Марат Хуснуллин: 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся
Накануне недавнего Дня строителя вице-премьер рассказал «Ведомостям», как государство намерено поддерживать отрасль, почему важна доступная ипотека и как будут расставлены приоритеты Правительства РФ в жилищной сфере.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Льготные программы — поддержка экономики страны
«Изменение денежно-кредитной политики для рынка имеет очень серьезное значение. Но, несмотря на все сложности, нам удалось сохранить "Семейную ипотеку", хотя и с одним ребенком до шести лет», — отметил замглавы Кабинета министров.
В результате, если раньше доля льготных программ составляла 20% — 30%, а на рыночные кредиты приходилось 70% — 80%, то теперь все с точностью до наоборот.
То есть получается, что без бюджетной поддержки той же «Семейной ипотеки» рынок бы «схлопнулся», и экономика страны понесла гигантские потери.
Фото: t.me/mkhusnullin
Население — самый крупный инвестор
«Когда говорю о поддержке строительного рынка, я на самом деле имею в виду граждан страны, которые ежегодно финансируют этот сегмент на 16 трлн руб.», — заявил Марат Хуснуллин (на фото).
Государство, конечно, достаточно много средств тратит на субсидирование жилищных кредитов, но это меньше 10% от объема инвестирования населением.
Поэтому все меры поддержки, которые сегодня есть, очень важны. Они позволяют поддерживать темпы строительства, и пока никакого коллапса нет, ничего не рухнуло.
Таким образом, большинство домов, которые должны быть введены в 2025-м, будет достроено. По 2026-му ситуация чуть хуже, а про 2027—2028 годы пока говорить рано.
«К тому времени ставки по кредитам должны стабилизироваться на уровне 5% — 6%, и мы постепенно вернемся к обычной рыночной ипотеке», — надеется зампред Правительства.
Фото: astraxan.domclick.ru
Драйвер экономики и демографии
Жилищные госпрограммы — это, конечно, просто инструмент. Вопрос в том, зачем тратятся бюджетные деньги.
В России заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов, в том числе «хрущевок», пояснил Марат Хуснуллин. Если не создать систему обновления, то может произойти массовое разрушение жилого фонда. То есть вопрос безопасности здесь стоит на первом месте.
На втором — обеспеченность жильем. В России данный показатель находится на уровне около 30 кв. м на человека. Для сравнения: в Восточной Европе он составляет 35 кв. м, в Западной Европе — 45 кв. м — 50 кв. м, в США — свыше 60 кв. м.
«Это важнейший для демографии вопрос. Молодая семья, если ей негде жить, детей рожать не будет», — подчеркнул чиновник.
И, наконец, строительство является очень серьезным драйвером экономики и вместе со смежными отраслями дает 13% — 14% ВВП страны.
Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори
Компромисс возможен
В последнее время бурно обсуждается введение дополнительных ограничений по «Семейной ипотеке», в том числе по ее выдаче только по месту регистрации заемщика.
Вице-премьер с последними заявлениями и предложениями депутатского корпуса не во всем согласен.
«Если человек поехал на заработки в Сибирь, трудился там 10 лет и захотел переехать в Краснодарский край, мы что ему скажем: нет, ты теперь только за Уралом можешь квартиру получить?» — высказал свою точку зрения вице-премьер.
Тем не менее, он убежден, что в конечном итоге ЦБ, Минфин, Минстрой и депутатское сообщество обязательно найдут приемлемый компромисс по всем изменениям льготных программ. В последние пять лет это всегда удавалось.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Рассрочки
Марат Хуснуллин согласен с тем, что данный механизм — «тема очень опасная».
«Если рынок вовремя не стабилизируется к завершению строительства дома, то у девелопера возникнет "дыра". Мы видим этот риск и очень активно с ЦБ его обсуждаем», — сказал вице-премьер.
Но рассрочки — это вынужденная мера, приспособление под сегодняшнюю денежно-кредитную политику. Когда ипотека нормально работала, никто ничего подобного не предлагал, напомнил он.
Уравнять застройщиков с банками
Есть и другой момент, по которому правительственный чиновник принципиально позицию регулятора не поддерживает. Это касается рассрочки после сдачи объекта в эксплуатацию.
Допустим, у девелопера осталась на балансе свободная квартира, он продает ее в рассрочку, но деньги ему не отдают. Нынешнее законодательство в этом случае будет на стороне заемщика.
Между тем, когда деньги не возвращают банку, все происходит ровно наоборот. Поэтому Марат Хуснуллин предложил уравнять застройщиков и финансовые организации в правах.
Если будет определен механизм возврата средств в тех случаях, когда клиент перестает платить, то все построенные квартиры смогут выйти на рынок и тем самым сформируют дополнительный денежный поток, пояснил вице-премьер.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
…и с другим бизнесом
Еще один важный момент. В 2019 году, после перехода на проектное финансирование, все дома стали отдельными юрлицами. И они остаются таковыми, даже если уже введены в эксплуатацию и получили деньги со счетов эскроу.
«При этом на другой дом, который только начали строить, денег нет. То есть ситуация парадоксальная, — констатировал вице-премьер и добавил: — Так давайте разрешим застройщику перераспределять прибыль внутри группы, ведь весь остальной бизнес может так делать. Это и решит проблему достройки домов».
По его словам, с идеей вроде бы никто не спорит, необходимо просто дооформить это юридически, внести поправки в Налоговый кодекс и ряд других нормативных актов.
Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com
Банкротство
По мнению Марата Хуснуллина, финансовая несостоятельность сегодня грозит примерно 19% застройщиков, которые уже сорвали сроки ввода своих проектов. Да, они находятся в зоне риска, но это не значит, что обязательно обанкротятся, полагает чиновник.
Если ключевая ставка ЦБ останется такой высокой еще примерно полгода, приток денег в отрасль иссякнет, граждане не начнут вновь вкладываться в недвижимость, а поддержка ипотеки прекратится, то тогда таких девелоперов будет более 30%.
Поэтому сегодня Правительство совместно с губернаторами в «ручном режиме» мониторит ситуацию с каждым домом и каждым застройщиком и смотрит, у кого сроки объективно сдвинулись, а у кого причины чисто субъективные, рассказал Марат Хуснуллин.
Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva
Нераспроданного жилья становится все больше
Комментируя заявление вице-премьера относительно угрозы банкротств в строительной жилищной отрасли, зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (на фото) подтвердила, что ситуация на первичном рынке остается тяжелой, поскольку из-за сокращения спроса объем нераспроданного жилья составляет порядка 70%.
Особенно сложно, по ее словам, в тех регионах, где маржинальность проектов и так была невысокой. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки ударило по строителям достаточно сильно, увеличив риски банкротств.
Правительство и депутаты делают все, чтобы поддержать отрасль, заверила Светлана Разворотнева. Например, активно обсуждается вариант использования построенных квартир для предоставления в наем.
Кроме того, уточнила она, по поручению Президента России Владимира Путина, получателями «Семейной ипотеки» должны стать семьи с детьми до 14 лет.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: в ведущих и развитых экономиках высоких ключевых ставок нет
В первом полугодии пополнение счетов эскроу замедлилось более чем вдвое
ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.
За пять лет с помощью «Семейной ипотеки» в России приобрели жилье 1,5 млн семей
Правительство РФ: ипотечные каникулы для семей с детьми будут продлены
Причины и следствия переносов срока сдачи МКД: мнения экспертов
Эксперты: спрос на рынок недвижимости вернется не раньше 2026 года
