«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых
По мнению аналитиков группы, тенденция подорожания кредитов на приобретение жилья в новостройках вызвана сентябрьским повышением ключевой ставки ЦБ с 7,25% до 7,5% годовых. В экспертной среде прогнозы по поводу дальнейшего характера динамики ставки ИЖК разнятся.
Фото: www.100creditov.com
По данным «Метриум Групп», предоставленным порталу ЕРЗ, в октябре ставки ипотечно-жилищного кредитования (ИЖК) на первичном рынке увеличились в десяти банках, шесть из которых по состоянию на середину нынешнего года входят в первую десятку по размеру ипотечного портфеля.
Минимальное повышение отмечено в «Россельхозбанке» — на 0,3 процентных пункта (п.п).
Сбербанк и ВТБ увеличили ставку на 0,4 п.п.
«Ураслиб» и «Дом.РФ» — на 0,5 п.п.
«Абсолют Банк» и «Райффайзенбанк» — на 1 п.п.
«Зенит» — на 1 п.п.
«Совкомбанк» — на 1,5 п.п.
Фото: www.restate.ru
В целом минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в перечисленных данных банках увеличился с 8,75 п. п до 9,25 п. п., зафиксировали аналитики «Метриум Групп».
Фото: www.sakhalife.ru
Подорожание услуг ипотечного кредитования эксперты группы связывают с сентябрьским повышением ключевой ставки Банка России (ЦБ) с 7,25% до 7,5% годовых. Насколько сильно повлиял, казалось бы, относительно незначительный сдвиг (всего на четверть процента) на ставку ИЖК в разных банках, видно из таблицы ниже.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки
Банк |
При ключевой ставке 7,25% |
При ключевой ставке 7,5% |
Разница, п.п. |
Абсолют Банк |
9,24 |
10,24 |
1 |
Совкомбанк |
8,90 |
10,4 |
1,5 |
Райффайзенбанк |
9,50 |
10,5 |
1 |
Уралсиб |
9,40 |
9,9 |
0,5 |
Дом.РФ |
8,75 |
9,25 |
0,5 |
Россельхозбанк |
8,9-9,1 |
9,3-9,4 |
0,3-0,4 |
ТКБ Банк |
9,95 |
10,45 |
0,5 |
Зенит |
9,4 |
10,5 |
1,1 |
Сбербанк |
9,2-9,5 |
9,6-9,9 |
0,4 |
ВТБ |
9,1 |
9,5 |
0,4 |
Источник: «Метриум Групп»
По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой (на фото), подорожание ипотеки ставит под сомнение планы властей по наращиванию ежегодного объема ввода жилья до 120 млн кв. м. Усиливает этот прогноз предстоящее повышение НДС и переход к проектному финансированию, полагает эксперт.
Фото: www.ria.ru
Частично согласен с такой оценкой ситуации генеральный директор Tekta Group Роман Сычев. «Дальнейшее увеличение ставок по ипотеке возможно, если возникнут предпосылки к ослаблению рубля и росту инфляции», — полагает он.
Фото: www.triboona.ru
Пространство для оптимистичных ожиданий в части спроса на жилье оставляет генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). Главную причину подорожания ипотеки он видит не столько в повышении ключевой ставки ЦБ, сколько в сезонном всплеске спроса на жилье и желании извлечь дополнительную прибыль со стороны банков.
«Что касается клиентов, то они вряд ли откажутся от своих планов покупки жилья, особенно если приобретение готовилось заранее. Большинство примет новые условия кредитования», — полагает Кирилл Игнахин.
Фото: www.vseon.com
Напомним, что за последние десять дней о своем решении повысить ставки по ипотеке объявили два ведущих игрока российского ипотечного рынка — Сбербанк и Банк ВТБ.
В то же время Правительство в своих среднесрочных проектах развития декларирует тренд на понижение, а именно доведение ставки ИЖК с нынешних более 9% до 7,9 % годовых к 2024 году.
Источник: shopandmall.ru
Другие публикации:
Почти две трети строящегося жилья покупается в ипотеку
До 6 ноября в ВТБ можно успеть взять ипотеку под 8,9% годовых
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% годовых (график)
В январе-феврале ВТБ увеличил выдачу ипотеки в 1,5 раза
ВТБ снизил ипотечную ставку для новостроек до 9,3 годовых
ВТБ не планирует уступать Сбербанку рынок ипотеки
«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования