Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — октябрь 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Место	Регион	Ввод МКД, тыс. м²	Прирост, %
1	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Москва	4 410	3 327	-24,6%
2	+2 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Санкт‑Петербург	2 611	2 066	-20,9%
3	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Краснодарский край	2 368	1 990	-15,9%
4	−2 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Московская область	2 793	1 785	-36,1%
5	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Новосибирская область	1 678	1 217	-27,5%
6	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Свердловская область	1 303	1 042	-20,0%
7	+2 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Тюменская область	955	994	4,1%
8	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Ленинградская область	1 231	954	-22,5%
9	−2 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Республика Татарстан	1 320	873	-33,9%
10	+1 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Ростовская область	882	767	-13,0%
					© erzrf.ru

Место

Регион

Ввод МКД, тыс. м²

Прирост, %

За 10 мес. 2023 г.

За 10 мес. 2024 г.

0 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Москва

4 410

3 327

-24,6%

+2 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Санкт‑Петербург

2 611

2 066

-20,9%

0 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Краснодарский край

2 368

1 990

-15,9%

−2 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Московская область

2 793

1 785

-36,1%

0 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Новосибирская область

1 678

1 217

-27,5%

0 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Свердловская область

1 303

1 042

-20,0%

+2 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Тюменская область

955

994

4,1%

0 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Ленинградская область

1 231

954

-22,5%

−2 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Республика Татарстан

1 320

873

-33,9%

+1 к концу 2023 года
0 к прошлому месяцу

Ростовская область

882

767

-13,0%

12 мая 2023 10:29

Девелоперы Москвы просят освободить их на три года от налога на имущество

Об этом, ссылаясь на письмо Клуба инвесторов Москвы (КИМ) в департамент градостроительной политики столичного правительства, сообщил «Коммерсант».

Фото: www.abnews.ru

Речь идет о нераспроданных к моменту завершения строительства жилых и нежилых помещения в домах с высоким уровнем энергоэффективности.

Фото: www.stadiony.net

Такая льгота предусмотрена на федеральном уровне, но каждый регион сам решает, предоставлять ее компаниям или нет. Застройщики освобождены от данных платежей всего в шести регионах, и, понятно что Москва в их число не входит.

Налог на имущество в каждом регионе также свой. Он не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта и в Москве установлен на уровне 1,9%.

Фото: www.vkontakte.ru

Налог застройщики платят за квартиры, парковочные места и кладовые, не распроданные к моменту ввода в эксплуатацию, пояснил изданию юрист Asterisk Вячеслав Климов (на фото).

По данным столичного Росреестра, в январе — марте 2023 года спрос на жилье в новостройках Москвы сократился на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Возможное прекращение в 2024 году льготной ипотеки и продолжающийся рост себестоимости строительства, по мнению замгендиректора MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы), к.ю.н. Андрея Кирсанова (на фото), «уже сейчас заставляет думать об экономии».

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

По расчетам топ-менеджера девелоперской компании, если столичных застройщиков освободят от уплаты налога на имущество, то, даже имея всего 500 квартир в собственности, они смогут экономить по 150 млн руб. в год.

Второй момент. На сегодняшний день в Москве, по данным наш.дом.рф, 611 из 716 строящихся жилых домов имеют высокий класс энергоэффективности.

Фото: www.st.business-key.com

Как объяснил руководитель DRHouse EcoSystem Владимир Митин (на фото), подобные дома пользуются спросом, поскольку позволяют жителям экономить на коммунальных услугах 60%—70% затрат.

Фото: www.mangazeya.ru

Гендиректор УК МД Сервис, входящей в ГК Мангазея (85-е место в ТОП застройщиков Москвы), Ирина Извекова (на фото) уточнила, что здания класса A потребляют вдвое меньше энергии и тепла, чем здания класса С.

Сейчас, согласно письму, которое цитирует «Коммерсант», застройщики столицы стоят перед выбором: продолжать работу, направленную на повышение энергоэффективности жилых новостроек, или отказаться от этого из-за отсутствия стимулирующих мер.

Фото: www.cre.ru

Действительно, проектирование жилья с высокой степенью энергоэффективности требует проведения дополнительных расчетов и разработки решений для инженерных систем, подтвердил операционный директор DBC Consultants Андрей Гулак (на фото).

Фото: www.deloroskursk.ru

С ним не согласен член генсовета «Деловой России» Олег Малахов (на фото). Он оценивает эти расходы в общей смете строительства всего в 2%—5% и не считает эти издержки существенными.

Если девелоперы получат налоговые послабления, то они смогут не спешить с продажей квартир. Ряд экспертов видит в этом минус для потенциальных покупателей жилья. Такая льгота не будет стимулировать застройщиков продавать жилье быстрее и, следовательно, дешевле.

Фото: www.realty.interfax.ru

Письмо КИМ подписал исполнительный директор Владислав Преображенский (на фото), оно адресовано руководителю Департамента градостроительной политики правительства города Москвы Сергею Левкину (на фото ниже).