По мнению аналитиков портала «МИР КВАРТИР», поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки. Это удержит цены от падения, но не послужит стимулом их роста, считают эксперты.
Фото: www.infinica.ru
Интернет-портал жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» провел масштабное исследование российского рыка новостроек по итогам III квартала и за период с января по сентябрь. Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.
Результаты мониторинга показали, что по итогам III квартала и 9 месяцев нынешнего года в самую дорогую пятерку городов РФ помимо обеих столиц и Московской области вошли Сочи и Владивосток (см. таблицу).
Самые же бюджетные предложения квартир в новостройках зафиксированы в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.
Цены на новостройки в городах России
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
221752 |
3,2% |
10,4% |
13058801 |
4,2% |
10,9% |
2 |
Санкт-Петербург |
130968 |
3,5% |
14,1% |
8227822 |
5,1% |
14,8% |
3 |
Сочи |
122475 |
2,7% |
18,5% |
8073099 |
10,0% |
24,3% |
4 |
Московская область |
97887 |
3,2% |
9,0% |
5261125 |
3,8% |
11,5% |
5 |
Владивосток |
97337 |
-12,7% |
-2,5% |
5203734 |
-12,5% |
-3,5% |
6 |
Казань |
83220 |
-2,1% |
8,4% |
5012144 |
-0,8% |
10,6% |
7 |
Ленинградская область |
79268 |
0,8% |
10,1% |
4008109 |
-2,2% |
7,4% |
8 |
Якутск |
79232 |
5,7% |
10,4% |
3743870 |
7,1% |
8,3% |
9 |
Хабаровск |
78190 |
3,6% |
14,7% |
4490493 |
11,6% |
19,4% |
10 |
Симферополь |
78129 |
3,2% |
11,9% |
4599837 |
-6,7% |
4,6% |
11 |
Сургут |
76464 |
-1,1% |
9,6% |
4854049 |
2,5% |
13,0% |
12 |
Екатеринбург |
76000 |
-0,7% |
8,2% |
4748554 |
4,6% |
13,6% |
13 |
Архангельск |
75999 |
-0,3% |
8,3% |
4071509 |
-2,6% |
5,6% |
14 |
Севастополь |
75754 |
-2,0% |
7,4% |
4599196 |
-7,9% |
2,6% |
15 |
Уфа |
72569 |
-2,6% |
11,2% |
4055859 |
3,7% |
19,2% |
16 |
Нижний Новгород |
69298 |
-4,5% |
5,7% |
4187120 |
-5,9% |
6,5% |
17 |
Новосибирск |
69008 |
1,0% |
14,5% |
3923646 |
2,3% |
21,2% |
18 |
Иркутск |
64572 |
5,1% |
16,6% |
3334882 |
10,8% |
24,2% |
19 |
Пермь |
63718 |
-3,2% |
9,7% |
3680400 |
-0,3% |
16,1% |
20 |
Тюмень |
62701 |
0,3% |
7,9% |
3624667 |
5,7% |
15,0% |
21 |
Калининград |
61062 |
-4,0% |
5,8% |
3980626 |
-8,7% |
5,0% |
22 |
Томск |
58636 |
2,8% |
8,8% |
2997574 |
0,4% |
10,9% |
23 |
Белгород |
56980 |
-0,1% |
2,1% |
3282375 |
-3,2% |
-0,2% |
24 |
Астрахань |
56159 |
7,3% |
11,8% |
3854046 |
9,3% |
22,3% |
25 |
Краснодар |
56053 |
-0,5% |
5,0% |
3174459 |
-0,6% |
9,6% |
26 |
Ростов-на-Дону |
54998 |
-4,1% |
3,8% |
2836059 |
-6,9% |
1,6% |
27 |
Чита |
54996 |
-8,8% |
-2,9% |
3424572 |
-10,3% |
-2,7% |
28 |
Тула |
54346 |
-2,0% |
15,4% |
3416981 |
4,7% |
22,2% |
29 |
Мурманск |
53541 |
-5,2% |
1,5% |
2925823 |
-3,9% |
6,7% |
30 |
Ярославль |
53188 |
0,8% |
9,1% |
3105277 |
-1,3% |
6,7% |
31 |
Калуга |
53077 |
-1,8% |
4,8% |
3253191 |
1,5% |
7,1% |
32 |
Пенза |
52897 |
-5,3% |
5,5% |
3058155 |
1,6% |
9,8% |
33 |
Красноярск |
52651 |
8,8% |
16,1% |
3114588 |
11,3% |
22,5% |
34 |
Ижевск |
51926 |
-5,6% |
-0,8% |
2636781 |
-10,7% |
-2,2% |
35 |
Воронеж |
51147 |
7,6% |
14,7% |
3044410 |
12,0% |
20,7% |
36 |
Барнаул |
50292 |
2,7% |
9,8% |
2617922 |
-3,2% |
6,1% |
37 |
Волгоград |
49537 |
-0,9% |
8,8% |
2717698 |
-3,5% |
7,9% |
38 |
Набережные Челны |
49416 |
-11,8% |
-4,3% |
2915417 |
-10,6% |
-0,2% |
39 |
Тамбов |
48839 |
-7,8% |
8,1% |
2786918 |
-3,0% |
14,5% |
40 |
Самара |
48407 |
-11,1% |
4,2% |
2940964 |
-8,0% |
8,6% |
41 |
Кострома |
47532 |
-10,1% |
0,2% |
2670608 |
-7,9% |
4,8% |
42 |
Тверь |
47108 |
1,0% |
15,5% |
2640913 |
-5,2% |
9,5% |
43 |
Улан-Удэ |
46594 |
0,2% |
0,5% |
2189873 |
3,9% |
5,4% |
44 |
Саранск |
46147 |
-2,5% |
-0,6% |
2387133 |
-4,6% |
-7,8% |
45 |
Вологда |
45874 |
2,2% |
10,1% |
2529799 |
5,0% |
13,3% |
46 |
Нижний Тагил |
44597 |
-3,1% |
6,0% |
2180541 |
-9,8% |
3,5% |
47 |
Киров |
44465 |
-5,4% |
0,7% |
2334766 |
-10,5% |
-5,4% |
48 |
Курск |
44365 |
8,1% |
8,3% |
2418783 |
6,2% |
6,5% |
49 |
Рязань |
44024 |
-7,0% |
4,3% |
2728599 |
-2,7% |
11,8% |
50 |
Ульяновск |
43667 |
-5,2% |
-1,4% |
2441684 |
-6,6% |
-6,7% |
51 |
Омск |
43518 |
-8,7% |
7,4% |
2309799 |
-4,2% |
8,7% |
52 |
Иваново |
43461 |
4,3% |
10,2% |
2330362 |
-2,7% |
8,8% |
53 |
Чебоксары |
42879 |
4,2% |
8,7% |
2429435 |
6,3% |
9,5% |
54 |
Ставрополь |
42771 |
1,7% |
13,3% |
2401271 |
5,5% |
21,4% |
55 |
Смоленск |
42559 |
-6,2% |
2,5% |
2324409 |
-14,4% |
-4,6% |
56 |
Волжский |
42499 |
4,0% |
14,9% |
2358000 |
-2,3% |
8,9% |
57 |
Курган |
42484 |
-6,9% |
-10,1% |
2248454 |
-10,7% |
-9,9% |
58 |
Кемерово |
42387 |
-4,4% |
5,0% |
2172497 |
-4,5% |
7,9% |
59 |
Череповец |
41747 |
-8,6% |
0,5% |
2386564 |
-8,8% |
4,4% |
60 |
Новокузнецк |
41383 |
-9,4% |
5,4% |
2281879 |
-8,8% |
10,7% |
61 |
Челябинск |
40888 |
-7,7% |
3,0% |
2358041 |
-9,7% |
5,6% |
62 |
Владимир |
40346 |
-3,6% |
0,8% |
2206150 |
-0,1% |
3,7% |
63 |
Орел |
39747 |
-6,8% |
2,1% |
2036443 |
-11,7% |
2,8% |
64 |
Оренбург |
38484 |
-8,0% |
2,2% |
2032925 |
-8,7% |
5,1% |
65 |
Брянск |
38206 |
7,3% |
12,1% |
2159430 |
2,1% |
9,5% |
66 |
Липецк |
36098 |
8,3% |
15,8% |
2075965 |
9,8% |
19,0% |
67 |
Владикавказ |
36026 |
-3,3% |
-1,1% |
2714648 |
1,8% |
7,9% |
68 |
Магнитогорск |
35876 |
10,3% |
23,6% |
1921982 |
13,4% |
22,7% |
69 |
Саратов |
34895 |
-8,6% |
3,1% |
2007850 |
-11,4% |
2,6% |
70 |
Махачкала |
29108 |
-5,2% |
-2,6% |
2164022 |
1,0% |
4,4% |
|
Среднее |
58463 |
-1,8% |
7,2% |
3346937 |
-1,4% |
8,8% |
Источник: www.mirkvartir.ru
За последние три месяца квадратный метр новостроек подорожал только в 28 из 70 крупнейших городов в стране, остальные показали падение или прирост, близкий к погрешности, отмечается в исследовании.
Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м по всем крупным городам составила 58 тыс. руб. (-1,8%), средняя цена квартиры — 3,3 млн руб. (-1,4%).
Больше других городов СВЦ снизилась (на 9—13%) во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. Максимальное снижение средней цены за квартиру (на 11—14%) зафиксировано в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.
Фото: www.n911.ru
По итогам первых девяти месяцев текущего года за счет существенного подорожания новостроек в первом полугодии на российском рынке первичного жилья наблюдается в целом положительная динамика цен: СВЦ выросла на 7,2%, средняя цена квартиры — на 8,8%.
Максимальный ценовой прирост с начала года продемонстрировал Магнитогорск, где СВЦ поднялась на 23%, средняя цена за квартиру — на 22,7%.
В Сочи, Иркутске, Красноярск и Туле «квадрат» подорожал на 15—19%, а средняя квартира — на 22— 24%.
Удешевление новостроек в большей мере коснулось Кургана, где цены по обоим показателям упали на 10%.
Фото: www.mirkvartir.me
Результаты исследования позволяют сделать вывод о том, что цены с начала года ощутимо выросли, а платежеспособный спрос на новостройки в III квартале начал заметно сокращаться, анализирует статистику генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).
Он также отмечает, что ставка ИЖК за последние девять месяцев снизилась чисто символически, а предложение в июле-сентябре на рынке увеличилось, что также не способствовало активизации спроса.
В такой ситуации «поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки, что и планирует правительство — но это лишь удержит цены от падения, но не стимулирует их рост», — резюмирует эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: Замедление роста цен на первичное жилье — явление временное
Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м
С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%
Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет
Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции
Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека
