Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку.

Фото: www.rg.ru

О динамике предложения и цены

Статистика, представленная в последнем исследовании компании «Метриум» по итогам года на первичном рынке столичного жилья массового сегмента такова:

• в 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году;

• по состоянию на конец года объем выставленного на продажу жилья был представлен 16 860 квартирами (в 92 проектах) общей площадью 0,977 кв. м;

• рост данного показателя составил, соответственно, +12,5% и +9,3% по сравнению с декабрем 2028 года;

Источник: «Метриум»

• cредняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.

О факторе эскроу

Что касается рыночных тенденций, то, по мнению исследователей, их определяющим фактором стал перевод отрасли на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов;

Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир, подсчитали аналитики «Метриум».

Фото: www.oko-planet.su

О росте цен   

Главным следствием такого реформирования долевого строительства стал рост цен (в отдельных московских проектах — более чем на 20% за год). 

В течение 2019 года застройщики столичного жилья не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, или даже выше, отмечается в исследовании.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О волатильности спроса

Другая тенденция минувшего года, по мнению экспертов, это разнонаправленная динамика спроса на рынке московских новостроек. Если в первые полгода активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с 2018 годом.

Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался — от 9% в августе до 30% в ноябре (хотя ставки ИЖК снова пошли на снижение).

На этом фоне произошло увеличение объема предложения —  с 15 до 16,9 тыс. квартир (+13%) за год.

Фото: www.stilkuhni.ru

О выводе на рынок микроквартир

Стремление стабилизировать спрос в условиях роста цен заставило московских застройщиков вывести на рынок формат сверхмалых квартир — площадью 11—15 кв. м, констатируют авторы исследования, отмечая, что это мировая тенденция и такой продукт находит своего клиента.  

Также примечательно, что в 2019 году «самые маленькие предложения» на рынке Москвы представляли собой не только апартаменты, но именно квартиры, то есть жилые помещения с возможностью постоянной регистрации в них.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Об увеличении предложений с отделкой

Еще одна тенденция прошедшего года — увеличение предложения на столичном рынке индустриального жилья квартир с отделкой.  Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла за год с 44% до 46%.    

Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%.    

Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.

О том, что ждет московский рынок жилья в 2020 году

«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Однако, по ее мнению, повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.

«Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем», — резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Закон, распространяющий действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства, вступит в силу с 1 марта 2025 года. Специалисты Гипермаркета недвижимости Нижнего Новгорода и области (gipernn.ru) выяснили, как работает новая схема и зачем она нужна.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, около 70% от всего вводимого жилья в регионе приходится на частные дома. У сегмента еще есть большой потенциал, но многие нижегородцы не знают, где искать подрядчика, который построит качественно и в срок.

Решить проблемы позволяют счета эскроу. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирного жилья, средства заказчика хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков также в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги.

Апробировать новую схему начинал Банк ДОМ.РФ. Как рассказала руководитель подразделения «Развитие и продвижение корпоративных продуктов» финансового института развития в жилищной сфере Елена Пигасова (на фото ниже), первые сделки по программе «ИЖС-Подряд» состоялись прошлой осенью.

Фото из архива Е. Пигасовой

На данный момент в Нижегородской области одобрены заявки на сумму более 300 млн руб., подписаны кредитные договоры на 274 млн руб.

Затем к работе с эскроу в ИЖС подключился Сбер. В целом схема банков аналогична.

Реализация проекта начинается с выбора участка. При необходимости клиент получает одобрение ипотеки. Можно привлечь средства на строительство по «Семейной» или IT-ипотеке. Затем нужно определиться с подрядчиком и проектом будущего дома.

Помогает в этом сервис строим.дом.рф. Сейчас на нем уже размещены данные о 3,7 тыс. организаций.

Фото: mirkvartir.ru

Чтобы рассчитывать на кредитную линию для ИЖС с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать ряду требований. В частности, необходима регистрация в качестве либо юрлица, либо индивидуального предпринимателя в течение не менее двух лет.

Какие могут быть риски и «подводные камни»?

Заморозка строительства. В этом случае договор расторгается, а для оценки выполненных работ привлекают аккредитованную компанию. На основании ее отчета средства со счета эскроу делятся между заказчиком и подрядчиком.

Потребительский экстремизм. Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил свои обязательства, но заказчик не торопится подписывать акт приема-передачи дома, предъявляя застройщику новые требования.

Фото: franchise.goldkeynn.ru

Если сторонам не удастся договориться, то единственным способом отстоять права застройщика является обращение в суд.

Вырастут ли цены из-за эскроу?

Глава компании «Золотой ключик», президент Лиги успешных агентов недвижимости (ЛУАН) Ольга Миронова (на фото) полагает, что стоимость ИЖС может увеличиться, в частности из-за роста цен на стройматериалы.

При этом подорожание будет плавным, поскольку в сегменте ИЖС наблюдается огромная конкуренция.

Фото: АН Монолит

Эксперт Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексей Никитин (на фото), напротив, ожидает резкого подорожания. По его расчетам, цены на строительство частных домов вырастут минимум на 30%.

«Счета эскроу для ИЖС — это преждевременное решение. Сейчас механизм на нас "обкатают", мы наделаем ошибок, только после этого их начнут решать», — прогнозирует специалист.

Для государства, по его словам, такие ошибки можно считать ничтожными, но для конкретного застройщика они могут обернуться банкротством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС