Направление уведомления контролирующим органом в Росреестр о приостановлении права привлечения застройщиком денежных средств дольщиков является основанием для приостановления всех регистрационных действий по объекту строительства, в том числе и уступки прав требований.

Фото: www.vzt-ocenka.ru

Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) выявлена практика приостановления Росреестром государственной регистрации договоров уступки прав по ДДУ по объектам строительства, в отношении которых у застройщика отсутствует право привлекать денежные средства дольщиков. С соответствующим запросом правовой позиции НОЗА обратилась в Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр.

Экономическое ведомство письмом от 24.12.2018 №Д23и-6864 указало, что нормы п. 54 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 о приостановлении государственной регистрации прав при поступлении уведомления контролирующего органа «об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства дольщиков» распространяются на все регистрационные действия в отношении объекта строительства, в том числе и на регистрацию уступки прав требований по ДДУ.

При этом министерство отметило, что положения ч. 2 ст. 3 214-ФЗ направлены на запрет осуществлять незаконную деятельность, связанную с привлечением застройщиком денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Уступка прав по ДДУ не влечет возникновения новых обязательств у застройщика.

Вместе с тем Минэкономразвития обратило внимание, что в данной ситуации усматривается правовая неопределенность, требующая урегулирования, прежде всего на законодательном уровне.

Напомним, что имущественные права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в том числе в силу ч. 1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся к объектам гражданских прав. Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

По рассматриваемому вопросу НОЗА дополнительно направит предложения в Минстрой России.

Другие публикации по теме:

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть подтвержден актом приема-передачи простого векселя

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Арбитражный суд: уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика признается недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ

В августе средние значения по сделкам на первичном рынке столицы вышли на новый уровень. Об этом на конференции «Девелопмент будущего» сообщила замначальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева.

Фото: rosreestr.gov.ru

В жилом сегменте средний бюджет покупки квартир, по данным Росреестра, составил 20,5 млн руб., что стало максимальным показателем с начала 2024 года. Обновлен и рекорд стоимости машино-места — 3,6 млн руб.

«Во II квартале средняя сумма сделки с недвижимостью снижалась, но с июля цены по наиболее востребованным объектам вновь демонстрируют рост, — отметила Лариса Царикаева (на фото ниже) и уточнила: — Свою лепту в это внес запрет на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 кв. м».

Фото: rosreestr.gov.ru

В ходе конференции была представлена общая статистика ипотечного кредитования в столице.

За восемь месяцев на регистрацию поступило 97 765 заявлений. Их доля в электронном виде составила 91,7% (+6% за год).

Источник: Росреестр

Стабильно высокими остаются показатели реализуемого управлением Росреестра по Москве проекта «Электронная ипотека за 24 часа». Доля таких сделок держится на уровне более 93% второй год подряд. В августе удалось достичь максимальный с января 2024-го результат — 95,9%.

В сегменте ИЖС с ростом популярности загородной недвижимости увеличивается и количество ипотечных сделок (+5% за восемь месяцев).

Кроме того, в 2024 году была официально запущена в эксплуатацию «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В настоящий момент в ней доступно уже 11 сервисов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона