Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил, что «из-за поправок в 214-ФЗ количество ДДУ увеличивается».

Фото: www.st.novostroy.su

По мнению Никиты Стасишина (на фото), причина этих изменений послужило то, что строительный рынок стал более прозрачным. К тому же в общем числе договоров возрастает и доля ипотеки. По словам замминистра, сейчас показатель ипотечного кредитования близится к 80%.

Однако данные Минстроя не во всем совпадают со статистикой Росреестра и Банка России. Согласно опубликованной Росреестром отчетности о количестве ДДУ, зарегистрированных за 7 месяцев нынешнего года, этот показатель на 6% меньше прошлогоднего. Портал ЕРЗ сообщал, что за указанный период зарегистрировано более 350 тыс. договоров долевого участия, тогда как в прошлом году этот показатель был выше — порядка 390 тыс. Из 10 ключевых регионов рост количества регистраций договоров за полгода зафиксирован только в трех субъектах страны, а вот в семи из них число ДДУ, наоборот, падает.

Банк России также зафиксировал падение количества выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ на 9,8%, тогда как объемы ипотечного кредитования новостроек возросли на 1,6%. Такое расхождение вызвано ростом среднего размера выданных ипотечных кредитов для долевого строительства на 13,4%. 

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество регистраций ДДУ отстает от 2016 года на 6%

Регистрация ДДУ: в Москве рост, на Кубани и в Сибири — падение

АИЖК фиксирует одну тенденцию, Росреестр – другую. Кто прав?

Почему за полугодие Банк России отметил падение количества ипотек по ДДУ на 9,8% при росте объемов ипотеки на 1,6%

Решением от 24.07.2017 по делу №А45-9038/2017 Арбитражный суд признал законным постановление Министерства строительства Новосибирской области (далее — Министерство) о привлечении к административной ответственности ООО «Инстрой» (правопреемник застройщика) за непредоставление документов, запрашиваемых контролирующим органом.

Фото: www.novosib.arbitr.ru

Из материалов дела следует, что контролирующий орган провел внеплановую документарную проверку ООО «НСК «Авантаж», в ходе которой установлено, что ООО НСК «Авантаж» является застройщиком многоквартирных домов. В обществе произошла реорганизация путем создания юридического лица — правопреемника ООО «Инстрой». Права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором велось строительство, переданы правопреемнику, поэтому ООО НСК «Авантаж» в настоящее время не является застройщиком.

После чего контролирующий орган назначил внеплановую документарную проверку в отношении ООО «Инстрой». Согласно передаточному акту ООО НСК «Авантаж» передало ООО «Инстрой» бухгалтерскую отчетность, акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств, первичные учетные документы по материальным ценностям, целевые средства участников долевого строительства. ООО «Инстрой» является правопреемником ООО НСК «Авантаж» по договору аренды земельного участка (на котором осуществляется строительство объектов капитального строительства) по всем действующим разрешениям на строительство.

Согласно ч. 5 ст. 11 Федерального закона №294-ФЗ в течение десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса юридическое лицо, индивидуальный предприниматель обязаны направить в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля указанные в запросе документы. В виду того, что ООО «Инстрой» было ознакомлено с приказом о проведении проверки, должно было представить необходимые документы, но не представило, общество привлечено к административной ответственности.

Свой отказ в предоставлении документов ООО «Инстрой» мотивировало тем, что им получено уведомление об отказе во внесении изменении и продлении разрешения на строительство, в этой связи общество в настоящее время не является застройщиком и не подпадает под действие требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Как указал суд, порядок правопреемства при реорганизации юридических лиц регулируется ст. 58 ГК РФ. Так, согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Следовательно, ООО «Инстрой» приняло на себя обязательства перед участниками долевого строительства по строительству многоквартирных домов и передаче объектов недвижимости участникам долевого строительства.

Не найдя смягчающих обстоятельств, суд сделал вывод о наличии в действиях ООО «Инстрой» состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.28 КоАП РФ.

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: за ошибки в отчетности штрафовать застройщика нельзя