К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проанализировав предпочтения пользователей сайта онлайн-базы недвижимости в момент совершения ими запроса.

Фото: www.stroikairemont.com

В ходе исследования рассматривалась статистика по просмотрам объявлений по покупке городской жилой недвижимости в январе-ноябре 2018 года, в которых удалось определить субъект Федерации, где в момент выполнения запроса находился пользователь. При этом в выборку попало более 90% от всей пользовательской активности сайта cian.ru.

Как показало исследование, приобретением жилья в том же регионе, где пользователь сайта находится в момент совершения запроса, интересуются менее половины от всей аудитории (40%). По мнению авторов исследования, это связано с высоким интересом россиян к жилью в столичных регионах и Краснодарском крае.

В среднестатистическом российском регионе 36% пользовательских запросов приходится на объявления в Москве и Подмосковье (из них 29% —на столицу РФ и 7% — на Московскую область). По 6% от всей аудитории интересуются жильем в Санкт-Петербурге и пригородах, а также в Краснодарском крае; 12% — на иные сочетания субъектов Федерации. 

Доля интереса к объявлениям в «домашнем» регионе может служить индикатором миграционных настроений его жителей, полагают аналитики ЦИАН. Так, меньше всего квартирой в своем регионе интересуются жители национальных республик юга России.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Там это связано еще и с тем, что решение жилищного вопроса здесь часто связано со строительством собственного дома, а не с покупкой квартиры, поясняют эксперты.

Другие аутсайдеры по интересу к покупке квартиры в своем регионе — субъекты Федерации с ярко выраженной ресурсной специализацией и/или устойчивым миграционным оттоком населения.

Например, в дальневосточных регионах на объявления на локальных рынках приходится от 10% (в Магаданской области) до 31% (в Хабаровском крае) просмотров. В целом во всех регионах Дальневосточного федерального округа аудитория активнее интересуется жильем в столице и ее пригородах, чем в своем субъекте Федерации или других крупных агломерациях РФ.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Низкий интерес к покупке квартиры в регионе проживания, в данном случае, напрямую не связан с уровнем доходов населения. Локальный спрос в ресурсодобывающих ЯНАО и ХМАО также невысок (14% и 32% соответственно).

Сопоставимые показатели отмечаются и в северных регионах Европейской части РФ (в Мурманской области на местные объявления пришлось 15%, в Коми — 17%, в Архангельской области — 25% от числа просмотров). Здесь, помимо жилья в столице, традиционно много запросов к недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях (в среднем 15—20%). 

Фото: www.rasfokus.ru

На другом полюсе интереса к объявлениям в своем регионе (где больше всего спроса приходится на сам региональный центр) расположены субъекты Федерации Центральной России с низким уровнем доходов.  В Пензенской, Кировской, Тамбовской областях показатели локализации спроса находятся на уровне 50—55%. В регионах, граничащих с Подмосковьем, — от 47% во Владимирской области до 58% в Рязанской.

Во-первых, для интереса к недвижимости в низкодоходных субъектах РФ Москве просто не хватает достаточного платежеспособного спроса. Во-вторых, жители соседних с Московским регионом областей лучше знакомы с особенностями жизни в столице, поэтому доля просмотров объявлений «из общего интереса» здесь априори намного меньше.

Фото: www.for-builders.ru

В подавляющем большинстве субъектов Федерации на третьем месте после интереса пользователей к недвижимости в «своем» регионе и столичных агломерациях находятся объявления, связанные с Краснодарским краем. А вот точную статистику поведения пользователей сайта из Крыма и Севастополя использованная технология обработки информации получить не позволила.

Фото: www.mabby.ru

Другие публикации по теме:

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в октябре выросли впервые после двух месяцев отрицательной динамики (графики)

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Владимир Путин: Наша цель — сократить бедность как минимум в два раза

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Рост зарплат бюджетников увеличит продажи застройщиков

Доходы населения: падать нельзя расти (графики)

По подсчетам аналитиков Метриум, которые они провели на основе данных Росреестра Москвы, в сентябре число договоров участия в долевом строительстве выросло на 18%, спрос на рынке вторичного жилья снизился на 3%, а в целом на ипотечные кредиты — на 9%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Рост к августу текущего года составил 18%, к сентябрю 2022-го — 77%. Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ (+21% к сентябрю 2022-го).

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко в числе причин роста спроса называет предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Второй причиной он считает ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, отказ части покупателей от приобретения вторичных квартир в пользу новостроек из-за увеличения ипотечных ставок до 13% — 14% годовых.

В сентябре в Москве заметно сократилось число ипотечных сделок: всего на покупку жилья было выдано 12,9 тыс. кредитов (-9% к августу). Но это больше, чем в сентябре 2022 года (+32%) — тогда было зарегистрировано 9,8 тыс. ипотечных сделок.

За январь — сентябрь 2023 года в Москве было оформлено более 105 тыс. ипотечных кредитов (+33% к сентябрю 2022-го).

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк Лариса Швецова заявила, что спрос на ипотеку сократился прежде всего со стороны покупателей вторичного жилья, а на рынке долевого строительства наблюдался приток клиентов с кредитами.

«В сентябре доля сделок с ипотечными покупателями на рынке долевого строительства в Москве увеличилась до 81% против 77% в августе», — уточнила она и предположила, что и в дальнейшем этот показатель будет расти.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья Росреестр зарегистрировал почти 17 тыс. договоров купли-продажи (-3% к августу), но по сравнению с сентябрем 2022-го показатель вырос на 64%.

По данным аналитиков, с начала года в Москве было заключено 128 тыс. соглашений на покупку готового жилья, (+33% к аналогичному периоду 2022-го).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что это только начало сокращения спроса на рынке вторичного жилья.

Фото предоставлено компанией Метриум

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться, — спрогнозировал эксперт и пояснил: — Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков».

Согласно его прогнозу, «в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

В Сбере назвали регионы-лидеры по количеству ипотечных сделок в сентябре

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Выдача ипотеки Сбера в Москве выросла на 40%

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается