Об этом в пятницу на Всероссийской банковской конференции заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Суть претензий главного строительного ведомства к кредитным учреждениям, призванным после 1 июля финансировать жилищные проекты с использованием счетов эскроу, сводится к неприятию слишком строгих условий, которые банки ставят девелоперам. 

«Застройщики в регионах в 90% говорят, что банки выставляют к проектам, к залогам, к резервированию и всему остальному такие требования, что застройщик не просто их выполнить не может, — подчеркнул Никита Стасишин (на фото), добавив: — Большинство застройщиков Москвы не будет соответствовать этим требованиям».

Фото: www.minstroy.ru

Замглавы профильного ведомства задал риторический вопрос банкирам: стоило ли Минстрою совместно с Банком России выпускать новые инструкции по формированию банковских резервов для кредитования застройщиков и методические рекомендации по предъявлению условий такого кредитования, если банки, судя по всему, просто стремятся обанкротить целую отрасль, предъявляя ей заведомо невыполнимые требования?    

Чиновник напомнил, что в течение ближайших двух лет придется заместить проектным финансированием от банков 4,6 трлн руб. — то есть именно те деньги, которые сегодня дают отрасли миллионы дольщиков.

Фото: www.media.istockphoto.com

Но само это замещение пока находится под очень большим вопросом, поскольку, как ранее отмечал глава Минэкономразвития Максим Орешкин, банки, которые реально готовы кредитовать застройщиков, можно перечислить по пальцам одной руки.

«Кроме Сбербанка, ВТБ, немного Россельхозбанка, Альфа-банка, банка «Санкт-Петербург» и Банка ДОМ.РФ мы ни в каком регионе не слышим, чтобы кто-то с кем-то из застройщиков взаимодействовал», — посетовал Никита Стасишин.

Фото: www.pbs.twimg

Напомним, что по информации ЦБ по состоянию на конец марта, банки заключили с застройщиками всего 50 договоров на общую сумму 54 млрд руб., и открыли более 1,2 тыс. счетов эскроу. 

Сегодня на стадии рассмотрения в банках находятся около 500 заявок застройщиков о кредитовании с использованием эскроу-счетов. Из них 207 заявок приходится на Сбербанк, а сумма одобренных этим кредитным учреждением сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу по оценкам самого Сбербанка превысила уже 102 млрд руб.

Фото: www.asros.ru

По оценке Банка «ДОМ.РФ» потребность в кредитовании проектного финансирования строительства в стране к 2024 году достигнет 6,4 трлн руб.

«На текущий момент в отрасли находится 0,7 трлн руб. кредитных средств, задача — в течение ближайших трех лет увеличить объем кредитования по проектному финансированию строительства до 3,5-4 трлн руб., — заявил в пятницу руководитель по региональному развитию Банка «ДОМ.РФ» Сергей Калинин (на фото). — На горизонте 5 лет мы оцениваем необходимость отрасли в 6,4 трлн руб. проектного финансирования», — сообщил он.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Застройщики, достраивающие проблемные долевые объекты с уровнем готовности не менее 6%, смогут завершить строительство по старым правилам

Банк России: потенциал роста финансирования застройщиков банками — 16 трлн руб.

Владимир Якушев: Дальнейшее промедление с переходом застройщиков на местах на проектное финансирование недопустимо!

Владимир Якушев: Застройщики, не обласканные банками, могут рассчитывать на господдержку

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек. Эксперты предупреждали, что на строителей может обрушиться волна претензий. Однако, обсудив проблему с участниками рынка, деловой сайт BFM.RU выяснил, что большинство из них это не сильно расстраивает.

Фото: www.anspb.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве Постановлением Правительства РФ №442 были установлены временные правила по передаче квартир.

Сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023 года. С 1 июля взаимоотношения между дольщиками и девелоперами вновь регламентирует старый добрый закон о долевом строительстве 214-ФЗ.

Фото: www.vk.com

Сейчас покупатель, как и прежде, сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные, недостатки. Возвращаются штрафы, пени и иные финансовые санкции в отношении девелопера и т. д.

Руководитель юридической компании Анастасия Поликыржа (на фото) заверила читателей BFM.RU, что и «для застройщиков есть и хорошие новости».

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в Госдуму внесен законопроект №256893-8, который дает им право на досрочную передачу жилья.

Дольщики уникальных (согласно ч. 2 ст. 48.1 Гражданского кодекса РФ) объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.

Наконец, Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Напомним, что первоначально данный проект был внесен в Госдуму в 2019 году, рассмотрен на всех уровнях, а через год отменен.

И вот он снова в работе. Правда, сегодня говорится уже не о «потребительском терроризме» (терроризм — это все-таки другое), а о «потребительском экстремизме».

Фото: www.respectrb.ru

«Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир», — поясняла цель законопроекта Анастасия Поликыржа.

Сначала, по ее словам, придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. Если этого не произойдет, только тогда можно идти в суд.

Фото: www.asninfo.ru

Отмена послаблений для девелоперов, уверен партнер юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев (на фото), точно пойдет на пользу всем. По его мнению, возврат к старым правилам даст положительный сигнал рынку: тем самым мы возвращаемся, хоть и номинально, к «докризисному» состоянию.

Застройщики определение «пойдет на пользу», конечно, не употребляют, заметил портал BFM.RU, но они уверены, что их нынешнему самочувствию возвращение к прежним правилам работы уж точно не повредит.

«Антикризисные меры всегда временны, поэтому их отмена вполне ожидаема и логична. У всех участников рынка было достаточно времени, чтобы отладить процессы и вернуться к привычным стандартам работы», — пояснила коммерческий директор Asterus Вера Стефан (на фото).

У добросовестных застройщиков цепочки поставок уже налажены, аналоги материалам найдены, контракты с новыми поставщиками заключены, добавила она.

Фото: www.asninfo.ru

С этим согласен вице-президент GloraX Александр Андрианов (на фото). «Меры изначально вводились как временные и имели целью поддержать девелоперов в непростой период», — сказал он и уточнил: — Однако сейчас спрос почти восстановился до докризисного уровня, а застройщикам удалось успешно перестроить логистические цепочки и найти новых производителей и поставщиков».

Он также добавил, что девелоперы сами не заинтересованы затягивать ввод в эксплуатацию, передача квартир для них — это возможность получить доступ к счетам эскроу.

Фото: nsp.ru

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото) в связи с возвращением старых правил, предложил ввести дополнительный механизм, обязывающий застройщиков устранять недоделки в новостройке, а не выплачивать компенсации.

Фото: www.metrprice.ru

80% решений судов по делам о некачественных работах, по его информации, подразумевают не устранение недостатков, а соразмерное уменьшение стоимости квартиры.

«Люди этим пользуются, получают дополнительные средства, но в качестве жилья ничего при этом не меняется», — заключил глава нацобъединения.

Другие публикации по теме:

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Наличие в заключении экспертизы противоречий может послужить основанием для отмены судебного решения

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Верховный Cуд: расходы на оплату экспертизы с отрицательным заключением проектной документации являются убытками заказчика

Застройщики хотят закрепить за собой право передавать дольщикам досрочно построенные объекты

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Верховный Суд решит, должен ли застройщик отвечать за некачественно построенный дом