В конце 2024 года был принят ряд законодательных инициатив, продлевающих на 2025 год меры, направленные на поддержку застройщиков. Среди них Федеральный закон 494-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ №1987 от 30.12.2024.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Федеральный закон 494-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил антикризисные меры в госзакупках (44-ФЗ).

Согласно внесенным изменениям, до 01.01.2026 года предметом контракта может быть одновременно подготовка проектной документации (ПД) и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства (ОКС).

До 01.01.2026 продлены особенности регулирования в отношении ОКС, разрешения на строительство (РС) которых выданы до 01.01.2023 года и по которым не выданы разрешения на ввод (РВ) в эксплуатацию, установленные п. 10 ст. 4 Федерального закона 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Кроме того, с 01.01.2025 в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) закреплен ряд особенностей подготовки и принятия генеральных планов (ГП) муниципальных образований, правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

В частности, согласно документу, законодательством субъекта РФ о градостроительной деятельности могут быть установлены случаи:

• подготовки проектов ГП поселений, муниципальных, городских округов, проектов, предусматривающих внесение изменений в ГП поселений, муниципальных округов, городских округов, без проведения общественных обсуждений (ОО) или публичных слушаний (ПС);

• подготовки проектов ПЗЗ, проектов, предусматривающих внесение изменений в ПЗЗ, без проведения ОО или ПС;

• при которых проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ), решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления, а внесение изменений в такие ППТ и ПМТ утверждаются без проведения ОО или ПС.

Кроме того, сокращены отдельные сроки, касающиеся согласования документации по ПТ.

В соответствии с 494-ФЗ в 2025 году Правительство РФ будет вправе устанавливать особенности:

• подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории (ДПТ), выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи РС и РВ ОКС, если это необходимо в отношении линейных объектов регионального значения;

• внесения изменений в ПД и (или) результаты инженерных изысканий (РИИ), получившие положительное заключение государственной экспертизы в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства (ССС). В случае увеличения ССС проводится государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства ОКС. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством РФ;

• проведения государственной экспертизы ПД.

До 01.01.2026 продлевается срок, в течение которого строительные саморегулируемые организации могут предоставлять своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Кроме того, Правительство РФ Постановлением №1987 от 30.12.2024 продлило до 01.01.2026 действие правил, по которым определяют охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков в их границах. Ростехнадзор и его территориальные органы продолжат проверять в текущем году соблюдение таких условий в рамках энергетического госнадзора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования

Депутаты предлагают лишить регионы возможности утверждать проекты генпланов без публичных слушаний

В России планируют сократить количество парковок около жилых домов: мнения экспертов

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы 

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как скорректируют перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

Минстрой планирует ускорить принятие региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Востребованность этой программы в России не вызывает сомнений. Недаром Президент Владимир Путин сообщил, что поручит Правительству и ведомствам разработку условий ее продления. Тем более что именно льготные программы государственной поддержки, в число которых входит и ипотека для семей с детьми, являются драйвером ипотечного рынка России.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, вице-премьер РФ Татьяна Голикова подтвердила, что Правительство РФ готовит продление льготной семейной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Сегодня из экспертного сообщества, включая банковское, поступают различные предложения по корректировке или модернизации льготной программы.

Продление, бессрочность, распространение на вторичное жилье, корректировка процентной ставки в зависимости от количества детей в семье — вот лишь некоторые из звучащих предложений.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В крупнейшем банке страны с госучастием заявили: «Мы поддерживаем данную инициативу и уверены, что будут приняты правильные решения об условиях и сроках продления».

В Сбербанке также отметили, что в течение 2023 года доля «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач планомерно росла. Если в начале года она составляла около 11%, то к концу 2023-го она достигла 27%. Снижение до 22% произошло после введения ограничений в условия программы.

По данным аналитиков Домклик, в январе 2024 года общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 17,3% по сравнению с показателем января 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ВТБ отметили, что программа остается востребованной, несмотря на общее снижение спроса на жилищные кредиты в 2024 году: в общем объеме выдач банка в январе ее доля составила более 40%.

ПСБ зафиксировал рост объемов выдач кредитов в рамках программы в 2023 году на 20% по сравнению с 2022 годом. По информации пресс-службы ПСБ, спрос на семейную ипотеку сохраняется на стабильно высоком уровне и в 2024-м.

В Банке ДОМ.РФ «Семейную ипотеку» назвали самой популярной программой: ее доля в объеме составляет 37,7%.

Фото: ubrr.ru

В банке УБРиР поддерживают продление программы с учетом более точного и адресного использования инструментов господдержки в целях помощи именно молодым семьям.

Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса банка Алина Буслова (на фото) полагает, что госпрограммы могут быть распространены в том числе и на операции с вторичным жильем. Однако это возможно при условии, что в цепочке альтернативных сделок финальным звеном становится приобретение объекта у застройщика, уточнила эксперт.

Эксперты Абсолют Банка и Совкомбанка придерживаются мнения, что программа должна стать бессрочной.

Фото из архива Ольги Коваленко

«Важным изменением было бы расширение действия на семьи с одним несовершеннолетним ребенком независимо от даты его рождения», — внесла предложение глава Департамента ипотечного кредитования Совкомбанка Ольга Коваленко (на фото).

Представители кредитных банков не скрывают того, что семейная ипотека занимает значительную долю в общем портфеле выдач жилищных кредитов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в январе половина льготных кредитов была выдана по «Семейной ипотеке»

Эксперты: «Семейная ипотека» должна меняться, становясь более адресной и сохраняя доступность

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Владимир Путин: Мы точно продлим льготную семейную ипотеку под 6%

«Семейную ипотеку» стали чаще оформлять семьи с двумя детьми

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб.

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье