Замминистра Алексей Моисеев даже полагает, что введение счетов эскроу вызовет удешевление ипотеки. Но для реализации столь светлых перспектив необходимо решить сложную задачу по сохранению объема вывода новых проектов, считают эксперты Института развития строительной отрасли.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов для расчетов с дольщиками не вызовет роста цен на жилье в новостройках, более того — удешевит ипотеку.  

Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев во вторник в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1».

Фото: www.coinbit.one

Своей первый тезис замминистра аргументировал тем, что выплата процентных ставок по банковским кредитам (в рамках схемы проектного финансирования) для застройщика примерно также затратна, как и сегодняшние скидки покупателям квартир на начальной стадии возведения дома.

Но с наступлением эры проектного финансирования такие скидки потеряют смысл и будут упразднены, а значит одна статья расходов будет просто компенсирована другой.

«Если человек покупает на этапе фундамента, допустим, на 30% дешевле, то вот эти 30% разницы по сути и есть процентная ставка за пользование деньгами, — цитирует Моисеева ТАСС. — По большому счету, мы здесь не видим серьезных причин для роста цен».  

Фото: www.6422570.ru

Что касается ипотеки, то она подешевеет с введением расчетов через эскроу-счета, по мнению Моисеева, потому что «банки будут понимать, что защита выше», а значит нет нужды подстраховывать свои риски излишним повышением процентных ставок для заемщиков.

 Но не все представители экспертного сообщества согласны с таким взглядом на вещи.   

Так, главный аналитик ООО «Институт развития строительной отрасли» (ИРСО) Виталий Лапшин убежден, что риски роста цен на первичное жилье после перевода отрасли на эскроу-счета, идут совершенно не с той стороны, о которой говорит уважаемый заместитель министра финансов.

Фото: www.sip-rost.ru

Они вытекают из того обстоятельства, обращает внимание Лапшин, что застройщики уже год не получают новых разрешений на строительство (РС). Это, в свою очередь чревато сокращением предложений на рынке уже в недалеком будущим, а чем меньше предложений — тем выше цена. 

«Пока девелоперам хватает старых запасов РС, поэтому поддерживается достаточный уровень вывода в стройку и в продажу новых проектов (см. график выше), но этот поток иссякает», — констатирует главный аналитик ИРСО и делает вывод: «Сейчас у Правительства на первый план должна выйти задача обеспечения возобновления выдачи РС в прежнем объеме. Если с этой задачей удастся справиться, то роста цен не будет. Если не удастся, то рост цен неизбежен из-за дефицита предложения», — резюмирует эксперт.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.mymatrix.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики перестали получать разрешения на строительство (графики)

Минфин: ставки по ипотеке снизятся уже во второй половине текущего года

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

Такие выводы позволяют сделать обзор текущей ситуации в экономике ситуации за июль-август, опубликованный экономическим ведомством на основе свежих данных Росстата, и исследование рынка ипотечного кредитования в июле, проведенное аналитиками Frank RG.

Фото предоставлено компанией Брусника

Как следует из обзора, за рассматриваемый период весомый вклад в поддержание экономической активности внесла строительная отрасль, где зафиксировано «значительное улучшение показателей».

«Значительно лучше ожиданий», по мнению авторов обзора, оказались и показатели инвестиций в основной капитал, которые во II квартале 2022 года выросли на 4,1% в реальном выражении и на 21,2% год к году — в номинальном.

Фото предоставлено компанией Брусника

Как уточнили в Минэкономики, в разрезе отраслей наибольший вклад в увеличение номинальных инвестиций по крупным и средним организациям внесли обработка (главным образом за счет экспортно ориентированных отраслей), добыча, сектор транспортировки и хранения, а также строительство.

В структуре инвестиций в основной капитал по видам основных фондов (по полному кругу организаций) во II квартале 2022 года опережающий рост наблюдался по инвестициям в объекты интеллектуальной собственности, а кроме того высокими темпами росли инвестиции в здания и сооружения (как жилые, так и нежилые).

Впрочем, опрошенные «Коммерсантом» эксперты предостерегают от излишнего оптимизма по поводу этого роста. По их мнению, всплеск инвестиций во II квартале, как и скачок потребления, — события скорее случайные.

Фото Михаила Метцеля / ТАСС   

«Вместо того чтобы бросить инвестиции, наоборот, предприятия стали стремиться завершить инвестиционные программы там, где это могло быть», — так объяснил причину всплеска первый вице-премьер Андрей Белоусов (на фото), напоминает издание.

А в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования не исключают, что подобный эффект может быть вызван разовыми сделками, такими как покупка ЛУКОЙЛом заправок Shell.

Фото: www.vsemobrake.ru

Как бы то ни было, по данным Росстата, улучшение экономической динамики сопровождалось оживлением кредитной активности как в корпоративном, так и в розничном сегменте.

В сегменте кредитования физических лиц, включая ипотеку, рост кредитного портфеля, возобновившийся в июне, продолжился (+1,0% м/м в июле после +0,4% м/м в июне). Рост корпоративного кредитования ускорился до 1,2% м/м в июле после 0,5% м/м в предыдущем месяце благодаря улучшению динамики рыночного кредитования при продолжении реализации льготных кредитных программ.

Фото: www.vedomosti.ru

Как следует из аналитического отчета Frank RG, в июле 20 крупнейших ипотечных банков России по сравнению с предыдущим месяцем увеличили объемы ипотечного кредитования по программам с господдержкой на 26% — до 184,1 млрд руб.

В частности, выдача «Льготной ипотеки» выросла на 58% к июню 2022 года, до 19,7 тыс. кредитов на 110 млрд руб. Выдача по «Сельской ипотеке» увеличилась на 27%, до 1,6 тыс. кредитов на 4,1 млрд руб. По новой ипотечной программе для IT-специалистов банки выдали 0,9 тыс. кредитов на 8 млрд руб.

Объем выданных ипотечных кредитов на новостройки, млрд руб. 

Источник: Frank RG

В целом в июле 2022 года ТОП-20 банков выдали 87,3 тыс. ипотечных кредитов (+40% к июню 2022 года) на 333,1 млрд руб. (+36%). При этом выдача ипотеки по рыночным программам увеличилась в полтора раза к июню 2022 года.

Однако при этом доля ипотеки на новостройки в июле сократилась до 26% (-7 п.п. к июню 2022 г.), а доля кредитов на приобретение и строительство жилых домов составила 6% (-1,5 п.п.).

Тем не менее, рынок ипотеки продолжает восстанавливаться после снижения спроса в марте-апреле 2022 года, считают эксперты Frank RG. Ключевые факторы восстановления рынка — реализация отложенного спроса на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке до 10,1—10,5%, а также рост спроса на льготную ипотеку после снижения ставки по программе до 7%.

Другие публикации по теме:

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле вырос на 44,5% по отношению к прошлому году (графики) 

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33% до 46% (графики)

Эксперты: российский рынок ипотеки с весны взял курс на восстановление, и во втором полугодии покажет рост

Эксперты: объем ИЖК в денежном выражении по итогам этого года незначительно уступит рекордному 2021 году и составит 4,5—5 трлн руб.

Эксперты: в июле количество ипотечных сделок выросло сразу на 75%

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов