект комплексной застройки в Красногвардейском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 85 баллов, что является третьим показателем среди ЖК г. Санкт-Петербург, которые относятся к жилью класса бизнес. В целом среди всех ЖК Санкт‑Петербурга проект занял пятое место.

ЖК состоит из двух домов на 280 квартир, сданных в 2019 году.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 15,86 млн рублей. Цена квадратного метра от 146 228 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 108,5 кв.м.

Застройщик жилого комплекса ГК РосСтройИнвест имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов бизнес-класса Санкт-Петербурга можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 228 новостроек г. Санкт-Петербург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

Фото: asros.ru

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года