Трое предпринимателей осуждены в совокупности почти на 25 лет за мошенническую продажу дольщикам квартир в домах, возведение которых было заведомо неправомерным.

Фото: www.province.ru

Как сообщила прокуратура Краснодарского края, трое мужчин признаны виновными в совершении 25 преступлений, предусмотренных ч. 3 и ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном и особо крупном размерах), а также 20 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30 УК РФ (покушение на преступление).

Как следует из материалов обвинения, общая сумма ущерба, нанесенных лже-застройщиками пострадавшим гражданам, составляет 46 млн руб.

Фото: www.i7.photo.2gis.com

В 2016—2017 годах они размещали в СМИ и интернете рекламу о продаже жилых помещений в несуществующих многоквартирных домах (МКД).

При этом мошенники скрывали информацию о противозаконности своих действий и о возможных рисках признания в судебном порядке данных строений самовольно возведенными и подлежащими сносу.

Фото: www.userapi.com

Изучив местные СМИ, портал ЕРЗ выяснил личности осужденных и детали их преступлений.

Александр Баженов (на фото выше), Ишхан Закарян (на фото ниже) и Андрей Белькевич обещали покупателям возвести многоквартирные жилые комплексы на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства или строительства частного дома (ИЖС).

Фото: twimg.com

Не имея на руках разрешения профильных контрольно-надзорных органов на возведение индустриального жилья и не обладая проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу, злоумышленники заключали с доверчивыми гражданами договоры целевого займа и брали деньги на строительство именно МКД.

Фото: www.zhem.realty

Лже-застройщикам вменяется в вину реализация квартир в трех сочинских объектах, которые и поныне существуют только в виде виртуальных образов-проектов в Сети.

В их числе:

• Хостинский район, дом по Курортному пр. 96/4 «а»;

• ЖК «Марсель»: Центральный район, пер. Виноградный, 1 (проект на фото выше);

• малоэтажный ЖК «Роза Ветров»: Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Черновицкая (проект на фото ниже).

Фото: www.volna-realty.ru

На участке, отведенном ими самовольно под застройку ЖК «Марсель», девелоперы успели только оборудовать свайное поле (на фото ниже). Причем, с явным нарушением — отступ от границ составляет менее трех
метров.

В целях недопущения строительства жилого комплекса на непредусмотренных для этого землях был подан иск о сносе незаконной конструкции, чтобы.

Но предприниматели уже успели продать несуществующие квартиры. По данным правоохранителей от их преступных действий пострадали жители Краснодарского края, Челябинской, Ростовской, Волгоградской областей, городов Новосибирска, Сыктывкара, Екатеринбурга, Омска, Санкт-Петербурга, Москвы и др.   

Сумма ущерба каждого из потерпевших составила от 630 тыс. руб. до 2,5 млн руб. 

Фото: www.kubantv.ru

Примечательно, что двое из осужденных, Белькевич и Закарян, в недавнем прошлом являлись учредителями ООО «УК «Югстройсервис», главным видом деятельности которого значилось предоставление ломбардами краткосрочных займов под залог движимого имущества. Год назад эта фирма была ликвидирована решением Арбитражного суда Краснодарского края. 

При этом Ишхан Закарян является учредителем целого ряда разнопрофильных компаний (включая похоронные услуги), в части из них руководителем выступает Белькевич, в некоторых — Баженов.

Фото: www.mixfight.ru

Интересная деталь: по информации СМИ Ишхан Закарян — в недавнем прошлом известный спортсмен, участник различных турниров по смешанным единоборствам (ММА).

Самый мягкий приговор из всей троицы Центральный районный суд г. Сочи вынес Ишхану Закаряну: пять лет лишения свободы. Александр Баженов получил десять лет, Андрей Белькевич — девять с половиной.

Приговор всем троим должен вступить в силу после десяти со дня его вынесения. Адвокаты осужденных собираются подавать апелляцию.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Другие публикации по теме:

Сочинскому застройщику, обманувшему дольщиков на 1,5 млрд руб., не помогло знакомство со звездами шоу-бизнеса

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

Суд арестовал имущество лжезастройщика, чтобы расплатиться с дольщиками сочинского самостроя

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что средняя площадь квартир на первичном рынке столицы за год выросла на 2,6% — до 55,1 кв. м. Это произошло впервые за несколько лет. А вот средняя площадь апартаментов за тот же период сократилась на 2,1%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По данным экспертов, средняя площадь квартир в столичных новостройках (включая Новую Москву) сегодня составляет 55,1 кв. м. За год показатель прибавил 2,6%: в августе 2023-го он равнялся 53,7 кв. м.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов причину перелома тренда на снижение, длившегося с 2018-го по 2023 год, видит в вымывании из экспозиции наиболее бюджетных вариантов — студий и малогабаритных «однушек».

Источник: Метриум

В ближайшее время, полагает эксперт, на средней площади отразится также запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м.

«Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8 729 подобных вариантов, — уточнил Руслан Сырцов (на фото ниже) и добавил: — Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При этом в массовом сегменте средняя площадь квартир на данный момент равняется 45,1 кв. м (+2% за год), в Новой Москве — 47,6 кв. м (+0,8%), в бизнес-классе — 60,5 кв. м (-4,4%), в классе «премиум» — 80,1 кв. м (+5,7%), в «элит» — 150,3 кв. м (-11,8%).

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) заметил, что динамика средней площади квартир в разных сегментах разнонаправленна. Так, в бизнес-классе показатель продолжает сокращаться. По словам эксперта, это связано с удорожанием ипотечных кредитов. Поэтому девелоперы предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте, — отметил Голев и пояснил: — Здесь клиентам доступны гибкие рассрочки — выгодная альтернатива ипотеке. Соответственно, покупатели новостроек премиум-класса имеют возможность удовлетворять растущие потребности».

Кроме того, по данным профессора Российской экономической школы (РЭШ) Хосни Зоаби, в обеспеченных семьях России в последние годы повысилась рождаемость, что также влияет на потребность клиентов премиум-класса в больших квартирах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) добавила, что в премиальных проектах девелоперы не предусматривают малогабаритные квартиры: даже студии в них строятся площадью 40—45 кв. м.

Эксперт назвала такие варианты жилья «квартирами для пиджака», уточнив, что это жилое пространство, приобретаемое для поддержания комфорта в условиях удаленной работы.

«Такие варианты по параметрам сопоставимы с номерами в отелях премиум-класса, поэтому априори не могут быть слишком компактными, — подчеркнула топ-менеджер и добавила: — Сегодня жилье такого типа в столице пользуется высоким спросом, так как его приобретают в основном бизнесмены из регионов, а в условиях активно реализуемой политики импортозамещения им все чаще приходится лично вести дела в Москве».

Источник: Метриум

Согласно подсчетам аналитиков, средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 51,5 кв. м. За прошедшие 12 месяцев она сократилась на 2,1%. Год назад показатель был равен 52,6 кв. м.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) объяснил это явление на столичном рынке недвижимости выходом в конце 2023-го — начале 2024 года существенного объема новых проектов бизнес-класса с высокой долей лотов оптимизированной площади с рациональными планировками.

Фото: osnova.group

«При этом уже в самом ближайшем будущем можно с уверенностью ожидать обратную динамику, — прогнозирует эксперт, — рост средней площади апартаментов за счет вымывания небольших лотов и невозможности их восполнения на рынке».

Апартаменты как формат больше не будут возводиться в столице, заключил он. Тем не менее он считает, что отказ от новых комплексов с апартаментами в столице не снижает ликвидности существующих в связи с рядом таких преимуществ, как невысокая кадастровая стоимость по сравнению с квартирами и выгодное расположение.

Источник: Метриум

Аналитики рассчитали среднюю площадь проданного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) за январь — август 2024 года: квартиры— 49,7 кв. м, апартаменты — 40,9 кв. м. То есть компактные форматы в большинстве сегментов пользовались максимальным спросом.

В июле — августе специалисты отмечают изменение ситуации: существенное падение спроса на малогабаритные квартиры связано с тем, что ведущие девелоперы не предоставляют на них дисконт. Кроме того, на такие квартиры практически не распространяется «Семейная ипотека» — единственная действующая госпрограмма в Москве.

Источник: Метриум

Руслан Сырцов отметил, что рыночные и субсидированные кредиты стали слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому в августе спрос на них сократился втрое по сравнению с июнем, когда действовала ипотека с господдержкой.

Сегодня, по словам эксперта, доля предложения студий в новостройках Москвы «остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%