Средневзвешенную ставку ИЖК по итогам 2019 года не удастся снизить до целевого показателя в 8,9% годовых, предусмотренного нацпроектом «Жилье и городская среда», констатировали в финансовом ведомстве.

Фото: www.6422570.ru

Об этом заявила журналистам референт Департамента финансовой политики Минфина России Анна Волкова (на фото ниже слева).

«Наибольших значений в 2019 году стоимость ипотеки достигла в апреле — 10,56%. С июля ставки начали падать, мы уверены, что ставка будет ежемесячно сокращаться, — сказала Волкова, уточнив: — Но показатель стоимости ипотечных кредитов целевых значений нацпроекта в этом году не достигнет».

Фото: www.vedomosti.ru

А вот глава гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото ниже) в тот же день сделал более оптимистичное заявление.

«Большинство банков до конца года проведут еще один цикл снижения ипотечных ставок, — дал прогноз топ-менеджер госкорпорации, выступая на коллегии Минстроя России. — И она будет соответствовать тем ожиданиям, которые были при подготовке национального проекта, — 8,9%», — добавил он.

Источник: www.дом.рф

Напомним, что снижение ставки ИЖК стало особенно заметным в сентябре, после того, как 6 сентября Банк России в очередной раз уменьшил ключевую ставку — с 7,25% до 7% годовых.

Источник: Правительство РФ  

Как следствие — крупные российские банки начали ожидаемо удешевлять свои ипотечные продукты, стремясь достичь зафиксированных в нацпроекте 8,9% годовых. Правда, ставки по кредитам стали доступней незначительно, а в отдельных случаях — и на ограниченный срок.

Тем не менее, по состоянию на середину текущего года средняя ставка ИЖК в России по данным ДОМ.РФ составила 10,32%, в том числе по кредитам на новостройки — 9,96%.

Фото: www.rusmediapress.ru

Это обстоятельство заставило Правительство в августе внести коррективы по данному показателю на текущий год.

«В целом по 2019 году предлагается зафиксировать ставку на уровне 10,1%, — заявил тогда вице-премьер Виталий Мутко (на фото), подчеркнув, что за второе полугодие данный показатель улучшить не получится.

Зато в 2020 году, по мнению Мутко, можно будет перейти «перейти где-то на 9,6—9,7%», а к 2021 году — ближе к 8,5—8,9% годовых.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

В российских банках — новая волна снижения ипотечных ставок

ЦБ снизил ключевую ставку до 7% годовых (графики)

Правительство намерено пересмотреть в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» показатели ввода жилья и зафиксировать ипотечную ставку на уровне 10,1%

В каких регионах России чаще всего берут ипотеку

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ

Замминистра Алексей Моисеев даже полагает, что введение счетов эскроу вызовет удешевление ипотеки. Но для реализации столь светлых перспектив необходимо решить сложную задачу по сохранению объема вывода новых проектов, считают эксперты Института развития строительной отрасли.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов для расчетов с дольщиками не вызовет роста цен на жилье в новостройках, более того — удешевит ипотеку.  

Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев во вторник в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1».

Фото: www.coinbit.one

Своей первый тезис замминистра аргументировал тем, что выплата процентных ставок по банковским кредитам (в рамках схемы проектного финансирования) для застройщика примерно также затратна, как и сегодняшние скидки покупателям квартир на начальной стадии возведения дома.

Но с наступлением эры проектного финансирования такие скидки потеряют смысл и будут упразднены, а значит одна статья расходов будет просто компенсирована другой.

«Если человек покупает на этапе фундамента, допустим, на 30% дешевле, то вот эти 30% разницы по сути и есть процентная ставка за пользование деньгами, — цитирует Моисеева ТАСС. — По большому счету, мы здесь не видим серьезных причин для роста цен».  

Фото: www.6422570.ru

Что касается ипотеки, то она подешевеет с введением расчетов через эскроу-счета, по мнению Моисеева, потому что «банки будут понимать, что защита выше», а значит нет нужды подстраховывать свои риски излишним повышением процентных ставок для заемщиков.

 Но не все представители экспертного сообщества согласны с таким взглядом на вещи.   

Так, главный аналитик ООО «Институт развития строительной отрасли» (ИРСО) Виталий Лапшин убежден, что риски роста цен на первичное жилье после перевода отрасли на эскроу-счета, идут совершенно не с той стороны, о которой говорит уважаемый заместитель министра финансов.

Фото: www.sip-rost.ru

Они вытекают из того обстоятельства, обращает внимание Лапшин, что застройщики уже год не получают новых разрешений на строительство (РС). Это, в свою очередь чревато сокращением предложений на рынке уже в недалеком будущим, а чем меньше предложений — тем выше цена. 

«Пока девелоперам хватает старых запасов РС, поэтому поддерживается достаточный уровень вывода в стройку и в продажу новых проектов (см. график выше), но этот поток иссякает», — констатирует главный аналитик ИРСО и делает вывод: «Сейчас у Правительства на первый план должна выйти задача обеспечения возобновления выдачи РС в прежнем объеме. Если с этой задачей удастся справиться, то роста цен не будет. Если не удастся, то рост цен неизбежен из-за дефицита предложения», — резюмирует эксперт.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.mymatrix.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики перестали получать разрешения на строительство (графики)

Минфин: ставки по ипотеке снизятся уже во второй половине текущего года

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу