К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проанализировав предпочтения пользователей сайта онлайн-базы недвижимости в момент совершения ими запроса.

Фото: www.stroikairemont.com

В ходе исследования рассматривалась статистика по просмотрам объявлений по покупке городской жилой недвижимости в январе-ноябре 2018 года, в которых удалось определить субъект Федерации, где в момент выполнения запроса находился пользователь. При этом в выборку попало более 90% от всей пользовательской активности сайта cian.ru.

Как показало исследование, приобретением жилья в том же регионе, где пользователь сайта находится в момент совершения запроса, интересуются менее половины от всей аудитории (40%). По мнению авторов исследования, это связано с высоким интересом россиян к жилью в столичных регионах и Краснодарском крае.

В среднестатистическом российском регионе 36% пользовательских запросов приходится на объявления в Москве и Подмосковье (из них 29% —на столицу РФ и 7% — на Московскую область). По 6% от всей аудитории интересуются жильем в Санкт-Петербурге и пригородах, а также в Краснодарском крае; 12% — на иные сочетания субъектов Федерации. 

Доля интереса к объявлениям в «домашнем» регионе может служить индикатором миграционных настроений его жителей, полагают аналитики ЦИАН. Так, меньше всего квартирой в своем регионе интересуются жители национальных республик юга России.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Там это связано еще и с тем, что решение жилищного вопроса здесь часто связано со строительством собственного дома, а не с покупкой квартиры, поясняют эксперты.

Другие аутсайдеры по интересу к покупке квартиры в своем регионе — субъекты Федерации с ярко выраженной ресурсной специализацией и/или устойчивым миграционным оттоком населения.

Например, в дальневосточных регионах на объявления на локальных рынках приходится от 10% (в Магаданской области) до 31% (в Хабаровском крае) просмотров. В целом во всех регионах Дальневосточного федерального округа аудитория активнее интересуется жильем в столице и ее пригородах, чем в своем субъекте Федерации или других крупных агломерациях РФ.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Низкий интерес к покупке квартиры в регионе проживания, в данном случае, напрямую не связан с уровнем доходов населения. Локальный спрос в ресурсодобывающих ЯНАО и ХМАО также невысок (14% и 32% соответственно).

Сопоставимые показатели отмечаются и в северных регионах Европейской части РФ (в Мурманской области на местные объявления пришлось 15%, в Коми — 17%, в Архангельской области — 25% от числа просмотров). Здесь, помимо жилья в столице, традиционно много запросов к недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях (в среднем 15—20%). 

Фото: www.rasfokus.ru

На другом полюсе интереса к объявлениям в своем регионе (где больше всего спроса приходится на сам региональный центр) расположены субъекты Федерации Центральной России с низким уровнем доходов.  В Пензенской, Кировской, Тамбовской областях показатели локализации спроса находятся на уровне 50—55%. В регионах, граничащих с Подмосковьем, — от 47% во Владимирской области до 58% в Рязанской.

Во-первых, для интереса к недвижимости в низкодоходных субъектах РФ Москве просто не хватает достаточного платежеспособного спроса. Во-вторых, жители соседних с Московским регионом областей лучше знакомы с особенностями жизни в столице, поэтому доля просмотров объявлений «из общего интереса» здесь априори намного меньше.

Фото: www.for-builders.ru

В подавляющем большинстве субъектов Федерации на третьем месте после интереса пользователей к недвижимости в «своем» регионе и столичных агломерациях находятся объявления, связанные с Краснодарским краем. А вот точную статистику поведения пользователей сайта из Крыма и Севастополя использованная технология обработки информации получить не позволила.

Фото: www.mabby.ru

Другие публикации по теме:

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в октябре выросли впервые после двух месяцев отрицательной динамики (графики)

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Владимир Путин: Наша цель — сократить бедность как минимум в два раза

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Рост зарплат бюджетников увеличит продажи застройщиков

Доходы населения: падать нельзя расти (графики)

Расходы столичных игроков рынка недвижимости на рекламу в Яндекс в августе нынешнего года выросли на 42% по сравнению с августом 2022 года, сообщила «Российская газета» со ссылкой на экспертов платформы Calltouch.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Больше всего девелоперам пришлось раскошелиться в комфорт- и бизнес-классах: здесь рост затрат на рекламу составил 53% и 35% соответственно.

Увеличение расходов при отсутствии сопоставимого роста обращений клиентов привело к росту затрат на привлечение каждого клиента. Эксперты подсчитали, что в среднем один потенциальный покупатель обходится в 12,4 тыс. руб. (около 9 тыс. руб. год назад). Выше всего эти затраты — в сегменте жилья премиум-класса (21 тыс. руб.). В комфорт- и бизнес-классе — около 12,3 тыс. руб. и 16,6 тыс. руб. соответственно.

Фото: © Вдовиченко Денис / Фотобанк Лори

Согласно расчетам экспертов Calltouch, в Москве почти половина покупателей недвижимости приходят «с рекламы»: в Яндексе, социальных сетях ВК и ОК (46%), поисковых системах (20%), классифайдах (16%), сайтах и соцсетях девелоперов (10%).

Недорогое жилье чаще ищут на ЦИАН (37%) и Авито (21%), коммерческую недвижимость — офлайн (37%) и на классифайдах (20%), на долю рекламы приходится 18%.

В других регионах рекламные расходы больше всего увеличились в секторе коммерческой недвижимости (+75%) и объектах комфорт-класса (+21%). Покупатели жилья бизнес-класса чаще всего приходят к застройщику через рекламные каналы (64%). В регионах, в отличие от Москвы, чаще ищут недвижимость на Авито. В частности, в эконом-сегменте Авито используют 60% покупателей.

Коммерческий директор платформы Артур Саркисян напомнил, что рекламные бюджеты начали увеличиваться еще в прошлом году в связи с ситуацией на рынке недвижимости: общий рост цен, изменение условий ипотечного кредитования.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Девелоперы вынуждены вкладывать больше средств в привлечение новых клиентов в условиях увеличения срока сделки и уменьшения количества доступных каналов для рекламы. Последнее, считает эксперт, сыграло главную роль в увеличении рекламных бюджетов. Использование доступных площадок резко увеличило конкуренцию и вынудило рекламодателей повышать бюджеты, объяснил он.

Директор по маркетингу ПИК Игорь Соломатин считает причиной изменения девелоперами подхода к формированию рекламной повестки увеличение срока выбора квартиры клиентами. Этот подход, по словам эксперта, заключается в развитии форматов нативной, ненавязчивой рекламы, нестандартных коммуникаций.

Эксперты прогнозируют трансформацию рекламных коммуникаций в недвижимости для оптимизации стоимости лида: появление новых каналов коммуникаций с клиентами, в том числе в Telegram, проникновение искусственного интеллекта в рекламные инструменты для таргетирования посылов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

За распространение интернет-рекламы без маркировки введен штраф в размере до 500 тыс. руб.

ФАС уточнил, какая информация признается органичной интеграцией и не считается рекламой

Маркетологи: девелопмент — один из немногих видов бизнеса в России, который в этом году увеличил расходы на рекламу и продвижение

Как с 1 сентября изменилось регулирование интернет-рекламы

Решение ФАС о признании Яндекса и ПИК виновными в распространении рекламы застройщика будет оспорено в суде

Эксперты ФАС: не доверяйте слепо рекламе новостроек!