Средневзвешенную ставку ИЖК по итогам 2019 года не удастся снизить до целевого показателя в 8,9% годовых, предусмотренного нацпроектом «Жилье и городская среда», констатировали в финансовом ведомстве.

Фото: www.6422570.ru

Об этом заявила журналистам референт Департамента финансовой политики Минфина России Анна Волкова (на фото ниже слева).

«Наибольших значений в 2019 году стоимость ипотеки достигла в апреле — 10,56%. С июля ставки начали падать, мы уверены, что ставка будет ежемесячно сокращаться, — сказала Волкова, уточнив: — Но показатель стоимости ипотечных кредитов целевых значений нацпроекта в этом году не достигнет».

Фото: www.vedomosti.ru

А вот глава гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото ниже) в тот же день сделал более оптимистичное заявление.

«Большинство банков до конца года проведут еще один цикл снижения ипотечных ставок, — дал прогноз топ-менеджер госкорпорации, выступая на коллегии Минстроя России. — И она будет соответствовать тем ожиданиям, которые были при подготовке национального проекта, — 8,9%», — добавил он.

Источник: www.дом.рф

Напомним, что снижение ставки ИЖК стало особенно заметным в сентябре, после того, как 6 сентября Банк России в очередной раз уменьшил ключевую ставку — с 7,25% до 7% годовых.

Источник: Правительство РФ  

Как следствие — крупные российские банки начали ожидаемо удешевлять свои ипотечные продукты, стремясь достичь зафиксированных в нацпроекте 8,9% годовых. Правда, ставки по кредитам стали доступней незначительно, а в отдельных случаях — и на ограниченный срок.

Тем не менее, по состоянию на середину текущего года средняя ставка ИЖК в России по данным ДОМ.РФ составила 10,32%, в том числе по кредитам на новостройки — 9,96%.

Фото: www.rusmediapress.ru

Это обстоятельство заставило Правительство в августе внести коррективы по данному показателю на текущий год.

«В целом по 2019 году предлагается зафиксировать ставку на уровне 10,1%, — заявил тогда вице-премьер Виталий Мутко (на фото), подчеркнув, что за второе полугодие данный показатель улучшить не получится.

Зато в 2020 году, по мнению Мутко, можно будет перейти «перейти где-то на 9,6—9,7%», а к 2021 году — ближе к 8,5—8,9% годовых.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

В российских банках — новая волна снижения ипотечных ставок

ЦБ снизил ключевую ставку до 7% годовых (графики)

Правительство намерено пересмотреть в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» показатели ввода жилья и зафиксировать ипотечную ставку на уровне 10,1%

В каких регионах России чаще всего берут ипотеку

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ

После завершения с 1 июля ряда госпрограмм льготной ипотеки и приостановки выдачи «Семейной ипотеки» под 6% ведущими банками одним из самых популярных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке может стать рассрочка. Однако, как показал опрос специалистов, проведенный Циан, у этой схемы есть подводные камни.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов (на фото ниже) в своем телеграм-канале рассказал, что длительную рассрочку, особенно на два-три года после сдачи дома, застройщики по базовым ценам давать не будут. Он назвал это расточительством при цене капитала в 20% годовых.

Эксперт полагает, что многие клиенты будут оформлять рассрочку с расчетом перехода в обычную ипотеку, когда ставки понизятся.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

«Но чем дальше, тем менее понятно, понизятся ли ставки, одобрят ли банки кредит и что будет с ценами таких квартир от застройщика/на рынке переуступок/вторичном рынке, — поделился сомнениями Ельцов и добавил: — Именно поэтому и застройщики, и особенно банки считают таких покупателей наиболее рискованными».

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) перечислил подводные камни рассрочки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

К ним относятся возможное требование девелопера досрочно погасить всю сумму либо увеличение им цены объекта, если вдруг клиент не внесет очередной платеж, а также возможность расторжения соглашения застройщиком и требование освободить квартиру, если покупатель не успевает выполнять условия договора, — а это влечет потерю уже внесенных средств.

Кроме того, добавил эксперт, при приобретении жилья в рассрочку нельзя получить налоговый вычет, поскольку право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты ее стоимости.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский (на фото) считает, что, хотя рассрочка и может стать востребованной, основным фактором, обеспечивающим спрос, все равно является ипотека.

Фото: t.me/clubinvestmsk

«Останется набор государственных льготных ипотечных программ, в которые будут вноситься изменения по мере необходимости, — прогнозирует эксперт. — Дополнительно рассматриваются различные варианты снижения рыночных ставок со стороны банков».

Преображенский полагает, что на ближайших заседаниях совета директоров Банка России может быть достигнут пик ключевой ставки, и «в этом случае 2025 год будет отмечен смягчением кредитно-денежной политики и снижением стоимости кредитов».

«А до этого периода застройщики и банки будут применять весь возможный арсенал инструментов для поддержки спроса на рынке первичной недвижимости с целью наполнения эскроу-счетов и выполнения условий договоров проектного финансирования», — резюмировал инвестор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

В июне Сбер выдал рекордный объем ипотечного кредитования

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов