При этом число проектов растет год от года, а спрос на жилье класса стандарт и комфорт остается стабильно высоким. Как эксперты объясняют эту в чем-то парадоксальную ситуацию?  

Фото: www.st.novostroy.ru

Как сообщили порталу ЕРЗ в «Метриум Групп», количество квартир в новостройках массового сегмента в Москве за год сократилось за год на 31%. Если в июне 2017 года к продаже было представлено 21,6 тыс. таких квартир, то в июне текущего года — только 14,8 тыс. Это даже меньше, чем в середине позапрошлого года (15,1 тыс. квартир).

В метраже спад ввода жилья в столице составил 27% — 889 тыс. кв. м против 1,13 млн «квадратов» годом ранее. Кроме того, за этот период более чем в два раза замедлились темпы выхода на рынок новых проектов. Если за первые шесть месяцев 2017 года в продажу поступили 18 жилых комплексов комфорт-класса, то за аналогичный период текущего года — всего семь.

Объем предложения на начальной стадии строительства в столице также сократился: год назад на стадии котлована реализовывалось 22% первичных квартир, а сегодня — только 17%, отмечают эксперты «Метриум».

Вероятно, на спад объема готового к продаже жилья отчасти повлиял реализованный спрос, вызванный последовательным уменьшением ставок по ипотеке, которое наблюдалось в течение двух последних лет.  

Фото: www.urbanlook.ru

«Благодаря сдержанной ценовой политике девелоперов на рынке была создана благоприятная для покупателей среда, которая привлекла большое количество клиентов, — считает генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото). — Как только ставки по ипотеке начали сокращаться, потенциал спроса был реализован», — поясняет топ-менеджер. 

Однако, с другой стороны, ожидание дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам вызывает активизацию отложенного спроса. Так, по данным «Метриум» за год спрос на жилье на стадии котлована в столице вырос в 1,5 раза.

 Фото: www.cbre.rentnow.ru

«Фактически активность клиентов «распыляется» на большое число проектов, из-за чего завершить продажи во всех ЖК невозможно, так как при появлении новых, более доступных вариантов, внимание клиентов частично переключается на них», — объясняет несколько парадоксальную ситуацию генеральный директор «Метриум Групп» Наталья Круглова (на фото).

Таким образом, за отрицательной динамикой не стоят какие-то фатальные факторы. Это вытекает из того обстоятельства, что конкуренция на рынке остается острой и, несмотря на сокращение числа представленных к продаже квартир и жилых комплексов, сам объем продаж растет, а суммарное количество возводимых проектов остается большим, увеличиваясь год от года.  

По данным «Метриум», в июне этого года в Москве насчитывалось 76 проектов комфорт-класса, тогда как в июне 2017-го их было 66, а в июне позапрошлого года — 45.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

У А101 в июне почти на треть вырос объем продаж жилья в столице

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

За 6 месяцев Группа ЛСР заключила новых контрактов на 34 млрд руб. — на 39% больше, чем годом ранее

Группы «Эталон» и «Атлант» отчитались об успехах в первом полугодии

ГК ПИК за полгода увеличила объем реализации на 9,4%, продав недвижимости на 104,2 млрд руб.

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

Сенаторы призывают пересмотреть требование к застройщику в части минимального объема построенного жилья

Объем текущего строительства в июне достиг 120 млн кв. м (график)

Сенаторы призывают пересмотреть требование к застройщику в части минимального объема построенного жилья

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 34,5% до 29,5% (графики)

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: в лидерах ПИК, СУ-155, ВКБ-Новостройки  

Валентина Матвиенко определила чиновника, который понесет ответственность в случае удорожания строительства жилья

Максимальные объемы ввода жилья за январь-май показали Московская область, Ленинградская область и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май показали Московская область, Ленинградская область и Санкт-Петербург

Ввод многоквартирных домов застройщиками в мае упал почти на 40% (графики)

Ввод жилья в мае обвалился на 19,2%

Это следует из рейтинга, подготовленного аналитиками платформы Авито Недвижимость и опубликованного РБК.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По расчетам экспертов, предложение нового жилья в Екатеринбурге с начала 2023 года увеличилось в 2,57 раза, до 60,23 тыс. лотов.

Далее идет Омск (рост в 2,12 раза, до 2,02 тыс. объектов). Замыкает тройку лидеров Воронеж (в 2,03 раза, до 45,4 тыс.).

Динамика роста предложения на первичном рынке в городах-миллионниках с начала 2023 года

Источник: Авито Недвижимость

Руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев объяснил лидерство Екатеринбурга эффектом низкой базы и начавшимся в городе строительством нескольких новых ЖК.

При этом аналитики отметили, что за девять месяцев предложение уменьшилось в пяти мегаполисах. Самое заметное снижение зафиксировано в Казани (-28%, до 9,21 тыс. лотов).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

ВТБ включился в строительство ЖК Урицкий в Воронеже

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

На строительство ЖК в Екатеринбурге Группа Эталон получила от Сбербанка 17 млрд руб.

В Екатеринбурге на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс

Собственник Унистрой выходит на рынок Екатеринбурга

Брусника реконструирует исторический квартал в центре Екатеринбурга

В Омске с помощью проектного финансирования Банка ДОМ.РФ построят ЖК «Ломоносов»

Эксперты: Омск опережает другие крупные российские города по росту числа новостроек

На строительство 14 домов в Омске Банк ДОМ.РФ выделит Группе Эталон 11,4 млрд руб.