При росте спроса на жилищные кредиты этот инструмент станет естественным шагом, рассказал в интервью Интерфаксу председатель правления Банка ДОМ.РФ.

Фото: Пресс-служба Банка ДОМ.РФ

В финансовом учреждении планируют таргетировать «достаточно большой» объем секьюритизированной ипотеки на балансе госкорпорации. Это позволит управлять структурой баланса — как нормативными, так и экономическими метриками ликвидности, кредитного и процентного рисков, подчеркнул Максим Грицкевич (на фото).

Что касается прогноза по увеличению объемов продаж, то глава банка убежден: на фоне низкой обеспеченности населения жильем и при высокой доле устаревшего жилфонда ипотека будет пользоваться все большим спросом.

В целом по России сегодня ее проникновение оценивается в 10% — 11% ВВП, в то время как в других крупных странах — более 50%.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

О проектном финансировании и просроченной задолженности

Несмотря на отсутствие со стороны ЦБ гарантий смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), рынок стабилизируется после быстрой фазы развития прошлых лет. В текущих условиях Банк ДОМ.РФ, чтобы сохранить долю на рынке, фактически выдает кредитов столько же, сколько будет «гаситься».

Изменение портфеля проектного финансирования происходит не только за счет старта новых проектов, но и благодаря капитализации процентов по текущим. В 2026 году банк планирует увеличить его объем на 15% — 20%, в том числе за счет технического роста.

Однако если ЦБ начинает беспокоить просроченная задолженность, то Максима Грицкевича — нет. Он признал, что есть «винтажи» III квартала 2023 года, когда кредиты выдавались с низкими ставками и первоначальным взносом. По ним просрочка выше, чем по другим программам, но все равно она не является критичной: уровень NPL 90+ колеблется в пределах 0,6% — 1% в год, и это уже было заложено в цену.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О рассрочке

С начала 2024 года доля продаж с использованием рассрочки в Банке ДОМ.РФ выросла как минимум в два раза. Сегодня она составляет 13%. При этом в новых объектах с горизонтом ввода в два-три года этот показатель уже достиг 25%.

Однако распределение рассрочки по сегментам неравномерно: 85% — это проекты бизнес-, премиум- и элит-классов, где, как правило, проблем с обслуживанием долга не возникает. В сегменте «эконом» на нее приходится 6% от общего объема ДДУ.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О позиции регулятора

Максим Грицкевич не видит целесообразности в предложении ЦБ проверять уровень платежеспособности клиента.

«Это технически и операционно сложно, — пояснил он. — И это дополнительные расходы, поскольку мы будем запрашивать кредитное бюро и по всем остальным нашим каналам».

Фото: culture.ru

Особое недоумение у него вызывает обсуждаемая возможность введения дополнительных мер регулирования ретроспективно.

По проектам изначально закладывалась определенная финансовая модель, и в случае изменения правил банки могут просто остановить кредитование, не исключил топ-менеджер ДОМ.РФ.

«Введение дополнительных требований в уже реализующиеся проекты — это увеличение неопределенности для всего бизнеса — и для нас, и для застройщиков», — резюмировал банкир.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по рыночной ипотеке

Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит на восстановление объекта культурного наследия

Банк ДОМ.РФ: ежемесячный рост объемов кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу составляет 30%

Банк ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС с начала года взяли 2500 семей

Банк ДОМ.РФ: девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития

По итогам I квартала 2025 года чистая прибыль Банка ДОМ.РФ увеличилась до 10 млрд руб.

Объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ в апреле вырос на 30%

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты