К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проанализировав предпочтения пользователей сайта онлайн-базы недвижимости в момент совершения ими запроса.

Фото: www.stroikairemont.com

В ходе исследования рассматривалась статистика по просмотрам объявлений по покупке городской жилой недвижимости в январе-ноябре 2018 года, в которых удалось определить субъект Федерации, где в момент выполнения запроса находился пользователь. При этом в выборку попало более 90% от всей пользовательской активности сайта cian.ru.

Как показало исследование, приобретением жилья в том же регионе, где пользователь сайта находится в момент совершения запроса, интересуются менее половины от всей аудитории (40%). По мнению авторов исследования, это связано с высоким интересом россиян к жилью в столичных регионах и Краснодарском крае.

В среднестатистическом российском регионе 36% пользовательских запросов приходится на объявления в Москве и Подмосковье (из них 29% —на столицу РФ и 7% — на Московскую область). По 6% от всей аудитории интересуются жильем в Санкт-Петербурге и пригородах, а также в Краснодарском крае; 12% — на иные сочетания субъектов Федерации. 

Доля интереса к объявлениям в «домашнем» регионе может служить индикатором миграционных настроений его жителей, полагают аналитики ЦИАН. Так, меньше всего квартирой в своем регионе интересуются жители национальных республик юга России.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Там это связано еще и с тем, что решение жилищного вопроса здесь часто связано со строительством собственного дома, а не с покупкой квартиры, поясняют эксперты.

Другие аутсайдеры по интересу к покупке квартиры в своем регионе — субъекты Федерации с ярко выраженной ресурсной специализацией и/или устойчивым миграционным оттоком населения.

Например, в дальневосточных регионах на объявления на локальных рынках приходится от 10% (в Магаданской области) до 31% (в Хабаровском крае) просмотров. В целом во всех регионах Дальневосточного федерального округа аудитория активнее интересуется жильем в столице и ее пригородах, чем в своем субъекте Федерации или других крупных агломерациях РФ.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Низкий интерес к покупке квартиры в регионе проживания, в данном случае, напрямую не связан с уровнем доходов населения. Локальный спрос в ресурсодобывающих ЯНАО и ХМАО также невысок (14% и 32% соответственно).

Сопоставимые показатели отмечаются и в северных регионах Европейской части РФ (в Мурманской области на местные объявления пришлось 15%, в Коми — 17%, в Архангельской области — 25% от числа просмотров). Здесь, помимо жилья в столице, традиционно много запросов к недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях (в среднем 15—20%). 

Фото: www.rasfokus.ru

На другом полюсе интереса к объявлениям в своем регионе (где больше всего спроса приходится на сам региональный центр) расположены субъекты Федерации Центральной России с низким уровнем доходов.  В Пензенской, Кировской, Тамбовской областях показатели локализации спроса находятся на уровне 50—55%. В регионах, граничащих с Подмосковьем, — от 47% во Владимирской области до 58% в Рязанской.

Во-первых, для интереса к недвижимости в низкодоходных субъектах РФ Москве просто не хватает достаточного платежеспособного спроса. Во-вторых, жители соседних с Московским регионом областей лучше знакомы с особенностями жизни в столице, поэтому доля просмотров объявлений «из общего интереса» здесь априори намного меньше.

Фото: www.for-builders.ru

В подавляющем большинстве субъектов Федерации на третьем месте после интереса пользователей к недвижимости в «своем» регионе и столичных агломерациях находятся объявления, связанные с Краснодарским краем. А вот точную статистику поведения пользователей сайта из Крыма и Севастополя использованная технология обработки информации получить не позволила.

Фото: www.mabby.ru

Другие публикации по теме:

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в октябре выросли впервые после двух месяцев отрицательной динамики (графики)

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Владимир Путин: Наша цель — сократить бедность как минимум в два раза

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Рост зарплат бюджетников увеличит продажи застройщиков

Доходы населения: падать нельзя расти (графики)

До недавнего времени у россиян считались надежными вложения в «квадратные метры». Но сегодня такая тактика не работает. Как долго продлится ситуация неопределенности, журнал МИР КВАРТИР попробовал выяснить с помощью специалистов.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

При действующей ключевой ставке ЦБ россияне предпочитают хранить сбережения на депозитах, а недвижимость уронила свою привлекательность в глазах инвесторов, поскольку этот рынок эксперты характеризуют как непредсказуемый.

Фото: Key Capital

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— Девальвация национальной валюты делает российские активы, включая недвижимость, более доступными для покупателей с иностранной валютой. Это может привлечь инвесторов, имеющих такие накопления, и потенциально увеличить спрос, особенно в премиальном сегменте.

На рынке новостроек удорожание строительных материалов, вызванное ослаблением рубля, напрямую отразится на конечной стоимости квартир.

Застройщики будут вынуждены корректировать цены, чтобы сохранить рентабельность проектов. Это может замедлить темпы продаж и охладить спрос на новое жилье.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Когда покупательская способность населения снижается из-за инфляции, спрос на готовое жилье может упасть, несмотря на попытки продавцов удержать высокие цены. Таким образом, на вторичном рынке возможны стагнация цен и снижение количества сделок.

Рост инвестиционного спроса пока ограничен неопределенностью перспектив российской экономики. В конечном итоге объем вложенных средств будет зависеть от того, как быстро рынок адаптируется к новым экономическим реалиям и насколько эффективно Правительству удастся стабилизировать ситуацию.

Фото: Инком-Недвижимость

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:

— Сегодня по степени непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый: на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает «желтая» пресса.

Как и на фондовом рынке, могут прилететь и «черные», и «белые» лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что неясно, как рубить этот «гордиев узел».

Все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть — в акциях, золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Спрос существенно вырастет исключительно в премиальном и элитном сегментах, где у клиентов до сих пор сохраняются значительные валютные накопления.

Максимальную доходность гарантируют квартиры и машино-места в строящихся комплексах с развитой инфраструктурой и обширным благоустройством.

Повышенной популярностью будут пользоваться и доходные резиденции (арендные дома) с широким спектром гостиничных услуг.

Именно эти активы проще всего конвертировать в деньги, добившись прироста цены, как минимум на уровне инфляции.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— С учетом высокой ключевой ставки ЦБ резко увеличилась стоимость аренды. Многих привлекают готовые квартиры в качестве бизнеса, ведь зачастую арендная ставка перекрывает платеж по ипотеке.

В силу продолжающегося роста цен также остается актуальной покупка «на котловане» в проектах, где учитывается градостроительный план Москвы, перспективное развитие метро и других транспортных артерий.

Все это гарантирует высокую инвестиционную привлекательность строящихся очередей.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— В 2025 году покупать жилье будут только при необходимости решить жилищный вопрос. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2 млн руб. — 3 млн руб.

Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, переломный момент наступит уже в этом году.

Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным корзинам. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с живыми деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы