Об этом, как сообщили РИА Новости, вице-премьер заявил журналистам после осмотра экспозиции Минстроя РФ «Строим будущее» на выставке-форуме «Россия».

Фото: t.me/mkhusnullin

Объем выдачи ипотеки сейчас довольно велик, отметил Марат Хуснуллин (на фото, в центре), и власть рассматривает вопрос о том, как его регулировать до 1 июня 2024-го (срока завершения льготных программ).

Ожидается, что по итогам нынешнего года ипотечный портфель достигнет 3,5 трлн руб., тогда как в 2022-м, по словам вице-премьера, он составлял 2 трлн руб. При этом ввод жилья в России к концу 2023 года превысит 104 млн кв. м.

Напомним, что в сентябре Правительство повысило минимальный первоначальный взнос по программам льготного кредитования с 15% до 20%.

Портал ЕРЗ.РФ опросил экспертов в сфере недвижимости о том, что, по их мнению, ждет рынок, если первоначальный взнос по льготной ипотеке вновь увеличат.

Фото: ГК ТОЧНО

Михаил Федоров (на фото), директор по продажам ГК ТОЧНО (г. Краснодар):

— При увеличении первоначального взноса на рынке первичного жилья будет падение до 30%. Скорее всего, Правительство РФ будет комплексно решать этот вопрос: не только повысит первоначальный взнос, но и запустит поддерживающие программы, которые позволят стимулировать спрос и удержать его на необходимом уровне.

Фото: Группа ЦДС

Сергей Терентьев (на фото), директор департамента недвижимости Группы ЦДС (Санкт-Петербург) :

— После увеличения первоначального взноса в сентябре высказывались опасения о снижении спроса. Однако интерес покупателей остался на том же уровне. Люди сразу же стали вносить 20% и более от стоимости квартиры при заключении сделки. Можно предположить, что сейчас произойдет то же самое, так как для большинства покупателей критически важно сохранить низкую ставку по кредиту. Особенно при ключевой ставке на уровне 15%, что делает покупку квартиры с помощью льготной ипотеки под 6% — 8% годовых крайне выгодной. Если задача заключается в охлаждении рынка ипотеки, то более эффективным решением стало бы повышение ставки по кредиту.

Прогнозировать спрос в следующем году достаточно трудно. Слишком много факторов влияют на ситуацию. По моим ощущениям, спрос останется примерно на текущем уровне.

В случае повышения первоначального взноса до 25% — 30% покупателям в сегментах масс-маркет и комфорт в Санкт-Петербурге придется изыскивать дополнительно от 400 тыс. руб. до 800 тыс. руб. в качестве первоначального взноса.

Фото: Неометрия

Алексей Лысенко (на фото), коммерческий директор федерального девелопера Неометрия (г. Краснодар):

— В ближайшие два месяца мы будем наблюдать повышение ситуационного спроса на ипотеку по государственным программам. В долгосрочной перспективе увеличение размера первоначального взноса может привести к уменьшению доли ипотечных продаж в общей структуре сделок с недвижимостью. В данный момент эта доля весьма высока — порядка 90%. Из них около 70% — покупки с участием льготной ипотеки.

Таким образом, повышение первоначального взноса будет довольно ощутимым для рынка. Хотя есть вероятность, что эта мера будет применяться не ко всем потребителям, а выборочно. Например, к клиентам с высоким уровнем закредитованности или невысоким кредитным рейтингом.

Фото предоставлено пресс-службой ИСГ Мармакс

Анна Терехова (на фото), руководитель отдела продаж девелоперской компании ИСГ Мармакс (г. Рязань):

— Такое нововведение, конечно, скажется на доступности ипотеки. Рынку понадобится время, чтобы адаптироваться к новым реалиям, что может повлиять на динамику спроса. Также на покупательскую активность повлияет и предновогодний период, который традиционно не является самым активным на рынке недвижимости.

При этом снижения цен на новостройки мы не прогнозируем — на стоимость будут продолжать оказывать влияние цены на строительные материалы, удорожание рабочей силы, а также классический фактор в виде стадии строительства.

В следующем году мы будем ожидать снижения ключевой ставки, которое повлечет за собой корректировку показателей по базовым программам. Так, по рыночным программам возможен первоначальный взнос от 15%, что существенно ниже 30% в рамках льготных продуктов после Нового года. В дальнейшем, если ключевая ставка будет снижаться, а также будет применяться субсидирование от застройщиков, клиенты смогут взять ипотеку на более привлекательных условиях и с комфортным стартовым платежом.

Фото: ГК Жилой Квартал

Эдуард Самигуллин (на фото), директор по развитию ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):

— Можно предположить краткосрочное замедление ипотечного рынка и снижение спроса на недвижимость. Кроме того, есть вероятность повышения цен на малометражные квартиры в некоторых высоколиквидных проектах из-за смещения спроса на такие объекты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Эксперты: либо у банков кончатся лимиты по льготной ипотеке, либо после всех ограничений на нее упадет спрос

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Эксперты: в IV квартале до 70% ипотечных выдач будут льготными

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Между тем Минфин РФ выступает за плановое прекращение действия данной программы субсидирования ставок ИЖК с 31 декабря 2022 года.

Фото: www.samregion.ru

Как сообщает «Парламентская газета», Совет Федерации на заседании 16 ноября принял постановление, в котором рекомендует Правительству рассмотреть вопрос о продлении действия мер поддержки застройщиков и госпрограммы льготной ипотеки.

Напомним, что программа предполагает субсидированную за счет федерального бюджета ставку ИЖК до 7% для новостроек и ИЖС, срок действия которой заканчивается 31 декабря текущего года.

Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

Свое постановление в пользу продления мер господдержки члены Совфеда подготовили по итогам «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), курирующего строительство.

Как и зампред Правительства, сенаторы считают, что помощь в виде льготных кредитов застройщикам и покупателям жилья необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия, уточняется в сообщении.

Фото: www.in-news.ru

В то же время Министерство финансов (в чьи обязанности входит рассчитывать бюджетные траты) традиционно выступает против продления госпрограммы льготной ипотеки за пределы ранее определенного срока ее действия — до конца этого года.

Фото: www.coinbit.one

Исходя из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, передает РИА Недвижимость слова замминистра финансов Алексея Моисеева (на фото), адресованные журналистам в кулуарах Госдумы.

На вопрос, не готовятся ли новые меры по поддержке рынка новостроек Моисеев ответил: «Мы считаем, что в этом нет необходимости».

Фото: www.brobank.ru

Между тем, ряд опрошенных СМИ экспертов полагают, что прекращение действия госпрограммы льготной ипотеки в течение нескольких месяцев обрушит спрос на новостройки, а значит, и цены на них.

Фото: www.voenmeh.ru

Согласно прогнозу доцента кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давида Тереладзе (на фото), высказанного порталу 78.RU, спрос на недвижимость в новостройках уже в ближайшее время на фоне ожидания окончания срока действия программы может упасть на 15—20%.

При этом цены на жилье снизятся более чем на 5—6% примерно через семь-восемь месяцев после прекращения действия программы, прогнозирует эксперт.

Безусловно, такие перспективы беспокоят девелоперов. «Позиция у всех застройщиков в России однозначная и единая — отменять льготную ипотеку нельзя, это мощнейший инструмент поддержки нашей отрасли», — заявил РБК генеральный директор «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов (на фото).

Он напомнил, что льготная ипотека помогала отрасли в период ковидных ограничений и продолжает помогать сегодня, когда экономика страны «переживает столь непростые времена».

Фото: www.interfax.ru

А вот у члена Российской гильдии риелторов, эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова (на фото) позиция в данном вопросе принципиально иная.

Прекращение действия льготной ипотеки под 7% на рынке новостроек направлена не против граждан, а против застройщиков, пользовавшихся этой мерой во вред клиентам, заметил Барсуков, комментируя ситуацию для портала NEWS.RU.

Вместо снижения цен девелоперы использовали различные механизмы для их поднятия, в том числе околонулевую ипотеку, перегревая таким образом рынок, посетовал представитель риэлторского сообщества. В конечном итоге он высказался за то, чтобы госпрограмму льготной ипотеки под 7% продлить — но только в том случае, если она будет распространена и на вторичный рынок жилья.

«Если нет — то лучше отменить, пусть застройщик снижает цену», — категорично заявил Барсуков.

CПРАВКА

Госпрограмма льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года по инициативе Владимира Путина (на фото) с целью поддержать население и строительную отрасль в период корона-кризиса. И это с ее помощью удалось сделать более чем успешно уже в течение нескольких месяцев после старта программы. Так, по итогам 2020 года объем выдач в рамах льготной ипотеки на новостройки достиг порядка 1 трлн руб. 

Изначально ставка ИЖК в рамках программы субсидировалась за счет федерального бюджета до 6,5% (банки-кредиторы, как правило, предлагали дополнительные скидки).

В июле 2021 года действие программы было продлено до середины 2022 года, но уже по субсидируемой государством ставке не более 7% и с уменьшением максимальной суммы кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.s10.stc.all.kpcdn.net

В октябре прошлого года Правительство распространило условия госпрограммы также и на объекты ИЖС.

Весной этого года в связи с осложнениями в экономике, вызванными санкциями, льготная ставка по программе стала повышаться властями, затем — по мере стабилизации ситуации — снова уменьшаться. В июне этого года решением Правительства субсидируемая ставка по льготной ипотеке была снижена с 9% до 7%.

Размер выдаваемого в ее рамках кредита — 12 млн руб. для четырех столичных регионов и 6 млн руб. для всех остальных субъектов РФ.

Чтобы потенциальные заемщики не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, Правительство еще в начале мая этого года увеличило максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн руб. соответственно.

При этом ставка ИЖК в рамках 12 млн и 6 млн руб. субсидируется государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке (например, застройщиком или банком).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре в общем объеме ИЖК снизилась доля сделок по госпрограммам льготного кредитования

Объем выдач ипотеки по льготным условиям с начала года приблизился к 2 трлн руб.

Эксперты: отмена льготной ипотеки может спровоцировать дефицит фондирования проектного финансирования

Правительство выделило новые субсидии на льготные ипотечные программы

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса