По мнению замглавы Правительства, это свидетельствует о том, что девелоперы поверили в новую систему проектного финансирования, основанную на банковском кредитовании и размещении денег дольщиков на счетах эскроу.

Фото предоставлено компанией Брусника

Зампред Правительства Марат Хуснуллин (на фото), курирующий сферу строительства, дал интервью в рамках онлайн-конференции для застройщиков «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее».

В своем выступлении профильный вице-премьер признал, что состоявшийся в середине 2019 года перевод отрасли на рельсы проектного финансирования — с акцентом на банковское кредитование кредиты и расчет с дольщиками через эскроу — вверг ее в состояние настоящего стресса.

Как следствие — застройщики резко сократили подачу заявлений на получение разрешений на строительство (РС), поскольку опасались запускать новые проекты из-за их явного удорожания из-за схемы с эскроу. 

Фото: www.visualrian.ru

«Переход на счета эскроу привел к тому, что ряд новых проектов не начинался. И нас больше всего это тревожило», — признался Хуснуллин.

Но постепенно, отметил он, девелоперы притерлись к новой схеме, увидев в ней неоспоримые выгоды (гарантированное предоставление банковских средств в случае одобрения заявки, независимость от средств дольщиков на этапе котлована) и начали новые стройки.

«В сентябре прирост новых проектов произошел больше, чем ввод жилья», — с удовлетворением сообщил вице-премьер.

Фото: www.ipoteka99.ru

Он также подчеркнул важность той роли, которую сыграла госпрограмма льготной ипотеки в деле стимулирования рынка жилья в период пандемии.

«Инвесторы, благодаря ипотеке и той политике, которую мы проводим, поверили и стали вкладываться», — заметил чиновник.

Фото: www.twitter.com

Напомним, что сегодня по схеме с эскроу в стране строится 43,9 млн кв. м жилья, это почти половина (44%) от всего возводимого по стране многоквартирной жилой недвижимости.

В октябре текущего года по сравнению с прошлогодним октябрем объем выведенных на рынок проектов с эскроу увеличился почти в два раза — до 3,5 млн кв. м.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

В своем выступлении на онлайн-конференции Марат Хуснуллин также обратил внимание на то, что схема проектного финансирования станет еще более выгодной для застройщиков в результате набирающего обороты процесса дебюрократизации строительной отрасли.

«В этом году мы сократили большое количество административных процедур, внесли 50 поправок в нормативные акты, упрощающих инвестиционно-строительную деятельность и сокращающих инвестиционный цикл на 10—15%», — подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

ДОМ.РФ: за год объем вывода новых проектов на рынок достиг рекордных 70%, число проектов с эскроу увеличилось вдвое

Финансовая отчетность застройщиков свидетельствует о росте показателей

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Самой серьезной поддержкой для строительства стала льготная ипотека  

Проектное финансирование в размере 4,4 млрд руб. выделяется застройщику в лице ГК «Красная стрела» в рамках уже заключенного кредитного договора. 

Фото: РИА Новости / Виталий Тимкив

По условиям сделки данные средства будут направлены на строительство ЖК «FRIENDS» (на фото выше) в районе Суздальского шоссе, в Приморском районе Санкт-Петербурга.

По проекту жилой комплекс представляет собой четыре 25-этажных дома комфорт-класса, размещенных на участке площадью 2,2 га в непосредственной близости от лесного массива Новоорловского заказника.

Фото: www.novostroy.su

Примечательно, что данный участок ГК Красная стрела (48-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) выкупила у российской «дочки» финского концерна ЮИТ.

В этой же локации ЮИТ возводит ЖК «Новоорловский» (на фото).

Фото: www.ptzgovorit.ru

Что касается ЖК «FRIENDS», то проект обеспечен всей необходимой для начала строительства разрешительной документацией, к участку подведены инженерные сети.

Застройщик планирует открыть продажи квартир здесь уже в I квартале 2021 года.

По словам генерального директора ГК «Красная стрела» Николая Урусова (на фото), ЖК «FRIENDS» — уже второй проект, который Группа начинает этой осенью в партнерстве с Банком ДОМ.РФ.

«Общая сумма проектного финансирования, выделенная банком на строительство двух наших новых ЖК — «Менделеев» и «FRIENDS», составляет более 10,5 млрд руб.», — уточнил Урусов.

«Рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга — один из самых динамично развивающихся в стране, — подчеркнула вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). — Многие девелоперы в регионе уже перешли на проектное финансирование».

Она напомнила, что Банк ДОМ.РФ не только постоянно расширяет пул застройщиков-партнеров, но и выдает кредиты тем девелоперам, с которыми у кредитной организации уже установились деловые отношения.

«Кредитование в уполномоченном в сфере жилищного строительства банке гарантирует застройщикам максимально выгодные условия, позволяет сосредоточиться на строительных работах», — подчеркнула Авдокушина.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 20 ноября более 31% жилья (3,58 млн кв. м) в Санкт-Петербурге строится с использованием проектного финансирования. Всего же в регионе возводится 11,37 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Красная Стрела

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 32 517 кв. м

Объектов строительства — 5 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 640-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 48-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2019 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 18 871 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2019 г. — 2 (из 5)

Другие публикации по теме:

В Набережных Челнах на кредитные средства Банка ДОМ.РФ построят ЖК «Притяжение»

Банк ДОМ.РФ предоставил ростовскому застройщику более 1,5 млрд руб. проектного финансирования

На строительство дома в Перми Банк ДОМ.РФ выделил более 220 млн руб.

За счет кредита Банка ДОМ.РФ в Северной столице построят элитный дом

На кредит Банка ДОМ.РФ в 2,5 млрд руб. в Ростове-на-Дону построят ЖК «Державинский»

На реализацию уникального эко-проекта калининградский застройщик получит 3,5 млрд руб. от Банка ДОМ.РФ

На строительство ЖК в Москве Банк ДОМ.РФ выделил ГК Гранель более 11 млрд руб.

В рамках кредитной линии Банк ДОМ.РФ предоставил ГК Полис Групп почти 8 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование девелоперу VEREN GROUP

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование ГК «Меридиан»