Об этом и о многом другом в интервью РИА Новости рассказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

Развитие института ипотеки в России — залог реализации президентского и правительственного курса на кардинальное улучшение жилищных условий россиян.

Фото: www.coinbit.one

Этой теме было посвящено сегодняшнее интервью РИА Новости замминистра финансов России Алексея Моисеева (на фото).

Чиновник осветил несколько важных ее аспектов.

Фото: www.ipotekaved.ru

О снижении средней ставки ИЖК

Минфин ожидает снижения ставок по ипотеке уже во второй половине текущего года, заявил Моисеев.

Эти ожидания замминистра обосновал тем обстоятельством, что Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка России, занимающий более половины данного рынка, недавно снизил свои ставки ИЖК на 0,3—0,6 процентных пунктов.

Свой прогноз замминистра распространил до 2024 года, когда, в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда», планируется довести среднюю ставку ИЖК до уровня менее 8% при годовой инфляции в 4%.

«Это абсолютно достижимо. Решать задачу снижения ставок мы будем постепенно», — заверил Алексей Моисеев.

Фото: www.cian.ru

О необходимости использовать рыночные механизмы

При этом чиновник подчеркнул, что рынок ипотеки в России не требует сплошных мер бюджетной поддержки, и плановое снижение ставки ИЖК можно обеспечить за счет возможностей рыночной экономики. 

«Мы должны максимально задействовать институциональные, рыночные механизмы, не ставя отрасль в зависимость от бюджета», — выразил позицию своего ведомства замминистра финансов.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

О юридической невозможности введения жилищных вкладов

Алексей Моисеев признал, что в Минфине и Банке России целиком и полностью поддерживают законодательную инициативу ряда депутатов Госдумы о введении в практику безотзывного жилищного вклада для граждан, который при накоплении определенной суммы должен использоваться в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Но соответствующий закон вряд ли будет принят, признал замминистра, так как он противоречит действующему законодательству РФ.

«Юристы говорят, что в рамках нашего Гражданского кодекса очень сложно это сделать. Поэтому это практически нереализуемо», — посетовал замглавы Минфина.

Фото: www.kommersant.ru

О покупке жилья в ипотеку в режиме онлайн

Процесс получения ипотеки от подачи заявки до регистрации недвижимости нужно перевести в режим онлайн, это позволит снизить ипотечные ставки, сообщил журналистам Алексей Моисеев.

«Задача-максимум — перевести в онлайн все бизнес-процессы: от подачи заявки, предоставления заемщиком всех необходимых документов, сопровождения и секьюритизации ипотечных кредитов до регистрации приобретенной недвижимости», — уточнил замминистра.

Напомним, что над созданием цифровой платформы для организации всего ипотечного процесса в режиме онлайн сегодня весьма успешно работает госкорпорация ДОМ.РФ.

Фото: www.yashrn.ru

О недопустимости навязывания банком дополнительных услуг при выдаче льготной ипотеки 

Замглавы Минфина признал, что ряд российских банков в обход существующего законодательства продолжают навязывать клиентам дополнительные услуги при выдаче льготной ипотеки, не включая их в полную стоимость кредита (ПКС). В частности, речь идет о льготной ипотеке под 6% в год для семей с детьми.

«К сожалению, если у кого-то стоит задача навязать что-то клиенту, они это сделают», — констатировал чиновник. При этом он выразил надежду, что подобная порочная практика будет в ближайшее время искоренена с помощью усилий таких надзорных органов, как Банк России и Роспотребнадзор.

Фото: www.tramis.ru

Другие публикации по теме:

Разовые выплаты по 450 тыс. руб. станут доступны многодетным ипотечникам уже этим летом

С 25 мая ипотека от Сбербанка подешевеет 

Банк ДОМ.РФ имеет все шансы стать мощным генератором ипотеки и проектного финансирования

Замминистра финансов Алексей Моисеев: Страхование застройщиков — абсолютно бесполезная вещь

Банки смогут предложить физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья

ДОМ.РФ создаст свою интернет-площадку для выдачи ипотечных кредитов в режиме онлайн

К концу года ипотека стала практически недоступной. Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%, что привело к повышению процентов по ипотеке. Лимиты на льготные программы фактически закончились, и многие вынуждены искать альтернативные способы покупки жилья. Как рассказал в беседе с РБК гендиректор INFULL и страхового сервиса Polis.online Андрей КРЕЕР, одно из самых выгодных решений здесь — рассрочки от застройщиков.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В новых реалиях такие программы, по мнению эксперта, вообще являются единственным доступным инструментом. Но и у них есть «подводные камни» как для покупателей, так и для девелоперов. Поэтому логичным решением стал выпуск на рынок нового продукта — страхование рассрочки от застройщика.

Основной риск для клиента — не выплатить долг и остаться без квартиры, а для строительной компании — потерять вложенные средства. Новый вид страхования аналогичен ипотечному и создан специально для защиты интересов обеих сторон сделки.

«Как это работает: при наступлении страхового события, например, болезни или смерти заемщика, долг перед застройщиком полностью покрывает страховая компания», — пояснил Андрей Креер (на фото ниже).

Фото из архива Д. Креера

Это означает, что жилье остается в собственности покупателя или переходит к его наследникам, а девелоперу гарантируется возврат денежных средств.

Условия страхования:

• страхователь — физлицо в возрасте от 18 до 54 лет включительно;

• выгодоприобретатель — юридическое лицо, предоставившее финансирование (застройщик);

• можно застраховаться на сумму, равную стоимости договора купли-продажи или сумме рассрочки;

• недвижимость, которая подлежит страхованию по программе, — квартира, апартаменты, частный дом, машино-место, кладовая, мото-место;

• срок действия страховки — на период рассрочки (обычно три-пять лет), или на один год с возможностью пролонгации.

Что можно застраховать:

• жизнь и здоровье заемщика — смерть, инвалидность I и II группы в результате несчастного случая или болезни;

• недвижимость — пожар, удар молнии, взрыв, стихийные бедствия, падение летательных аппаратов, залив, противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Плюсы страховки для застройщиков:

• сведение к минимуму риска потери вложенных финансовых средств;

• повышение доверия клиентов к новому инструменту финансирования.

Преимущества для заемщика:

• защита от непредвиденных финансовых сложностей или серьезных проблем со здоровьем;

• гарантия сохранности купленного имущества;

• спокойствие за будущее своей семьи на случай наступления неблагоприятных событий.

Сегодня страховые компании начали активно интегрировать продукт в свою работу, и эксперты от застройщиков говорят, что он может стать обязательным для оформления рассрочки.

«Продукт имеет такую же важность, что и страхование ипотеки. Цены рассчитываются по индивидуальным тарифам, поэтому при оформлении полиса важно сравнивать предложения от разных страховых. Разница в цене может быть существенной», — подчеркнул Андрей Креер.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий