Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.
По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).
В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.
Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за
кв. м, руб. |
Прирост
за январь |
Ср. цена
квартиры,
руб. |
Прирост
за январь |
1
|
Сочи
|
398 595
|
1,9%
|
14 852 582
|
0,7%
|
2
|
Москва
|
395 589
|
1,3%
|
22 618 143
|
1,6%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
262 395
|
2,1%
|
13 671 198
|
1,8%
|
4
|
Казань
|
225 872
|
1,6%
|
10 967 671
|
1,3%
|
5
|
Севастополь
|
209 033
|
1,6%
|
10 457 775
|
1,5%
|
6
|
Московская область
|
196 422
|
0,1%
|
10 167 277
|
0,8%
|
7
|
Нижний Новгород
|
196 326
|
1,0%
|
9 865 813
|
0,7%
|
8
|
Владивосток
|
194 579
|
0,4%
|
9 250 360
|
-0,1%
|
9
|
Чита
|
180 588
|
0,0%
|
8 228 823
|
0,9%
|
10
|
Якутск
|
176 992
|
-0,6%
|
9 781 658
|
0,8%
|
11
|
Симферополь
|
170 655
|
0,1%
|
9 206 635
|
4,0%
|
12
|
Хабаровск
|
169 738
|
0,0%
|
8 334 917
|
-0,8%
|
13
|
Иркутск
|
169 242
|
1,1%
|
8 547 165
|
0,2%
|
14
|
Уфа
|
167 944
|
0,8%
|
7 661 805
|
1,4%
|
15
|
Краснодар
|
165 255
|
2,3%
|
8 448 808
|
0,5%
|
16
|
Екатеринбург
|
160 123
|
1,2%
|
7 851 258
|
1,6%
|
17
|
Новосибирск
|
160 046
|
0,7%
|
8 004 844
|
1,4%
|
18
|
Астрахань
|
158 008
|
0,7%
|
7 357 756
|
0,5%
|
19
|
Ленинградская область
|
157 040
|
0,5%
|
7 195 847
|
0,6%
|
20
|
Пермь
|
150 178
|
3,6%
|
7 399 191
|
3,7%
|
21
|
Сургут
|
149 168
|
-0,2%
|
8 319 968
|
-2,3%
|
22
|
Улан-Удэ
|
149 047
|
0,9%
|
6 601 216
|
-4,9%
|
23
|
Томск
|
148 271
|
-1,4%
|
8 193 259
|
-0,9%
|
24
|
Тюмень
|
147 577
|
1,8%
|
7 477 468
|
1,5%
|
25
|
Челябинск
|
147 208
|
3,5%
|
7 804 466
|
5,2%
|
26
|
Ростов-на-Дону
|
145 201
|
0,7%
|
6 996 092
|
0,4%
|
27
|
Омск
|
144 065
|
-1,1%
|
7 775 479
|
-2,1%
|
28
|
Архангельск
|
143 983
|
2,2%
|
6 578 677
|
1,6%
|
29
|
Барнаул
|
143 790
|
0,7%
|
7 036 885
|
-1,6%
|
30
|
Набережные Челны
|
142 448
|
-1,1%
|
7 497 955
|
-1,9%
|
31
|
Красноярск
|
142 236
|
0,0%
|
8 167 998
|
-0,8%
|
32
|
Самара
|
136 753
|
0,9%
|
7 944 324
|
0,5%
|
33
|
Новокузнецк
|
136 690
|
1,2%
|
7 565 582
|
-0,4%
|
34
|
Калининград
|
136 527
|
-0,9%
|
7 775 946
|
-1,3%
|
35
|
Кемерово
|
135 707
|
0,6%
|
6 941 915
|
1,0%
|
36
|
Мурманск
|
133 847
|
0,1%
|
6 736 355
|
-0,6%
|
37
|
Тула
|
131 510
|
0,5%
|
6 766 003
|
-0,2%
|
38
|
Воронеж
|
129 792
|
2,5%
|
6 552 889
|
1,9%
|
39
|
Тольятти
|
126 781
|
1,7%
|
7 047 609
|
4,8%
|
40
|
Волгоград
|
125 872
|
-0,1%
|
6 145 609
|
0,3%
|
41
|
Киров
|
124 257
|
-0,2%
|
6 407 798
|
0,0%
|
42
|
Чебоксары
|
123 183
|
1,1%
|
6 382 981
|
-0,4%
|
43
|
Белгород
|
122 415
|
0,2%
|
6 967 275
|
0,7%
|
44
|
Рязань
|
122 176
|
0,3%
|
6 146 505
|
-1,6%
|
45
|
Саранск
|
118 557
|
0,5%
|
6 700 917
|
1,5%
|
46
|
Ижевск
|
117 182
|
1,9%
|
5 904 888
|
0,1%
|
47
|
Иваново
|
116 143
|
-0,7%
|
6 699 959
|
0,4%
|
48
|
Череповец
|
115 819
|
2,2%
|
7 032 127
|
3,1%
|
49
|
Тверь
|
115 331
|
0,3%
|
6 188 267
|
0,0%
|
50
|
Курск
|
114 265
|
2,5%
|
5 613 613
|
-0,5%
|
51
|
Ульяновск
|
112 940
|
0,4%
|
5 341 824
|
0,5%
|
52
|
Калуга
|
112 481
|
0,4%
|
6 465 716
|
0,8%
|
53
|
Владимир
|
109 240
|
0,3%
|
5 659 117
|
0,9%
|
54
|
Ярославль
|
108 115
|
-0,2%
|
5 956 303
|
-0,9%
|
55
|
Ставрополь
|
107 341
|
0,9%
|
6 159 335
|
1,7%
|
56
|
Саратов
|
106 934
|
0,5%
|
5 749 363
|
0,4%
|
57
|
Липецк
|
105 811
|
0,9%
|
5 877 199
|
1,6%
|
58
|
Пенза
|
104 245
|
2,0%
|
6 058 031
|
2,1%
|
59
|
Курган
|
100 515
|
2,0%
|
5 476 673
|
0,9%
|
60
|
Смоленск
|
99 251
|
1,6%
|
5 633 903
|
0,5%
|
61
|
Вологда
|
98 860
|
0,5%
|
5 230 335
|
0,8%
|
62
|
Брянск
|
98 798
|
0,6%
|
5 484 875
|
1,6%
|
63
|
Владикавказ
|
98 631
|
-0,7%
|
6 758 402
|
-0,4%
|
64
|
Орел
|
96 958
|
1,0%
|
5 246 721
|
1,5%
|
65
|
Оренбург
|
95 565
|
1,8%
|
5 017 108
|
2,0%
|
66
|
Волжский
|
92 761
|
0,9%
|
5 226 309
|
1,3%
|
67
|
Нижний Тагил
|
81 901
|
0,4%
|
4 103 675
|
-0,7%
|
68
|
Магнитогорск
|
79 302
|
-0,4%
|
4 151 693
|
0,8%
|
69
|
Махачкала
|
67 062
|
-1,1%
|
3 638 777
|
0,0%
|
70
|
Грозный
|
65 311
|
1,9%
|
4 250 193
|
3,3%
|
|
Среднее
|
142 749
|
0,8%
|
7 390 359
|
0,7%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.
Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).
В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.
В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).
«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.
Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.
«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты
«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке
Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%
Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение
Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом
Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году
Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года
Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться
Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году
Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок
Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%
Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%
