О нюансах применения НДС застройщиками, работающими по упрощенной системе налогообложения, при строительстве жилья Департамент налоговой политики Минфина России рассказал в своем письме №03-07-07/57306 от 10.06.2025.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме федеральное финансовое ведомство напоминает, что с 1 января 2025 года организации, работающие по упрощенной системе налогообложения (УСН), признаются плательщиками НДС.

Согласно п.п. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ, освобождаются от НДС услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), если объектами ДДУ являются жилые дома, либо входящие в состав многоквартирных домов (МКД) жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. Исключение составляют услуги застройщика, оказываемые при строительстве объектов временного проживания (без права на постоянную регистрацию).

Таким образом, застройщик, работающий по УСН, при оказании с 1 января 2025 года услуг на основании ДДУ, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома, либо входящие в состав МКД жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, применяет освобождение от налогообложения НДС.

Вместе с тем работы по строительству (созданию) объекта долевого строительства, выполняемые застройщиком при возведении жилого дома, подлежат налогообложению в общем порядке, отмечают авторы письма.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

ФНС пояснила, как реализовать на практике принцип «построил — оформи право» для объектов долевого строительства 

Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС

Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

УСН в 2021 году для точечного девелопмента

Обзор основных изменений в Налоговом кодексе РФ, связанных с рынком новостроек

Эффект налогового капкана: чем для застройщика-«упрощенца» может обернуться переход на эскроу

Эксперты: счета эскроу фактически отменяют упрощенное налогообложение застройщиков

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты