Заместитель председателя Правительства, курирующий сферу строительства, подвел итоги своей деятельности на этом посту за полгода.

Фото: www.imgirl.ru

Напомним, что в январе текущего года Марат Хуснуллин (на фото) был назначен на должность профильного вице-премьера в новом составе Правительства РФ.

Ссылку на отчет-презентацию о своей работе за первые шесть месяцев 2020 года Марат Шакирзянович представил на своей странице в Твиттере.

Основные результаты этой работы охватывают, в частности, восемь направлений, непосредственно связанных со строительством жилья.

Фото: www.in-news.ru

Льготная ипотека  

Одной из важнейших мер поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% и ниже, запущенная по поручению Президента России в конце апреля, считает Хуснуллин.

Результаты, достигнутые в ходе реализации программы, таковы: 

• объем бюджетных средств, выделяемых до 1 ноября на компенсацию банкам пониженной процентной ставки, составил 6 млрд. руб.;

• по состоянию на начало июля было выдано 80 500 кредитов на сумму более 205 млрд руб.;

Фото: www.rus.kiziltan.ru

• в конце июня в соответствии с новым поручением Президента максимальная суммы кредита в рамках программы льготной ипотеки была значительно увеличена: для жителей двух столичных регионов — с 8 млн до 12 млн руб., для жителей других субъектов РФ — с 3 млн до 6 млн руб.;

• cтимулирование спроса на жилье с помощью льготной ипотеки вызвало рост предложения со стороны застройщиков, что предотвратило банкротство предприятий в сфере строительства и смежных отраслях, где суммарно в РФ насчитывается порядка 15 млн рабочих мест.

Фото: www.bn.ru

Госсубсидирование кредитов застройщикам

Разработана программа субсидирования процентной ставки для застройщиков. На эти цели выделены 12 млрд руб. Сегодня такую помощь получают застройщики из 40 субъектов РФ на сумму 10,6 млрд руб., отмечает Марат Хуснуллин.

В условиях кризиса, вызванного распространением коронавирусной инфекции, застройщики могут получить субсидированную процентную ставку только при условии сохранения рабочих мест, что позволило сократить количество увольнений в отрасли, напомнил в своем отчете вице-премьер.

Он также обратил внимание на то, что поддержка застройщиков позволила сохранить стабильность их работы и не допустить появления новых обманутых дольщиков

Фото: www.i.mycdn.me

Защита интересов приобретателей жилья

Выделены дополнительные 30 млрд руб. на предотвращение долгостроев. Настроена работа наблюдательных советов региональных фондов защиты дольщиков и восстановлены права на жилье более 5 тыс. граждан, вложившихся в новостройки.

Одновременно с этим создана законодательная база, которая позволит не допустить увеличение числа обманутых дольщиков, которых в целом по стране насчитывается около 200 тыс. человек.

Фото: www.edsro.center

Дебюрократизация отрасли

Начата работа по сокращению на год инвестиционно-строительного цикла на год. Проведен комплекс работ по оптимизации законодательства, в результате чего:

• на 30% сокращено количество обязательных норм и правил в строительстве;

• выпущено постановление, позволяющее выбирать поставщика, проектировщика и подрядчика в одном контракте;

• оптимизирован 44-ФЗ (в том числе под нужды строительной отрасли);

• в рамках законодательств о госзакупках обеспечена возможность проводить конкурсы вместо аукционов;

• приняты девять федеральных законов, включающих в себя более 50 поправок, направленных на снижение административных барьеров, уменьшение временных и финансовых издержек застройщика, увеличение доступности комфортного жилья для россиян.

Фото: www.news.sarbc.ru

Поддержка отрасли из федерального бюджета

Регионы получили 200 млрд руб. из федерального бюджета для минимизации последствий влияния Covid-19. Также были отменены штрафы для регионов, нарушивших условия по субсидиям.

На опережающую реализацию дорожных и инфраструктурных проектов в рамках жилищного строительства выделено 100 млрд руб.

Из резервного фонда Правительства выделены дополнительные бюджетные ассигнования в размере 6,2 млрд руб. на реализацию программы «Стимул» (входит в нацпроект «Жилье и городская среда») в 20 субъектах РФ, ведется отбор заявок на реализацию мероприятий по программе в 2021—2024 гг.

Выделение дополнительных средств позволит реализовывать проекты быстрее, а значит, жители смогут быстрее воспользоваться новой качественной инфраструктурой, подчеркивает в своем отчете вице-премьер Марат Хуснуллин.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новые методы оперативного контроля строительства

В рамках Правительственной комиссии по региональному развитию создан еженедельный штаб с губернаторами, и уже проведено более 20 заседаний.  Аналогичные по функционалу региональные штабы созданы во всех субъектах РФ. 

Таким образом, на федеральном уровне штаб становится площадкой, в рамках которой главы регионов могут рассказывать о проблемах, тормозящих строительство.

А на региональных штабах губернаторы более детально вникают в процесс строительства конкретных объектов, благодаря чему люди смогут быстрее получить новое жилье, социальную и дорожную инфраструктуру.

Фото: www.moscovery.com

Благоустройство малых городов

Подведены итоги третьего Конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.

Определены 80 проектов-победителей из 43 субъектов РФ, которые суммарно получат 5 млрд руб.  Принято решение увеличить финансирование еще на 5 млрд руб. В рамках следующего конкурса 160 городам-победителям будет выделено 10 млрд руб.

Фото: www.alrf.ru

Решение жилищного вопроса на местах

Правительство РФ определило 10 субъектов РФ, которые на сегодняшний день имеют самый низкий социально-экономический уровень развития по стране. Для регионов разработаны индивидуальные комплексные программы развития до 2024 года.

Каждый из десяти регионов, в которых в совокупности проживает более 7,5 млн россиян, получит дополнительное финансирование в размере 5 млрд руб. Оно пойдет на поддержку бизнеса, строительство жилья и решение социальных проблем на местах.   

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Михаил Мишустин: Инвестиционно-строительный цикл в строительстве сократится минимум на год

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия

Марат Хуснуллин: Дебюрократизация строительной отрасли будет во многом обеспечена за счет ее цифровизации

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Самой серьезной поддержкой для строительства стала льготная ипотека

Марат Хуснуллин внес в Правительство поправку об ускорении завершения долгостроев

Марат Хуснуллин: Докапитализация Фонда защиты дольщиков на 30 млрд руб. позволит решить жилищный вопрос 9 тыс. граждан

Марат Хуснуллин: Управлять стройками нацпроектов необходимо в режиме еженедельного штаба

Хуснуллин заменил Мутко, который возглавит ДОМ.РФ. Якушев сохранил пост главы Минстроя

Аналитики компании Метриум подвели итоги 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 242 180 руб. (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно проведенному исследованию, экспозиция на рынке Новой Москвы насчитывала 21 тыс. лотов (20,2 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов).

Объем предложения по сравнению с 2022 годом прибавил 15,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, кол-во лотов

Источник: Метриум

В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми жилыми комплексами с квартирами (+3 к результату прошлого года).

Эксперты проанализировали предложение по стадии строительной готовности: наибольший объем предложений зафиксирован в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3%, +5,7 п. п.).

Доля предложений в готовых корпусах сократилась на 2,5 п. п. и составила 4,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства — на 3,1 п. п., до 27,2%. В корпусах на этапе отделки — снижение на 0,1 п. п. к 2022 году, до 9,4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальни) и сокращение доли лотов с двумя и более спальнями.

При этом наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п. п.).

Структура предложения по типу комнатности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

По итогам 2023 года, по данным Метриум, наибольший объем предложения пришелся на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п. п.). Сократилась доля лотов с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п. п.), а доля whitebox увеличилась на 8,4 п. п., до 16,2%.

Аналитики отметили тенденцию сокращения квартир с чистовой отделкой в Новой Москве.

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Эксперты подсчитали, что в 2023 году в Новой Москве средневзвешенная цена 1 кв. м росла и в квартирах (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), и в апартаментах (234,7 тыс. руб., +3,8% за год).

При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов в данной локации в декабре 2023 года составила 242 180 руб. за 1 кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно наблюдениям специалистов, средняя площадь лота в локации сократилась за год на 3%, до 47,4 кв. м., а средняя стоимость лота прибавила 4,1%, до 11,47 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Самые доступные предложения в декабре 2023 года отмечены в ЖК ЭкоБунино — студия 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.; ЖК Борисоглебское — «однушка» площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.; ЖК Остафьево — студия 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.

Значительно за год увеличилось количество ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы (27,8 тыс., +44,4% к 2022 году). Только за декабрь 2023 года там зарегистрировано 3 907 ДДУ (рекорд в сентябре — 3 958 ДДУ).

Эксперты объясняют возросший спрос в декабре фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января. В структуре спроса почти половина сделок (48,5%) проведена с помещениями до 40 кв. м.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

92% ДДУ в декабре были оформлены с использованием ипотеки (90% в среднем за IV квартал).

Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным ДОМ.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п. п. за год, +2,2 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Подводя итоги исследования, управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил повышенный спрос на рынке новостроек Новой Москвы, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам.

«В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ), — привел он цифры в подтверждение своих слов и добавил: — В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3 907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт уточнил, что средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года — 47,4 кв. м. (-3% за год).

По прогнозу Руслана Сырцова, в 2024 году «уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье