Департамент недвижимости Минэкономразвития России в своем письме №Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. разъяснил некоторые особенности определения площади для целей кадастрового учета.

Как следует из разъяснения Минэкономразвития, правовые основания для применения при выполнении кадастровых работ каких либо понижающих коэффициентов отсутствуют. Это в том числе распространяется и на приказ Минстроя РФ от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Приказ Минстроя принят в соответствии с ч. 1 ст. 5 закона о долевом строительстве 214-ФЗ, которой установлены правила расчета «общей приведенной площади» жилого помещения для определения цены договора участия в долевом строительстве. Однако, как напоминает Департамент недвижимости Минэкономразвития, законом от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 1.03.2016 №90. Данным документом установлены правила определения площади здания, сооружения, помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. И этим правилам необходимо следовать в соответствии с 218-ФЗ, а не с 214-ФЗ, резюмируют в Министерстве экономического развития.

По данным Росстата в мае 2017г. застройщики ввели в эксплуатацию 2,19 млн м² жилья, что на 138 тыс. м² или на 6,74% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Начиная с сентября 2016 года это лишь второй случай положительной динамики ввода жилья застройщиками.

Говорить об устойчивости положительной динамики ввода жилья застройщиками преждевременно. Во-первых, в мае 2017 года было на 1 рабочий день больше, чем в 2016 году. Во-вторых, сказалась низкая база для сравнения. Показатель мая 2016 года (2,05 млн м²) до сих пор является рекордно низким месячным вводом жилья застройщиками с апреля 2014 года (1,95 млн м²). Более точно вывод об изменении отрицательной динамики ввода жилья застройщиками на положительную можно будет сделать по итогам второго квартала.

Всего за период с января по май 2017 года застройщики ввели в эксплуатацию 12,6 млн м² жилья, что на 1,1 млн м² или на 8,1% меньше, чем было введено застройщиками за январь-май прошлого года.