Такое заявление замглавы Правительства, курирующий строительство, сделал в пятницу в ходе своего брифинга, посвященного итогам уходящего года для отрасли.

Фото: www.interfax.ru

Все меры поддержки строительной отрасли, предпринятые государством в связи с пандемией коронавируса, сработали, и благодаря этому удалось не провалиться по объемам строительства жилья, заявил в ходе встречи с журналистами Марат Хуснуллин (на фото).

О вводе жилья

Он подчеркнул, что, несмотря на то, что 2019 год был самым успешным по объемам ввода жилья в РФ за последние шесть лет, но по итогам 11 текущего года данный показатель незначительно, но все же превысил прошлогодний — на 1,4%.

Фото: www.ria.ru

«В декабре, конечно, есть риск, что из-за трудовых ресурсов будет несколько хуже, чем в прошлом году, но уже на круг могу сказать, что в 2020 году ввод жилья будет на уровне прошлого года... 80—82 миллиона квадратных метров», — цитирует Хуснуллина РИА Недвижимость.

В 2021 году планируется сдать в эксплуатации не меньше жилья, чем в этом, а в 2022 году надо будет «отыграть коронавирусное падение», заметил вице-премьер. В 2023 году, по его словам, может быть введено в эксплуатацию около 85 млн кв. м жилья, а в 2024 году — 90 млн «квадратов».

Итого в период с 2020 по 2024 год суммарно этот показатель составит 400 млн кв. м, подытожил зампред Правительства.

Фото: www.stroykon.com

О комплексном развитии территорий

Марат Хуснуллин также озвучил свой прогноз, согласно которому уже в начале 2021 года, по меньше мере, 15—20 крупных городов, включая Москву, Казань и Тюмень, начнут применять новый закон о всероссийской реновации, прошедший на днях все этапы принятия и утверждения в парламенте страны.

Напомним, что данный закон предполагает активное использование региональными властями механизма комплексного развития территорий (КРТ) с целью замены на новое ветхого и аварийного жилья, а также с целью перезастройки (редевелопмента) неэффективно используемых в хозяйственном отношении земель в населенных пунктах разного масштаба.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

О дебюрократизации строительной отрасли

Марат Хуснуллин с удовлетворением отметил, что работа по дебюрократизации строительной отрасли, инициированная Президентом Владимиром Путным, продвигается весьма успешно.

«Суммарно решений, которые позволили облегчить стройку, мы за год приняли более 100 — от серьезных, прорывных до каких-то мелких, технических», — передает его слова ТАСС.

Вице-премьер напомнил, что через упрощение нормативной базы федеральный центр поставил задачу сократить инвестиционный строительный цикл на один год.

Это позволит сэкономить на строительстве до 25—30% средств, подчеркнул замглавы Правительства.

Фото: www.i.mycdn.me

О риске появления новых обманутых дольщиков

Количество обманутых дольщиков в России не должно значительно увеличиться в 2021 году даже на фоне отменены моратория на штрафование застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам, заявил Хуснуллин на брифинге.

Вице-премьер напомнил, что мораторий, введенный в период первой волны пандемии, федеральный центр решил не продлевать, так как данная мера господдержки сработала в наиболее острой фазе коронакризиса. Но риск появления новых обманутых дольщиков остается, признал Хуснуллин.

«Лучше сейчас подвести черту, понять по этому году, что произошло, — сказал он. — Какое-то количество добавится, но по анализу, который мы ведем, очень незначительно», — добавил чиновник.

Ранее вице-премьер сообщал, что в уходящем году планировалось решить проблемы 48 тыс. обманутых дольщиков, на что требуется порядка 250—300 млрд руб.

Фото: www.ipoteka99.ru

О госсубсидировании ипотеки для семей с детьми

В 2020 году было выдано 100 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки с льготной ставкой не выше 6%, сообщил Хуснуллин.

Он напомнил, что данная мера господдержка, ориентированая на семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, была запущена в начале 2018 года по поручению Президента.

Весной 2019 года льготную ставку распространили на весь срок кредита. Также появилась возможность рефинансировать в рамках госпрограммы уже ранее рефинансированные кредиты.

Кроме того, в текущем году 46 тыс. российских семей направили на частичное погашение ипотечного кредита материнский капитал, проинформировал журналистов зампред Правительства.

Фото: www.rferl.org

О продлении льготной ипотеки на новостройки для некоторых регионов

Госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, действие которой федеральный центр продлил осенью до 1 июля 2021 года, может быть вторично продлена и после указанной даты, заявил Хуснуллин.

При этом он не исключил, что продление может коснуться не всех регионов страны. 

«Мы понимаем, что программу надо продлевать, но в каком виде, детали доработаем, — пояснил вице-премьер. — Может быть, в каких-то регионах, где не хватает сегодня возможностей по строительству нового жилья, надо продлить», — уточнил Хуснуллин.

Полностью брифинг замглавы Правительства, курирующего сферу строительства, можно посмотреть здесь.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: На оформление льготной ипотеки от россиян поступило более 1 млн заявок

Марат Хуснуллин: Делаем ставку на дешевую ипотеку, господдержу малорентабельных проектов и комплексную застройку

Марат Хуснуллин: C сентября застройщики начали наращивать темп ввода в стройку новых проекто

Марат Хуснуллин: Не исключено, что льготная ипотека с госсубсидированием будет продлена и после 1 июля 2021 года

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Почему лизинг квартир не заменит ипотеку, цены на первичном рынке снижаться не будут, а кредит на жилье лучше, чем на покупку iPhone, рассказал в интервью «Российской газете» руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Про цены

В домах, которые должны вводиться в 2025 — 2026 годах, цены точно падать не будут, убежден эксперт. Маркетинговая стратегия не позволяет продавать будущее жилье дешевле, чем сегодня.

«Иначе люди почувствуют себя обманутыми и начнут откладывать покупку, — пояснил Михаил Гольдберг и добавил: — Кроме того, есть банковские ограничения — нельзя продавать дешевле, чем заложено в бизнес-плане».

Но с другой стороны, по его словам, цены и не будут сильно расти. В реальном выражении жилье уже дешевеет (дорожает медленнее инфляции), таким образом его доступность повышается.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Про ИЖС

За январь — сентябрь введено в эксплуатацию около 81 млн кв. м жилья, это примерно на 2% больше, чем за тот же период 2023-го. При этом ввод многоквартирных домов снизился на 19% — рост произошел за счет индивидуального жилищного строительства.

«По нашим опросам, 70% людей хотят жить в своем доме, — сообщил Михаил Гольдберг и уточнил: — Правда, потом оказывается, что он должен быть в 30 минутах от работы, рядом с детским садом и всей инфраструктурой».

С другой стороны, люди часто представляют себе сегмент ИЖС как дальнюю дачу, куда надо ехать на электричке. Реальность — где-то посередине.

«Есть немало городов, где большой процент жилфонда приходится на частный сектор. ИЖС будет развиваться именно там и в ближайших пригородах. Плюс Московская и Ленинградская области», — считает эксперт.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Этому поможет и растущая транспортная связанность внутри агломераций: появляются метро, комфортные электропоезда. «Скажем, из Малаховки можно за час доехать до центра Москвы. А раньше это занимало 2 — 2,5 часа», — отметил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.

Кроме того, напомнил он, недавно был принят Федеральный закон об использовании в ИЖС счетов эскроу, что станет еще одним драйвером роста.

В мегаполисах потенциал для развития ИЖС — промзоны, которые практически не используются. В Москве эти резервы активно раскрывают, но во многих городах они почти не тронуты.

«Наверное, не везде есть смысл возводить на таких территориях башни-многоэтажки. Можно дать участки и под малоэтажное строительство», — полагает Михаил Гольдберг. В идеале, по его мнению, плотность населения должна падать от центра к окраинам.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Про счета эскроу

Говоря о проектном финансировании, эксперт отметил большой социальный эффект от введения счетов эскроу. Новых обманутых дольщиков, как это было раньше, не появляется, и нет урона для репутации кредитных организаций.

Про ипотеку

Главный аналитик госкорпорации не видит проблемы в уровне ипотечного кредитования. Сегодня, по данным ДОМ.РФ, жилищные займы выплачивают порядка 9 млн домохозяйств, или около 15% семей. Резерв есть, потому что в мировой практике показатель выше.

Примерно половина задолженности по кредитам приходится на ипотеку, и эта доля также может быть больше. В здоровой банковской системе она доходит до 70%.

Ипотека — это обеспеченный кредит, у которого есть залог. Процент просроченной задолженности по ней сегодня в РФ составляет всего 0,7%, а по потребительским займам — 7% — 8%.

«Соответственно, и для банка, и для регулятора лучше, чтобы как можно больше кредитов были ипотечными, а не (условно) на покупку iPhone», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Фото: imnhub.ru

Про альтернативы ипотеки

При перечислении других способов приобретения жилья эксперт назвал «хорошим вариантом» организацию строительно-сберегательных касс, но подчеркнул, что этот механизм действует только на стабильном рынке. В России в нынешних экономических условиях он может привести к появлению «обманутых вкладчиков».

Неплохими инструментами являются жилищные кооперативы, накопительные жилищные вклады, а вот лизинг квартир, как показывает мировая практика, не стал успешной альтернативой ипотеки.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Про аренду

ДОМ.РФ с 2016 года работает по нескольким направлениям аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой.

Сейчас в портфеле госкорпорации 74 проекта в 19 регионах РФ. Например, в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО» строится более 10 тыс. квартир.

«Чтобы "цивилизованное" арендное жилье стало массовым, нужно привлекать частных инвесторов. Для этого необходимо сформировать условия, чтобы длинные инвестиции стали привлекательными», — пояснил Михаил Гольдберг.

В первую очередь это будет зависеть от объема денежных средств, управляемых пенсионными фондами, страховыми компаниями, индивидуальными инвестиционными счетами нового типа, закон о которых скоро должен быть принят.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Прогноз

Ближайший год, по прогнозу эксперта, будет очень непростым, продажи жилья начнут падать. Но система устойчива, а у застройщиков сформирована «подушка безопасности» за счет высокого уровня распроданности жилья по текущим проектам.

«Надеюсь, что с 2026 года ключевая ставка ЦБ начнет снижаться, как и инфляция, после чего придет "новый ренессанс", — заявил Михаил Гольдберг (на фото) и резюмировал: — Денег на вкладах накоплено достаточно, и первый претендент, куда они придут — это, конечно, рынок жилья».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2024 года уменьшился на 18,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — сентябрь 2024 года вырос на 1,8% (графики)

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: доходы населения пока успевают за ростом ипотечных платежей

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

ДОМ.РФ: в 2023 году на Дальнем Востоке было начато строительство 327 домов на 54 тыс. квартир общей площадью около 2,7 млн кв. м