РБК, основываясь на данных Росстата, Минстроя РФ, консалтинговой компании Strategy Partners, опросе ВЦИОМ и ДОМ.РФ, подвел итоги года на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Согласно статистике, больше всего частного жилья за неполный 2024 год введено:
• 7,9 млн кв. м — в Московской области (+14,6% к 11 месяцам 2023-го);
• 3,9 млн кв. м — в Краснодарском крае (+3,3%);
• 2,7 млн кв. м — в Ленинградской области (+10,5%);
• 2,3 млн кв. м — в Дагестане (+178,8% — столь большой прирост объясняется долго действовавшим в регионе мораторием на строительство);
• 2,3 млн кв. м — в Татарстане (+36,4%);
• 2,2 млн кв. м — в Башкортостане (+20,7%).
Динамика ввода частного жилья и новостроек в 2024 году, млн кв. м
Источники: Росстат, РБК
Общий объем сдачи частных домов учитывает не только «свежезавершенное» строительство — в него также включено ранее построенное жилье, если оно было зарегистрировано лишь теперь.
Как менялось ипотечное кредитование на ИЖС в 2024 году, млрд руб.
Источники: Росстат, РБК
Далеко не всегда в ИЖС используется ипотека, и здесь можно четко выделить два периода:
• в первой половине года выдача жилищных кредитов росла, увеличившись почти в 2,5 раза — с 40,3 млрд руб. в январе до 95,7 млрд руб. в июне;
• во второй половине выдачи стали падать — до 30,8 млрд руб. в октябре.
На резкое изменение объемов повлияли две причины:
• завершение общей льготной программы на новостройки (в I полугодии на нее пришлось 60% всех выданных кредитов на ИЖС);
• изменение условий «Семейной ипотеки» (ее доля в январе — июне составляла 31%).
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Главное в новых условиях по программе для семей с детьми: после 1 июля кредиты предоставляют лишь тем, кто возводит дом с применением счетов эскроу.
Без ограничений возможность применять механизм проектного финансирования есть лишь у тех застройщиков, которые возводят целые организованные поселки по ДДУ.
Однако большая часть индивидуальных домов приобретается не у них, а у подрядчиков, которые строят по заказу конкретных частных клиентов.
Во второй половине года произошла еще одна серьезная перемена: ставки по рыночной ипотеке стали быстро увеличиваться. К середине ноября они почти достигли 29% и продолжают расти.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Однако даже при таких условиях из-за сокращения альтернатив на рынке ИЖС вновь появился интерес к рыночным ипотечным программам.
Если в I полугодии такие кредиты на строительство частного жилья фактически не брали, то, в сентябре на них пришлось 7% вновь выданных займов, а в октябре — 18%.
С января по ноябрь показатель ввода частного жилья уже превысил результаты всего прошлого года (58,7 млн кв. м).
За оставшийся месяц эта цифра может увеличиться до 65 млн кв. м — 66 млн кв. м. Но уже сегодня из данных Росстата видно, что индивидуальных домов по итогам года будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу
Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»
Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом
Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%
В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу
Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона
Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.
Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома
Эксперты назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома и квартиры
Застройщики коттеджных поселков прошли обучение по подаче заявок на участие в премии ТОП ЖК
