На портале правовой информации опубликован проект постановления Правительства РФ «О государственной программе Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации».
Фото: www.mds.yandex.net
Сроки реализации Программы, о ходе работы над которой неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, охватывают 2020—2024 годы.
Планируемый ежегодный объем ввода жилья в объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
в 2019 году (базовый) — 33,2 млн кв. м;
в 2020 году — 33,1 млн кв. м;
в 2021 году — 34 млн кв. м;
в 2022 году — 35,7 млн кв. м;
в 2023 году — 37,2 млн кв. м;
в 2024 году — 40 млн кв. м.
Фото: www.karelinform.ru
Как сообщал портал ЕРЗ, по предварительным данным Росстата в 2019 году объем ввода жилья населением вырос на 13,6% и составил 36,8 млн кв. м.
Данный показатель превышает плановые показатели нацпроекта на 2020—2022 годы и близок к планируемому показателю нацпроекта на 2023 год за счет высокой (до 20%) доли ИЖС, достигнутой за счет «дачной амнистии», срок действия которой пока продлен до 1 марта 2021 года.
При этом в Программе не учитывается возможность дальнейшего продления «дачной амнистии» и, соответственно, влияние на показатели ввода.
Общий объем планируемых к выделению бюджетных средств составит 137,7 млрд руб. и будет распределен следующим образом:
2020 год — 18,6 млрд руб.;
2021 год — 28,1 млрд руб.;
2022 год — 37,1 млрд руб.;
2023 год — 53,9 млрд. руб.
Достижение показателей будет реализовываться за счет следующих мероприятий:
• вовлечение новых земельных участков на рынок ИЖС;
• стандартизация и индустриализация рынка ИЖС;
• развитие проектного финансирования и ипотечного кредитования ИЖС.
Фото: www.cian.ru
Программа будет нацелена в первую очередь на территории сформировавшегося спроса населения на индивидуальные ЖД: населенные пункты с численностью населения более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга — до 50 км. Сейчас по данным Росстата до 45% ИЖС вводится именно в городах и ПГТ.
Согласно документу, в каждом субъекте РФ должны быть разработаны региональные программы развития ИЖС, которые будут являться приложением к публикуемой Программе.
Фото: www.static.tildacdn.com
Органам исполнительной власти предстоит также оценить достаточность запланированных в документах территориального планирования зон индивидуальной жилой застройки и внести соответствующие корректировки.
Для вовлечения в оборот дополнительных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, планируется продлить с одного года до 4 лет (ФЗ-161 от 24.07.2008 «О содействии развития жилищному строительству») срок, на который субъектам РФ передаются права по распоряжению такими земельными участками.
Фото: www.kazan.kp.ru
Для финансирования строительства инженерных сетей и объектов дорожной инфраструктуры будут предоставляться субсидии за счет средств федерального бюджета по критериям и условиям, утверждаемым Правительством РФ.
С привлечением субсидий на строительство инфраструктуры по замыслу разработчиков будет строиться около 70% дополнительного объема ввода ИЖС. Объем субсидий (из расчета 9 тыс. руб. на 1 кв. м) составит по годам:
2020 — 18,6 млрд руб.;
2021 — 28,1 млрд руб.;
2022 — 37,1 млрд руб.;
2023 — 53,9 млрд руб.
Также планируется создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС и реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, сформированных на основе открытых архитектурных конкурсов.
Фото: www.elinar.ru
Программа содержит рекомендации по внедрению и применению положений «Стандарта комплексного развития территорий» (КРТ) при определении градостроительных регламентов зон ИЖС. Применение Стандарта будет обязательным для проектов с государственным софинансированием.
Для формирования рынка доступного ипотечного кредитования ИЖС и увеличения ликвидности объектов ИЖС будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, содержащие, в том числе требования к типовым проектам домов повторного применения.
Положения законодательства о долевом строительстве в части применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при осуществлении ИЖС индустриальным способом будут распространены и на ИЖС.
Предполагается расширение возможностей использования субсидий, выделяемых отдельным категориям граждан, на приобретение ИЖС.
Фото: www.m.1777.ru
Реализация программы по мнению разработчиков позволит обеспечить дополнительный ввод ИЖС в размере 24 млн. кв. м., в том числе по годам:
2020 — 0,1 млн кв. м;
2021 — 3 млн кв. м;
2022 — 4,7 млн кв. м;
2023 — 6,2 млн кв. м;
2024 — 9 млн кв. м.
Программа содержит перечень основных мероприятий и нормативно-правовых актов, планируемых к реализации органами исполнительной власти.
Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства продлится до 2 апреля 2020 года.
Портал ЕРЗ.РФ попросил прокомментировать предложенные Правительством меры по развитию ИЖС застройщиков, участвующих в соответствующих проектах и программах.
Анна Борисова (на фото), директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:
«Семейство компаний KASKAD Family — один из лидеров отечественного рынка малоэтажного строительства. Поскольку одним из трендовых направлений компании является сегмент ИЖС, Программа по развитию индивидуального жилищного строительства целиком и полностью в фокусе нашего внимания.
Кроме этого, учредители нашей компании являются активными лоббистами Программы, и много делают для того что бы она была действительно эффективной.
Фото: www.upload.molodostroi.ru
Разработанная Правительством РФ Программа ИЖС содержит в себе ряд комплексных мер, которые, по нашему мнению, существенно улучшат ситуацию на рынке, а застройщикам дадут возможность успешно работать и развиваться в этом сегменте.
Одна из этих мер — совершенствование таких финансовых инструментов, как доступная ипотека. Пока ее отсутствие — один из факторов, сдерживающих развитие ИЖС.
Фото: www.absolut30.ru
Уже сейчас разработана совместная программа с таким мощным финансовым институтом, как ДОМ РФ. Ее суть в том, что покупатель сможет приобрести у застройщика строящейся дом с землей.
Программа требует небольших доработок, которые позволят начать успешно по ней работать», — добавила топ-менеджер.
Антон Корнилов (на фото), генеральный директор My CORNER by Unistroy:
«Мы молодая компания, но в нашем портфеле уже более 250 га земельных участков. Приоритет — комплексное освоение территорий. И нам очень интересно участие в программе развития ИЖС.
Сегодня люди хотят жить в организованных комьюнити с развитой современной инфраструктурой. Поэтому считаю, что предложенные меры актуальны и могут стать реальным драйвером роста ИЖС.
Фото: www.mycorner.ru
По нашему мнению, было бы неплохо расширить льготную ипотеку, распространив ее на компании, которые занимаются комплексным освоением земель (свыше 10 га). Это выгодно всем: банки сокращают издержки на анализ клиентов, государство получает прирост жилья, клиенты живут в качественных, современных домах.
Чтобы избежать «долгостроя» было бы разумно закрепить сроки строительства до 1 года и ввести штрафы за их нарушение. В современных условиях профессиональный застройщик может построить дом за 3—4 месяца и от этого решения выигрывают все: клиенты, государство, бизнес.
Фото: www.i5.multilisting.su
Очевидно, что для увеличения ввода жилья необходимо обеспечить будущие комьюнити сетями, дорогами, школами, детскими садами и т.д. И это — задача государства», — подчеркнул руководитель девелоперской компании.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ
Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС
Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Валерий Казейкин (Госдума РФ, НО АРМС): Малоэтажное строительство — залог повышения доступности и качества жилья
Ввод жилья населением бьет рекорды
Сдан первый дом, построенный по программе ипотеки на ИЖС от Банка ДОМ.РФ
Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ
Государство планирует стимулировать создание инженерной и социальной инфраструктуры при ИЖС
В сфере внимания экспертов — развитие ИЖС и реализация федеральных проектов
Программа развития ИЖС внесена в Правительство, но с вариантами ипотеки на частные дома еще окончательно не определились
Стандартизация проектов индивидуальных жилых домов войдет в программу развития ИЖС: комментарий специалиста
