В пятницу вице-премьер провел всероссийское селекторное совещание с главами регионов, на котором отметил важную роль банков в развитии строительной отрасли и призвал их делать ипотеку еще дешевле с целью поддержать платежеспособный спрос на жилье.    

Фото: www.tvc.ru

О снижении ставок ИЖК

Вице-премьер, в частности, подчеркнул, что достигнуть плановых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» невозможно без снижения средней ставки ИЖК.

«Ставка по ипотеке в 9%, я считаю, — это преступление, — цитирует Хуснуллина «Интерфакс». — Нам необходимо снижать ее, для этого нужно проработать ряд мер, обсудить этот вопрос с банками», — добавил он.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что во второй половине 2019 года средневзвешенная ставка ИЖК по РФ планомерно снижалась вслед за ключевой ставкой ЦБ и по состоянию на конец декабря она достигла уровня 9% годовых.

В связи с последним (7 февраля) понижением ключевой ставки ЦБ до 6,00% годовых следует ожидать и дальнейшего удешевления ипотеки. 

Фото: www.6422570.ru

Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.

Но вице-премьер твердо настроен повысить доступность жилья, достигнув еще более низких показателей, причем как можно скорее.

«Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем?» — такой риторический вопрос Хуснуллин задал главам регионов, заметив при этом, что даже ставку в 9% годовых при существующих доходах большинства российских граждан можно считать кабальной.

По мнению вице-премьера, у российских банков есть необходимые резервы для дополнительного смягчения условий по ипотеке.

Фото предоставлено компанией Брусника

О решении проблемы долгостроев

Марат Хуснуллин предложил региональным властям создать специальные комиссии по решению проблем объектов строительства, финансируемых из бюджетов.

«Начинать новые стройки при том, что у нас 5 трлн руб. незавершенки — это преступление. Прошу каждого руководителя региона создать соответствующую комиссию», — призвал губернаторов вице-премьер, посоветовав им рассортировать имеющуюся на местах незавершенку на четыре группы:

1) почти возведенные дома, совсем недалекие от ввода в эксплуатацию;

2) дома, достройка которых обойдется сравнительно недорого;

3) дома, чья достройка потребует более или менее серьезных организационных усилий и денег;

Фото: www.i.ytimg.com

4) дома незавершенные настолько, что их достройка может быть признана экономически нецелесообразной. 

«Где площадки со старыми незавершенными объектами под жилищное строительство, у нас есть комиссия по эффективному использованию земельных участков, — уточнил принятие возможных мер по четвертой группе Хуснуллин, добавив: — Вносите предложения, мы примем решение. Есть регионы, кому эти площадки нужны, мы земельные участки передадим, стройте на них», — пригласил регионалов вице-премьер.

Также он сообщил, что Правительство РФ подготовит подробные инструкции по списанию к началу марта текущего года с баланса субъектов РФ старых бюджетных долгостроев (30-20-летней давности).      

Фото: www.i.mycdn.me

Об увеличении числа обманутых дольщиков

Хуснуллин признал, что из-за перевода отрасли на проектное финансирование следует в этом году ожидать увеличения числа обманутых дольщиков. Причина проста: ряд застройщиков не смог адаптироваться к новым правилам фондирования строек, банки им отказали в кредитах, и, таким образом, их проекты повисли в воздухе.   

«Я дал поручение ДОМ.РФ посчитать, сколько конкретно домов и проектов уже, видимо, не получат проектное финансирование в банках. — уведомил участников селекторного совещания вице-премьер. — В каждом регионе, где-то по одному объекту, где-то по два, но уже такая информация есть. Мы ее сейчас обобщаем и будем выносить на уровень правительства, как эту проблему решить», — пообещал Хуснуллин.

Напомним, что по оценке руководства Фонда защиты дольщиков, по состоянию на конец декабря 2019 года в стране официально насчитывалось около 200 тыс. человек, пострадавших из-за долгостроя и более 3 тыс. недостроенных домов.  

Фото: www.afhc.ru

О развитии госпрограммы «Стимул», направленной на поддержку застройщиков

Вице-премьер предложил активнее использовать возможности госпрограммы стимулирования строительства жилья за счет финансирования из бюджета части затрат застройщиков на инфраструктуру (программы «Стимул»).

«Будем просить дополнительные деньги. Пока это самая эффективная программа», — заявил Хуснуллин, заметив, что уже выделенных дополнительно 10 млрд руб. на эту программу недостаточно для нужд отрасли.

Он напомнил, что господдержка в рамках «Стимула» в 2019 году позволила ввести в эксплуатацию более 7 млн кв. м жилья в десятках регионах страны. Всего же она охватывает — объемом финансирования более 22 млрд руб. — порядка 230 объектов капстроительства в 52 субъектах РФ.

Фото: www.krimchel.ru

О финансировании достройки жилья в Крыму

В ходе селекторного совещания вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал главу Крыма Сергея Аксенова (на фото), указавшего на необходимость решить вопрос с финансированием достройки региональных объектов, средства по которым были похищены недобросовестными подрядчиками и чиновниками в ходе реализации федеральной целевой программы по развитию Крыма.

Фото: www.news-24.ru

По словам Аксенова, уголовные дела заведены, но приговоры в отношении жуликов не ведут к возврату средств, объекты стоят. Глава Крыма предложил в рамках уголовного судопроизводства обеспечить вывод похищенных средств и пустить его на достройку объектов капстроительства, в частности — жилья.

«Абсолютно правильное предложение», — отозвался на эту инициативу Хуснуллин.

Фото: www.itd3.mycdn.me

О включении объектов ИЖС в ЕИСЖС

Данные о строительстве частных домов будут включены в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), сообщил в ходе селекторного совещания с главами регионов замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Фото: www.council.gov.ru

«В этом году мы предлагаем погрузить туда и данные сразу после получения разрешения на строительство, чтобы видеть полный объем, в том числе индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», — пояснил замглавы Минстроя.

Фото: www.static.tildacdn.com

Напомним, что по итогам 2019 года объем ввода населением объектов ИЖС, то есть частных домов, вырос на 13,6% по сравнению с 2018 годом — до 36,8 млн кв. м.

На этот сектор пришлась почти половина введенного в эксплуатацию в России жилья.  

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

Марат Хуснуллин Минстрою: До 15 марта представить меры господдержки низкорентабельных жилых проектов!

Марат Хуснуллин: Механизм допуска застройщиков к деньгам дольщиков на счетах эскроу надо хорошо продумать

Марат Хуснуллин: Общероссийская реновация подождет — есть более важные задачи

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Марат Хуснуллин: Управлять стройками нацпроектов необходимо в режиме еженедельного штаба

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Банк России будет регулярно получать сведения из ЕИСЖС

Реформа долевого строительства дошла до Крыма

Документ, принятый парламентариями в первом чтении, был инициирован главой Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым, сообщил ТАСС.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ ранее подробно анализировал положения законопроекта. Напомним, что документ  направлен на реализацию одного из поручений Президента России Владимира Путина, согласно которым Правительство РФ совместно с ЦБ должны обеспечить внесение в законодательство изменений, необходимых для запуска программы долгосрочных сбережений граждан.

Инициаторы законопроекта считают, что новый закон поможет создать механизм «выращивания» ипотечных заемщиков, формируя средства для первоначального взноса по договору кредита.

«Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита», — приводят авторы один из аргументов в пользу принятия документа.

Фото: council.gov.ru

«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что… должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — отметил, комментируя данный законопроект, заместитель председателя Совета Федерации Николай Журавлев (на фото).

Напомним, что документ вводит понятие договора жилищных сбережений (ДЖС). Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия — не менее одного года. При этом размер процентных ставок определяет банк.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

Проценты начисляются ежегодно, а выплачиваются в конце срока действия договора путем направления вместе с внесенной суммой на улучшение жилищных условий вкладчика.

«Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке. При наступлении страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 млн руб.

Фото: rspp.ru

Отвечая на вопросы коллег по поводу страховой суммы, Анатолий Аксаков (на фото) заметил: «Насчет 10 миллионов рублей... На данном этапе мы не думаем, что это будет массовое явление и нагрузка на АСВ (госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» — Ред.) каким-то серьезным образом может возрасти. Поэтому и увеличения взносов со стороны банков в систему страхования вкладов не ожидается».

Поскольку законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке, то независимо от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа.

Фото: пресс-служба Госдумы РФ

Как пояснил член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин (на фото), такие пополняемые вклады граждан можно использовать только на покупку готового или строящегося жилья — новостройку или «вторичку».

«Основная особенность сберегательного депозита в том, что вкладчик сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку квартиры, — подчеркнул парламентарий и добавил: — Еще одна особенность данного механизма — это необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб., а не как обычный вклад, где страховое покрытие составляет 1,4 млн руб.».

Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

Законопроект о системе жилищных сбережений: подробности и нюансы

Эксперты: россияне досрочно выплачивают ипотеку за счет банковских вкладов и валютных сбережений

Внедрение ипотечно-накопительной системы: мнения застройщиков и экспертов

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения