Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен
Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку.
Фото: www.rg.ru
О динамике предложения и цены
Статистика, представленная в последнем исследовании компании «Метриум» по итогам года на первичном рынке столичного жилья массового сегмента такова:
• в 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году;
• по состоянию на конец года объем выставленного на продажу жилья был представлен 16 860 квартирами (в 92 проектах) общей площадью 0,977 кв. м;
• рост данного показателя составил, соответственно, +12,5% и +9,3% по сравнению с декабрем 2028 года;
Источник: «Метриум»
• cредняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.
О факторе эскроу
Что касается рыночных тенденций, то, по мнению исследователей, их определяющим фактором стал перевод отрасли на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов;
Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир, подсчитали аналитики «Метриум».
Фото: www.oko-planet.su
О росте цен
Главным следствием такого реформирования долевого строительства стал рост цен (в отдельных московских проектах — более чем на 20% за год).
В течение 2019 года застройщики столичного жилья не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, или даже выше, отмечается в исследовании.
Фото: www.itd2.mycdn.me
О волатильности спроса
Другая тенденция минувшего года, по мнению экспертов, это разнонаправленная динамика спроса на рынке московских новостроек. Если в первые полгода активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с 2018 годом.
Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался — от 9% в августе до 30% в ноябре (хотя ставки ИЖК снова пошли на снижение).
На этом фоне произошло увеличение объема предложения — с 15 до 16,9 тыс. квартир (+13%) за год.
Фото: www.stilkuhni.ru
О выводе на рынок микроквартир
Стремление стабилизировать спрос в условиях роста цен заставило московских застройщиков вывести на рынок формат сверхмалых квартир — площадью 11—15 кв. м, констатируют авторы исследования, отмечая, что это мировая тенденция и такой продукт находит своего клиента.
Также примечательно, что в 2019 году «самые маленькие предложения» на рынке Москвы представляли собой не только апартаменты, но именно квартиры, то есть жилые помещения с возможностью постоянной регистрации в них.
Фото: www.planirovkainfo.ru
Об увеличении предложений с отделкой
Еще одна тенденция прошедшего года — увеличение предложения на столичном рынке индустриального жилья квартир с отделкой. Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла за год с 44% до 46%.
Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%.
Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.
О том, что ждет московский рынок жилья в 2020 году
«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
Однако, по ее мнению, повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.
«Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем», — резюмировала эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир
Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости