Такое заявление глава российского Правительства сделал в ходе своей рабочей поездки по регионам ДФО на встрече с участниками госпрограмм «Дальневосточная ипотека» и «Дальневосточный гектар».

Фото: www.kp.ru

Включение в «Дальневосточную ипотеку» вторичного жилья

Участники встречи предложили Михаилу Мишустину распространить условия госпрограммы «Дальневосточная ипотека» (с льготной ставкой 2% годовых) не только на новостройки, но и жилье на вторичном рынке.

Речь зашла в первую очередь о таких субъектах РФ, как Магаданская область и Чукотский автономный округ (ЧАО), где новостроек просто нет как таковых.   

Фото: www.dalnevostochnaya-ipoteka.ru

В связи с этим жители данных регионов не могут реализовать свое право на покупку квартиры по льготным условиям в рамках госпрограммы «Дальневосточная ипотека», поскольку она сегодня распространяется только на строящиеся или сданные в эксплуатацию, но еще не заселенные многоквартирные дома (МКД).

Фото: www.nur24.ru

Присутствовавший на встрече глава Минвостокразвития РФ Александр Козлов (на фото) заметил, что распространение льготной ипотеки под 2% на вторичный рынок следовало бы ограничить в названных регионах сроком на два года, пока там все же не развернется возведение новых домов.

Кроме того, подчеркнул министр, возможное расширение «Дальневосточной ипотеки» должно касаться только сельской местности, а не городов. Впрочем, Магаданская область и ЧАО, по его словам почти целиком состоят из сельских территорий.

Фото: www.kp.ru

Михаил Мишустин согласился с идеей и ее уточнением со стороны Козлова.

«Раз все такие предложения высказывают, я считаю, надо поддержать. Спасибо, договорились», — подытожил премьер и пообещал подготовить все необходимые правительственные документы и внести соответствующие изменения в нормативную базу по госпрограмме «Дальневосточная ипотека».

Стоит отметить, что сумма средств, выданных в рамках данной программы, уже превысила 33 млрд руб., а число ипотечных договоров с около 9,5 тыс.

Фото: www.мыгектарщики.рф

Устранение административных барьеров при застройке «дальневосточного гектара»

Некоторые из участников встречи пожаловались премьеру на бюрократию при выдаче разрешений на строительство объекта ИЖС на земле, предоставленной в рамках госпрограммы «Дальневосточный гектар».

«50% участков под ИЖС находятся в межселенной зоне, — пояснил проблему учредитель межрегионального общественного движения «Мы гектарщики!» Павел Кочетков. — Как правило, там не разработаны какие-то планы, нет зонирования территории. Соответственно, возникает проблема получения разрешения на строительство, либо согласование уведомления на строительство», — добавил он.

Михаил Мишустин в ответ заметил, что для решения данного вопроса в законодательном порядке «потребуется подключить все ведомства».

Фото: www.dsk-stolica.ru

Возведение региональной инфраструктуры за счет федерального бюджета   

В ходе своего визита на Дальний Восток Михаил Мишустин провел также совещание с членами правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития макрорегиона.

На нем глава Минвостокразвития Александр Козлов предложил премьеру возводить объекты инженерной и транспортной инфраструктуры на Дальнем Востоке, ведущие к новым участкам комплексной застройки, целиком и полностью за счет федерального бюджета.

«Регионы должны определить перспективные земельные участки для комплексной застройки, сформировать потребности в инженерной и транспортной инфраструктуре, которую... необходимо построить за счет федерального бюджета», — цитирует Козлова РИА Недвижимость.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Покупка земли в режиме онлайн станет доступной на всей территории России

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.

Владимир Путин Михаилу Мишустину: Предложенный Вами общенациональный план по восстановлению экономики примем за основу

Банк России подготовил доклад для общественных консультаций, нацеленный на улучшение качества управления банками процентными рисками, которые возникают из-за устойчивого снижения в стране средней ставки ИЖК.

Фото: www.6422570.ru

В данном случае под процентным риском понимается риск возникновения финансовых потерь для банков вследствие снижения средней ставки ИЖК (на фоне устойчивого сокращения ключевой ставки ЦБ).

Дело в том, что граждане, взявшие ипотечный кредит некоторое время назад по более высоким процентным ставкам в период удешевления ипотеки, стремятся ее рефинансировать в банке-кредиторе по новым ставкам. Из-за этого последний объективно несет определенные финансовые издержки.  

В докладе ЦБ дан целый перечень рекомендаций от ЦБ для коммерческих банков по управлению процентным риском по портфелю ипотечных кредитов.

Эти рекомендации, в частности, таковы:

1) разработать и утвердить во внутренних банковских нормативных документах детальную методологию оценки процентного риска при ипотечном кредитовании (в случае если объем ипотечного бизнеса банка удовлетворяет критериям значимости);

2) результаты оценки процентного риска учитывать при ценообразовании ипотечных продуктов;

3) при оценке процентного риска по ипотечному портфелю рекомендуется учитывать в том числе модель поведения клиентов при изменении процентных ставок (досрочное погашение ипотеки/рефинансирование и прочее);

Фото: www.ppt-online.org

4) использовать для оценки процентного риска по ипотечному портфелю модифицированные сценарии в целях учета эффекта от рефинансирования ипотечных кредитов по более низкой ставке;

5) если уровень процентной ставки по ранее выданным ипотечным кредитам выше текущей ставки по новым сопоставимым кредитам на 3 п.п., то такие кредиты рефинансировать по текущей ставке в объеме 50% от их общего объема в портфеле банка на дату оценки;

6) если на 2 п.п. (включительно) до 3 п.п. — то рефинансировать по текущей ставке в объеме 30%;

7) если на 1 п.п. (включительно) до 2 п.п. — то рефинансировать по текущей ставке в объеме 10%;

8) оценивать объем недополученного валового процентного дохода по ипотечному портфелю на горизонте 1, 2, 5 и 10 лет (в абсолютном выражении, а также относительно общей величины валового процентного дохода банка и величины капитала банка);

Фото: www.private.mkb.ru

9) при расчете показателей процентного риска по ипотечному портфелю общую величину обязательств банка, чувствительных к изменению процентной ставки, нормировать для приведения в соответствие по объему с величиной ипотечного портфеля;

10) по каждому временному интервалу рассчитывать чистый денежный поток как разность потока платежей клиентов по ипотечным кредитам и нормированного потока платежей банка по своим обязательствам в данном временном интервале.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ ужесточает условия выдачи ипотеки: мнения банкиров, экспертов и застройщиков

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых (графики)

Средняя ставка ТОП-15 ипотечных банков снизилась до 9,2% годовых, а в семи из них она опустилась ниже 9%

Снижение средней ставки ИЖК до 8,5% и ниже расширит продажи новостроек на 15%

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья