Отчасти этому поспособствовали продолжающийся рост цен на жилье и стремление части покупателей дождаться максимально низких ставок по ипотеке. 

Источник: «Метриум»

Аналитики компании «Метриум» приводят следующую статистку по заключению договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на территории столицы:  

• в ноябре 2019 года — 5,87 тыс. ДДУ;

• в октябре 2019 года — 5,98 тыс.;

• в ноябре 2018 года — 8,8 тыс.;

• в период с января по ноябрь 2019 года — 74,6 тыс.;

• в период с января по ноябрь 2018 года — 71 тыс. ДДУ.

Согласно приведенным в исследовании данным, по сравнению с ноябрем 2018 года в ноябре текущего года число ДДУ в Москве сократилось более чем на треть — на 34%.

Если же сравнивать периоды с января по ноябрь, то в этом году за так промежуток времени зафиксирован небольшой прирост — на 5%.

Фото: www.tsargrad.tv

Аналитики «Метриум» отмечают, что такой (несколько парадоксальный, на первый взгляд, результат стал возможен благодаря высокой активности покупателей в первой половине года, когда ежемесячно в столице заключалось более 7 тыс. ДДУ. Затем среднемесячное количество сделок пошло на убыль.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Хотя в целом спрос демонстрирует снижение, в наиболее востребованных покупателями проектах спрос держится на стабильном уровне, либо показывает положительную динамику», — комментирует ситуацию генеральный директор компании Level Group Кирилл Игнахин (на фото).

По его мнению оттягивают на себя спрос наиболее ликвидные проекты, а от плохой конъюнктуры страдают в основном застройщики не самых удачных объектов.

Сокращение числа сделок на рынке жилой недвижимости в ноябре может быть вызвано разными факторами, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), в частности:

1) продолжающимся значительным, несмотря на удешевление ипотеки, повышением цен в проектах новостроек;

2) выжиданием части покупателей установления еще более низких ставок ИЖК, чем были в ноябре.

«В целом же, подводя предварительные итоги 2019 года, можно сказать, что скачок ипотечных ставок и рост цен привели к явному замедлению активности покупателей по сравнению с прошлым годом», — резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В компании Метриум рассмотрели, как изменилась за шесть месяцев средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы, сданных в IV квартале 2023 года.

Фото pik.ru/vangarden

По данным аналитиков, на рынке новостроек в старых границах Москвы представлено 7 780 квартир и апартаментов в готовых корпусах 197 комплексов. Их доля от общего объема предложения составляет 11%.

Разрешение на ввод в IV квартале получили корпуса в 52 проектах. В 49 из них продажи ведутся до сих пор. При этом «квадрат» в данных корпусах подорожал на 0,1% — до 417,7 тыс. руб.

Однако де-факто изменения значительнее, поскольку средняя площадь реализуемого в этих проектах жилья выросла на 9,5%. Как пояснили специалисты, чем меньше площадь, тем выше цена 1 кв. м. Поэтому студии и однокомнатные квартиры быстрее вымываются из предложения, чем просторные лоты.

Первое место по полугодовому росту средней цены среди проектов с вводом в IV квартале 2023 года заняли:

• в массовом сегменте — ЖК Vangarden (на фото) от ПИК (+9,4%; реализуемая средняя площадь сократилась на 4%);

• в бизнес-классе — ЖК Метрополия от MR Group (+16,7%, средняя площадь увеличилась на 3,3%);

• в премиум-классе — Dream Towers от Regions Development (+10,5%, средняя площадь +7,8%);

• в элитном сегменте — ЖК Turgenev от ПСО НеоСтрой (+18,6%, средняя площадь +0,6%).

Фото: mr-group.ru

«Многие новостройки продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию», — подтвердил коммерческий директор MR Group Леонид Савков (на фото).

По его словам, если комплекс имеет прогрессивную концепцию, развитую инфраструктуру, качественное благоустройство, то он остается востребованным еще 5—7 лет.

Все эти годы «квадрат» в таких «вчерашних новостройках» может дорожать темпами, опережающими инфляцию, пусть и не так стремительно, как в процессе строительства, отметил эксперт.

«Решающий фактор роста цен на готовые новостройки — статус локации», — добавила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).

Фото: Regions Development

Она считает, что сложно добиться положительной динамики в состоявшемся районе, который не меняется. Новые премиальные локации активно развиваются, что и ведет к удорожанию уже построенных современных домов.

В качестве примера Лилия Арцибашева привела Нагатинский полуостров, где уже создан грандиозный рекреационный кластер, а в перспективе появятся открытый парк развлечений и пешеходная улица Dream Street с бутиками и ресторанами.

По расчетам аналитиков Метриум, средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках с ключами — 509,8 тыс. руб. Строящиеся комплексы стоят в среднем 454,3 тыс. руб. за «квадрат», то есть на 10,9% меньше.

При этом средняя площадь квартир и апартаментов во введенных новостройках составляет 65,7 кв. м, тогда как в строящихся — 52,7 кв. м (-19,8%).

Вывод экспертов таков: «учитывая, что в компактных помещениях "квадрат" обычно дороже, разница между средней ценой готовых и недостроенных проектов выглядит еще более впечатляющей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: сокращение предложения жилья отмечено в большинстве районов Москвы

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство