Об этом и о многом другом в интервью РИА Новости рассказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

Развитие института ипотеки в России — залог реализации президентского и правительственного курса на кардинальное улучшение жилищных условий россиян.

Фото: www.coinbit.one

Этой теме было посвящено сегодняшнее интервью РИА Новости замминистра финансов России Алексея Моисеева (на фото).

Чиновник осветил несколько важных ее аспектов.

Фото: www.ipotekaved.ru

О снижении средней ставки ИЖК

Минфин ожидает снижения ставок по ипотеке уже во второй половине текущего года, заявил Моисеев.

Эти ожидания замминистра обосновал тем обстоятельством, что Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка России, занимающий более половины данного рынка, недавно снизил свои ставки ИЖК на 0,3—0,6 процентных пунктов.

Свой прогноз замминистра распространил до 2024 года, когда, в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда», планируется довести среднюю ставку ИЖК до уровня менее 8% при годовой инфляции в 4%.

«Это абсолютно достижимо. Решать задачу снижения ставок мы будем постепенно», — заверил Алексей Моисеев.

Фото: www.cian.ru

О необходимости использовать рыночные механизмы

При этом чиновник подчеркнул, что рынок ипотеки в России не требует сплошных мер бюджетной поддержки, и плановое снижение ставки ИЖК можно обеспечить за счет возможностей рыночной экономики. 

«Мы должны максимально задействовать институциональные, рыночные механизмы, не ставя отрасль в зависимость от бюджета», — выразил позицию своего ведомства замминистра финансов.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

О юридической невозможности введения жилищных вкладов

Алексей Моисеев признал, что в Минфине и Банке России целиком и полностью поддерживают законодательную инициативу ряда депутатов Госдумы о введении в практику безотзывного жилищного вклада для граждан, который при накоплении определенной суммы должен использоваться в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Но соответствующий закон вряд ли будет принят, признал замминистра, так как он противоречит действующему законодательству РФ.

«Юристы говорят, что в рамках нашего Гражданского кодекса очень сложно это сделать. Поэтому это практически нереализуемо», — посетовал замглавы Минфина.

Фото: www.kommersant.ru

О покупке жилья в ипотеку в режиме онлайн

Процесс получения ипотеки от подачи заявки до регистрации недвижимости нужно перевести в режим онлайн, это позволит снизить ипотечные ставки, сообщил журналистам Алексей Моисеев.

«Задача-максимум — перевести в онлайн все бизнес-процессы: от подачи заявки, предоставления заемщиком всех необходимых документов, сопровождения и секьюритизации ипотечных кредитов до регистрации приобретенной недвижимости», — уточнил замминистра.

Напомним, что над созданием цифровой платформы для организации всего ипотечного процесса в режиме онлайн сегодня весьма успешно работает госкорпорация ДОМ.РФ.

Фото: www.yashrn.ru

О недопустимости навязывания банком дополнительных услуг при выдаче льготной ипотеки 

Замглавы Минфина признал, что ряд российских банков в обход существующего законодательства продолжают навязывать клиентам дополнительные услуги при выдаче льготной ипотеки, не включая их в полную стоимость кредита (ПКС). В частности, речь идет о льготной ипотеке под 6% в год для семей с детьми.

«К сожалению, если у кого-то стоит задача навязать что-то клиенту, они это сделают», — констатировал чиновник. При этом он выразил надежду, что подобная порочная практика будет в ближайшее время искоренена с помощью усилий таких надзорных органов, как Банк России и Роспотребнадзор.

Фото: www.tramis.ru

Другие публикации по теме:

Разовые выплаты по 450 тыс. руб. станут доступны многодетным ипотечникам уже этим летом

С 25 мая ипотека от Сбербанка подешевеет 

Банк ДОМ.РФ имеет все шансы стать мощным генератором ипотеки и проектного финансирования

Замминистра финансов Алексей Моисеев: Страхование застройщиков — абсолютно бесполезная вещь

Банки смогут предложить физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья

ДОМ.РФ создаст свою интернет-площадку для выдачи ипотечных кредитов в режиме онлайн

К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, изучив ключевые события второй половины сентября на рынке жилья и ипотеки.

Фото: дом.рф

Аналитики отметили, что в целом по стране риски дефицита предложения на рынке новостроек снижаются вслед за падением спроса в июле — августе. Однако в 36 регионах они все еще остаются высокими.

Данный показатель рассчитывается по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале его значение должно укладываться в 60% — 80%. Если значение на уровне менее 60% — значит, существуют риски затоваренности, а если более 80% — то риски дефицита.

На начало сентября показатель выше 80% зафиксирован в 13 крупных регионах России. В первую тройку вошли Ставропольский край (107%), Свердловская (100%) и Ростовская (98%) области.

В 13 регионах, напротив, имеется риск затоваренности. В этом списке «лидеры» — Сахалинская область (38%), Республика Дагестан (48%) и Тверская область (50%).

Сбалансированность жилищного строительства

Источник: ДОМ.РФ

По законам рынка избыток предложения должен привести к снижению цен. Однако эксперты ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время это вряд ли произойдет, поскольку у застройщиков есть определенные обязательства перед банками.

Авторы исследования также предостерегли от ожиданий увеличения покупательского спроса в случае, если банки начнут снижать ставки по вкладам.

Действительно, на банковских депозитах население сейчас хранит более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат», что в четыре раза больше всего объема непроданного жилья в стране (76 млн кв. м). Но, как отметили специалисты, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно.

Потенциальный спрос на жилье

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. составляют 31% от всех средств (таких счетов около 300 тыс.). У этих вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в качестве инвестиции не всегда целесообразно.

Наиболее же многочисленную группу (81 млн счетов, или 88% от общего числа) составляют вклады размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этой суммы недостаточно даже для первого взноса.

Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать владельцы 11 млн счетов (средний чек 1,1 млн руб. — 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб.

Однако, скорее всего, подчеркнули аналитики, поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно и по мере снижения ипотечных ставок.

Более подробно с последним сентябрьским дайджестом ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Банки повышают проценты по депозитам, про ипотеку — пока молчок