Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку предложил депутатам нижней палаты принять в первом чтении проект Федерального закона №676714-8, наделяющий некоторые микрокредитные компании (МКК) правом предоставлять населению жилищные займы.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

В документе речь идет об организациях, созданных субъектами РФ, 100% акций которых принадлежат региону. При этом такая компания должна участвовать в программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Список МКК сформирует Банк России.

   

Фото: council.gov.ru

 

Как пояснила «Известиям» одна из авторов законопроекта, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина (на фото), субъекты будут вправе самостоятельно определять условия и категории получателей льготных жилищных кредитов.

   

Фото: duma.gov.ru

 

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото) уточнил, что предлагаемый механизм безопасен и не несет рисков появления обманутых дольщиков.

 

Фото: rspp.ru

 

Успешная реализация инициативы невозможна без выверенного регулирования МКК со стороны ЦБ, добавил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото).

 

 

«Необходимо следить, чтобы, с одной стороны, они не накапливали риски, а с другой — не были поставлены в слишком жесткие рамки», — подчеркнул законодатель.

 

Фото: volgograd.er.ru

 

«Ипотечная поддержка нужна, чтобы удержать молодежь в конкретном регионе или привлечь узкопрофильных специалистов с других территорий», — отметил зампред Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Олег Савченко (на фото).

Другие опрошенные «Известиями» специалисты полагают, что идея наделить МКК правом выдавать ипотеку выглядит привлекательно лишь на первый взгляд.

 

Фото: spravedlivo.ru

 

«На деле инициатива или окажется нежизнеспособной, или потребует постоянно корректировать деятельность и капитализацию микрокредитных организаций», — считает глава Чувашской Республики Олег Николаев (на фото).

 

Фото: из архива Д. Щегельского

 

Президент Национальной палаты недвижимости (НПН) Дмитрий Щегельский (на фото) также убежден, что процедура получения ипотеки не станет проще и быстрее благодаря МКК.

 

Фото: из архива Е. Лазаревой

 

Напротив, получить такой кредит, по словам руководителя проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгении Лазаревой (на фото), станет сложнее, поскольку для этого потребуется собрать большое количество документов, а сами сделки начнут проверять очень тщательно.

 

Фото из архива А. Волкова

 

Плюсом здесь, как предположил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото), может оказаться лишь то, что выданный кредит никто не потребует вернуть даже в случае передачи прав требования.

А проще или сложнее оформить ипотеку в МКК, продолжил он, — это будет зависеть от установленных регионами условий, лимитов и ставок.

 

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), предложение требует развития и доработки.

Ипотечный рынок, напомнил он, очень сложный, условия на нем часто меняются, и новым игрокам необходимо время, чтобы отработать правила и механизмы по взаимодействию с заемщиками и другими участниками рынка.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) убежден, что ипотечные кредиты должны выдавать только проверенные крупные финансовые организации.

Более того, было бы правильным, по его мнению, лишить такой возможности локальные банки, которых много, но не всегда понятно, из чего они формируют достаточный портфель для больших ипотечных займов.

  

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

 

Жилищная поддержка россиян должна осуществляться не в рамках льготного кредитования, а в иной форме, считает вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото).

«И сегодня никто не ограничивает регионы ни в предоставлении субсидий на улучшение жилищных условий льготникам, ни в строительстве жилья для соцнайма», — заключила эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Госдума: регионы должны активнее реализовывать свой градостроительный потенциал

Какие меры по активизации ипотечных программ предложили депутаты Госдумы

Аналитики компании «Этажи Девелопмент» провели масштабное исследование тенденций рынка недвижимости Московского региона в I квартале и любезно ознакомили с его результатами портал ЕРЗ.РФ. Остановимся на наиболее интересных и важных вещах.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Первое, что отметили аналитики «Этажей», это высокую активность и продавцов, и покупателей на первичном рынке.

 

«Старая» Москва

Объем предложения стандарт- и комфорт класса на рынке новостроек Москвы составил 1158,7 тыс. кв. м. Было представлено в том числе более 20 новых домов в девяти ЖК площадью 78,8 тыс. кв. м.

Наибольший объем (35,7%) в I квартале текущего года оказался сосредоточен в Юго-Западном административном округе Москвы, а вот в Центральном округе предложения практически отсутствовали: за рассматриваемый период там выставлено всего две квартиры.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Самые просторные объекты реализовывались в Северо-Западном АО со средней площадью 51,08 кв. м. Также там имеется достаточно много студий от 19 кв. м и отсутствуют квартиры площадью более 85 кв. м.

Цена 1 кв. м предложения в старых границах Москвы зафиксирована на уровне 277 тыс. руб. Рост относительно предыдущего квартала составил 0,81%.

Наибольшая цена предложения отмечена в СЗАО (362,2 тыс. руб. за 1 кв. м), наименьшая — в Зеленоградском АО (205,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

 

Ценовая динамика в руб. за кв. м

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Рост стоимости наблюдался практически во всех столичных округах. Снижение произошло лишь в ЮЗАО (на 0,5%) и в СЗАО (6,3%).

Только 5% предложений имеют цену до 6 млн руб. 38% сосредоточены в диапазоне от 7 млн руб. до 11 млн руб.

Объем сделок в исследуемый период на первичном рынке в «старой» Москве составил 8 949 квартир, или 400 тыс. кв. м. Относительно предыдущего квартала произошло снижение на 2,74% и 5,49% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

В ТОП-3 проектов Москвы по объему реализации вошли:

ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Аквилон Митино (411-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик Группа Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Люблинский парк (110-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

70% выбывших с рынка квартир сосредоточились в четырех округах: в Западном — 20%, Юго-Восточном — 19%, Северном — 16% и в Северо-Восточном — 15%.

Квартиры большей площади продавались в ЮЗАО и СЗАО. Средняя площадь выбывших квартир находилась на уровне 52,2 кв. м.

Как в предложении, так и в выбытии превалировали однокомнатные квартиры с долей 51% и 48% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Новая Москва

В I квартале 2023 года объем предложения стандарт-комфорт класса здесь составил 1 044,4 тыс. кв. м. На рынок вышло восемь новых домов в четырех ЖК (31,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь квартир 47,6 кв. м. На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена достигла 251,7 тыс. руб. Прирост цены —  3,67%.

В разбивке по диапазонам полных цен превалирует сегмент 8 млн руб. — 9 млн руб. с долей 12%.

За квартал зарегистрировано 3 057 тыс. сделок общей площадью 136,65 тыс. кв. м.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Новой Москвы по объему реализации:

ЖК Бунинские кварталы (311-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК А101 (4-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Новое Внуково (162-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Саларьево Парк (36-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК.

Если рассматривать структуру предложения и выбытия, то самый значимый сегмент — это однокомнатные квартиры: 38% и 40% соответственно.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Доля студий в Новой Москве составила по 20% от общего объема предложения и выбытия. При этом 81% предложения и 70% выбытия имели площадь 20 кв. м — 25 кв. м.

Десятая часть — многокомнатные квартиры. Доля выбытия таких квартир зафиксировалась на уровне 8%.

Самый многочисленный сегмент предложения «трешек» — площадью до 65 кв. м, доля сегмента составляет 38%.

В выбытии трехкомнатных квартир лидирует диапазон с площадью 75 кв. м — 80 кв. м с долей 35%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Московская область

В I квартале 2023 года объем предложения класса стандарт-комфорт в Московской области составил 1 254,3 тыс. кв. м. На рынок вышло порядка 30 новых домов в 14 ЖК (209,7 тыс. кв. м).

Средняя площадь предложения по сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 1,6 кв. м и составила 43,6 кв. м.

На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена 1 кв. м в Московской области зафиксирована на уровне 185,3 тыс. руб.

По диапазонам полных цен превалирует сегмент 6 млн руб. — 7 млн руб. с долей 22%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Московской области по объему реализации:

ЖК Пригород Лесное (1-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ГК Самолет;

ЖК Ильинские луга (19-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК;

ЖК Восточное Бутово (42-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК.

За первые три месяца зарегистрировано 9,6 тыс. сделок общей площадью 432,6 тыс. кв. м. Снижение относительно предыдущего квартала в лотах составляет 15,31%, в квадратных метрах — 16,97%.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Предложение и выбытие студий в Московской области практически в равной степени распределились между диапазонами 20 кв. м — 25 кв. м (45% предложения и 48% выбытия) и 25 кв. м — 30 кв. м (39% предложения и 44% выбытия).

Наименьшая цена 1 кв. м сложилась в направлении Щелковского шоссе (145,2 тыс. руб. за кв. м), наибольшая — в направлении Новорижского шоссе — 238 тыс. руб. за кв. м.

В числе основных трендов на московском рынке недвижимости (как, впрочем, и на рынке всей России) специалисты компании «Этажи» также отметили следующие.

● Растет интерес к покупке загородной недвижимости.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Снижается средняя площадь покупаемой квартиры.

 

Средняя площадь покупаемой квартиры на вторичном рынке, кв. м, в РФ

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Уменьшается средний возраст клиента.

 

Средний возраст клиента, покупающего недвижимость

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Растет доля непроданной площади в строящихся домах.

 

Доля непроданной площади в строящихся домах, в %

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Во второй части исследования столь же подробно аналитики «Этажей» рассмотрели ситуацию в I квартале и на вторичном рынке недвижимости Московского региона.

    

Фото: www.1tmn.ru

 

«На рынке происходит перераспределение покупательского спроса, — отметил основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). — Рекордная покупательская активность отмечается в сегменте загородной недвижимости, а часть покупателей с первичного рынка переориентируются на готовое жилье, их привлекает сохраняющийся дисконт, квартиры с ремонтом и разнообразие локаций».

 

 

«На рынок выходит проектов больше, чем "вымывается", — уточнил директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото). — Затоваренность наблюдается в категории наименее ликвидных квартир. Хороший спрос сохраняется на объекты недвижимости, которые рассматриваются покупателями как основное жилье — это квартиры стандарт-класса и комфорт-класса».

  

Фото: www.tilda.com

 

«Рынок начинает перераспределяться в сторону "вторички". Если со стороны государства не последует никаких мер поддержки, то ЦБ будет продолжать бороться с искусственными акционными программами на новостройки, сокращая гэп между ценами "вторички" и "первички", — считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Когда цена на вторичном рынке станет более привлекательной, застройщики столкнутся со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен».

  

     

     

   

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Продажи московских новостроек в марте выросли на 76,1%, а по итогам квартала упали на 22,5%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках