Минэкономразвития не поддержало законопроект о переводе так называемых апартаментов (апарт-отелей) в жилые помещения, предложенный первым зампредседателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Александром Сидякиным.

Фото: www.st.novostroy.su

Напомним, что данный законопроект (№488847-7) был внесен в Госдуму в середине июня депутатом Александром Сидякиным (на фото) и сейчас проходит стадию обсуждения в министерствах и ведомствах (до 28 сентября).

Фото: www.sidyak.in

Речь в документе идет о восстановлении жилищных прав владельцев апартаментов и переводе данных помещений в статус жилых путем внесения ряда поправок в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы РФ. По информации разработчика, сегодня в РФ в апартаментах проживает около 150 тыс. семей.

В частности, законопроектом предлагается:  

• определить юридический статус уже построенных апартаментов и зданий с ними;

• сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах;

• установить правовое регулирование апартаментов и зданий с апартаментами на будущий период;

• ввести раздельное зонирование жилых зон (с многоквартирными домами и другими жилыми объектами) и зон, допускающих смешанное использование (общественно-деловых зон).

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что субъекты РФ сами смогут устанавливать временные правила перевода уже построенных апартаментов в категорию жилых помещений «в зданиях, разрешение на строительство которых выдано до дня вступления в силу законопроекта».

Фото: dom-i-zakon.ru

С последним положением категорически не согласно Минэкономразвития: «Является недопустимым установление различных условий и порядка осуществления такого перевода на территориях различных субъектов России». И это несогласие стало, пожалуй, главной причиной отрицательного отзыва на законопроект со стороны Министерства.

Его также не устраивает, что документом не урегулированы вопросы налогообложения апартаментов, которое сегодня значительно отличается (в сторону увеличения) от налогообложения жилых помещений.

Критику со стороны Минэкономразвития вызвало и то положение законопроекта, согласно которому собственники апартаментов смогут выкупать земельный участок (на котором находится здание, включающее этот вид помещений), находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Ранее критическую оценку законопроекту давал генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото).

Он отмечал, решение о приравнивании апартаментов к жилью противоречит концепции градостроительного законодательства. Апартаменты строятся в тех градостроительных зонах, где жилищное строительство запрещено. Чтобы обойти ограничение на жилищное строительство застройщики получают разрешение на строительство, например, гостиницы. Затем продают помещения в этой гостинице под видом юридически несуществующего типа помещения «апартаменты». Им это проще, чем добиваться внесения изменений в градостроительные регламенты. Все это идет от некачественной разработки правил землепользования и застройки. Или от высокой платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Корень проблемы надо искать в несовершенстве местного нормотворчества в городах, где массово строятся апартаменты. Узаконивая возможность постоянного проживания граждан в нежилых помещениях проблему не решить, т.к. могут быть случаи, когда постоянно жить в конкретном доме нельзя из-за неблагоприятного внешнего воздействия.

Фото: www.ckperd.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк запустил ипотеку на готовые апартаменты

Москомстройинвест: Покупатели апартаментов не гарантированы от судьбы обманутых дольщиков

В Госдуму внесен законопроект, приравнивающий апартаменты к квартирам

Минстрой подготовил законопроект, разрешающий регистрацию в апартаментах

Такой вывод можно сделать из данных Управления Росреестра по Москве, опубликованных пресс-службой ведомства.

Источник: Росреестр

Согласно обнародованным данным, в период с января по сентябрь в Москве было зарегистрировано:

• всего 95 005 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фондах (-5,5% к аналогичному показателю 2021 года, +34,5% к январю-сентябрю пандемийного 2020 года);

• 65 484 ДДУ — на рынке жилой недвижимости (-4,6%, +22,2% соответственно);

• 29 521 ДДУ — в нежилом фонде (-7,5%, +73% соответственно).

Источник: Росреестр

Статистика регистраций сделок на рынке новостроек Москвы по итогам III квартала выглядит так:

• 16 354 ДДУ — в жилом фонде (+39,2% ко II кварталу, -1,48% к III кварталу 2021 года);

• 7 978 ДДУ — в нежилом фонде (-12,8% год к году, +18,9 к III кварталу пандемийного 2020 года).

Источник: Росреестр

По итогам сентября текущего года:

• 10 493 ДДУ в жилом и нежилом фондах столицы (+11,9% к августу, +42,8% к майскому годовому антирекорду, -13,4% к сентябрю 2021 года);

• 7 675 ДДУ — на рынке жилой недвижимости (+11,8% за месяц, -23,2% за год);

• 2 818 ДДУ — в сегменте нежилой недвижимости (+12,5% за месяц, + 33% за год).

Фото: www.tsargrad.tv

Из вышеприведенной динамики можно сделать вывод о том, что спрос на жилые новостройки в Москве с провальной середины года держал курс на восстановление, и сейчас почти сравнялся с показателями относительно благополучного III квартала 2021 года.

Фото: www.rg.ru

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова (на фото) в настоящий момент столичный рынок новостроек «находится в поиске баланса между новыми экономическими условиями, стабилизацией цен на квартиры в Москве и коррекции ипотечных ставок».

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

В январе-августе этого года в Москве почти повторен прошлогодний рекорд по числу ДДУ на рынке новостроек более 84 тыс. сделок

Эксперты: регистрация ДДУ на рынке новостроек Московского региона в июне выросла на 13%

За год число ДДУ с эскроу в Москве выросло на 28%

За год число ДДУ с ипотекой в столице выросло почти на четверть

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад