По сравнению с 2018 годом коэффициент доступности столичного жилья (соотношение чистого годового дохода семьи со стоимостью стандартной квартиры) для москвичей практически не изменился, поскольку цены на квартиры росли быстрее их доходов.

Источник: Метриум

Аналитики Метриум в своем исследовании подсчитали, что средней московской семье по состоянию на конец 2019 года потребовалось бы 7,8 лет, чтобы накопить на стандартную квартиру в старой Москве — почти столько же, сколько и в 2018 году (8 лет).

И это при том что, по данным Росстата, денежные доходы жителей столицы выросли на 7% за этот период с 1,21 млн до 1,3 млн руб. в среднем на среднестатистическую московскую семью.

Фото: www.ipotekaved.ru

«Отсутствие прогресса в повышении доступности жилья объясняется ростом его стоимости, а также повышением расходов домохозяйств», — поясняют авторы исследования. Расходы домохозяйств, с учетом инфляции также выросли примерно на те же 7%.

Так, если в IV квартале 2018 года средняя стоимость квартиры, представленной на рынке новостроек Москвы, составляла 9,67 млн руб., то к концу 2019 года она повысилась до 10,1 млн руб. (+5%).

«Несмотря на позитивную тенденцию роста доходов москвичей, сохраняется проблема опережающего повышения цен на жилье, как и на другие услуги и товары», — полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).  

Согласно ее оценке, обвал национальной валюты может означать продолжение этой тенденции и дополнительное снижение доступности новостроек для москвичей по итогам уже 2020 года.

Фото: www.cian.ru

«В таких условиях остается рассчитывать только на снижение ипотечных ставок, но и этот инструмент из-за валютного кризиса может стать менее доступным, — отмечает эксперт, советуя не откладывать покупку жилья на завтра, если есть такая возможность.

Фото: www.o-krohe.ru

Впрочем, у москвичей есть запасной вариант — рынок новостроек Новой Москвы, на который приходится до трети сделок в рамках всей Большой Москвы. Причем этот рынок отличается более низким уровнем цен, обращает внимание потенциальных покупателей жилья Литинецкая и ее коллеги.

По их подсчетам, средняя стоимость квартиры в ТиНАО из класса массового сегмента по итогам 2019 года составила 6,9 млн руб.

Таким образом, коэффициент доступности такого жилья составляет порядка 5,3 лет, что заметно доступнее, чем на рынке массовых новостроек старой Москвы. 

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: число сделок со столичными новостройками в феврале снизилось на 18%

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Эксперты: Седьмой месяц подряд московские новостройки дорожают, а платежеспособный спрос на них падает

В феврале продажи квартир и апартаментов в Москве заметно просели по сравнению с прошлогодними показателями

Столичная «первичка» дешеветь не собирается

На рынке новостроек Московского региона не востребована почти каждая пятая квартира

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Эксперты: В январе цены на квартиры в московских новостройках достигли исторического максимума

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №33734-СМ/08 от 17.06.2024 «Об изменении с 1 января 2024 года законодательства в области строительства».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В письме Минстрой России рассказывает, как с 01.09.2024 правильно использовать стандарты организации в качестве документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Технического регламента (384-ФЗ).

Напомним, что с 01.09.2024 документами, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ, являются:

• национальные стандарты Российской Федерации (далее — национальные стандарты) и (или) своды правил (часть национального стандарта и (или) часть свода правил);

• международные стандарты, региональные стандарты и региональные своды правил, стандарты иностранных государств и своды правил иностранных государств;

• стандарты организаций;

• результаты применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла.

Фото: edsro.center

Стандарты организаций должны содержать требования, направленные на обеспечение требований безопасности, установленных в ст. 3 384-ФЗ.

Для их применения необходима регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов (фонд стандартов) в порядке, предусмотренном приказом Росстандарта №651 от 30.04.2021.

Регистрация в фонде стандартов возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.

Получить положительное экспертное заключение технического комитета в отношении стандарта организации можно только при обеспечении соблюдения 384-ФЗ.

При этом в стандартах организаций допускается установление альтернативных требований и, при необходимости, компенсирующих мероприятий, если есть дополнительное обоснование того, что они обеспечивают соблюдение требований 384-ФЗ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

МЧС разъяснил, кто выдает исходные данные для раздела «ПМ ГОЧС»

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Требования к содержанию результатов обоснования неординарных проектных решений и применения инновационных материалов

Введены в действие новые стандарты в строительстве и проектировании

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Как сократят сроки согласования СТУ

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Новый порядок технического регулирования в строительной сфере

Новый стандарт на железобетонные сборные фундаменты

Новые стандарты для конструкторской документации

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности